房屋貸款本金余額是怎麼回事

㈠ 截至提前還款日的每日貸款本金余額是什麼意思

貸款本金也叫貸款金額,或簡稱為本金.貸款本金有時被混淆的用來指原始貸款本金和貸款余額.
准確地講,貸款本金應該是原始的貸款本金.它們的關系可以用以下簡單公式來表述:
去看看貸款本金 = 已償還的本金 + 未償還的本金未償還的本金就是當前貸款本金余額,簡稱本金余額.計算:等額本息計算公式(月還款金額)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]等額本金計算公式(月還款金額)= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率等額貸款分為:等額本息貸款及等額本金貸款.等額本息貸款與等額本金貸款相比,在正常還款情況下,等額本金貸款能節省很多利息.
1、等額本息貸款:採用的是復合利率計算.在每期還款的結算時刻,剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息,也就是說未付的利息也要計息,這好像比"利滾利"還要厲害.在國外,它是公認的適合放貸人利益的貸款方式.
2、等額本金貸款:採用的是簡單利率方式計算利息.在每期還款的結算時刻,它只對剩餘的本金(貸款余額)計息,也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算,而只有本金才作利息計算.
3、因此,在傳統還款方式下,貸款周期越長,等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息.所以,如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話,貸款周期越長的借款人,越應該選擇等額本金貸款.針對貸款本金余額具體是什麼意思的問題,上述文章進行了詳細的闡述.相信看完文章,你一定對本金余額的概念有了大致的了解了.感謝您的閱讀.

㈡ 房貸提前還是還的本金嗎

房貸提前還款還的是貸款本金，無論借款人選擇的還款方式是等額本息還是等額本金，在進行提前還款的時候還的都會是貸款本金，而不是利息。
比如說某人房貸50萬，採取的是等額本息還款方式，其在還款期間因經濟水平提高，手中多了閑置的10萬元，那他打算拿這10萬元提前還房貸的話，就是直接還的房貸本金。而在他提前還款後，其後續的還款計劃也會隨之發生變化，會根據剩餘的本金重新計算利息。

拓展資料：
貸款本金(Loan amount/Principal)是指借款人向貸款人借用的資金額。
貸款本金不包含任何借款過程中需要花費的費用(例如保險金、評估費等等)。這些費用和您需要支付的利息一樣，歸屬於貸款成本。
貸款本金的償還方式有兩種，一次性還款和分期還款。
一次性還款就是在貸款周期結束時一次性的連本帶利全部還給放貸人。
分期還款(Amortization Loan)將有多次還款，償還的本金和利息被分攤到每期的還款中。
與貸款本金余額的區別：
貸款本金有時被混淆的用來指原始貸款本金和貸款余額。准確地講，貸款本金應該是原始的貸款本金。它們的關系可以用以下簡單公式來表述：
貸款本金 = 已償還的本金 + 未償還的本金。
未償還的本金就是當前貸款本金余額，簡稱貸款余額。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
小額貸款且利率較低時：
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年。
等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元。
等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元。
兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年。
等額本息：20年後還款187846.98元，總利息67846.98元。
等額本金：20年後還款178563.00元，總利息58563.00元。
兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。

㈢ 房貸的利息和本金是怎麼算的

買房貸款可以採用等額本息還款法和等額本金還款法。
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%預期年化利率(5年至30年)計算。例如首套房房價共100萬，首付三成，按揭貸款30年，月供多少？總利息多少？
房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，30年期限，貸款預期年化利率按基準預期年化利率執行，即4.9%。
1、等額本息法：計算公式：月還款額=本金*月預期年化利率*[(1+月預期年化利率)^n/[(1+月預期年化利率)^n-1]；
n表示貸款月數，^n表示n次方，月預期年化利率=年預期年化利率/12；
總利息=月還款額*貸款月數-本金。
經計算：每月還款額為3715.09元(每月相同)。總利息為637431.34元，本息合計1337431.34元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月預期年化利率；
總利息=本金*月預期年化利率*(貸款月數/2+0.5)。
經計算：第一個月還款額為4802.78元(以後逐月減少，每月遞減7.94元)，總利息為515929.17元，本息合計1215929.17元。
拓展資料：
1.招商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
2.建設銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
3、農業銀行
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
4、工商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
5、中國銀行
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。

㈣ 個人貸款，本金余額是什麼意思

本金余額就是你貸款的本金余額。因為你每月還的款項包含本金和利息，前期每月還的利息比本金還多。

㈤ 銀行房屋貸款等額本息為什麼第一個月扣的全是利息沒有本金是什麼情況

你的貸款方式是等額本息的，每個人還錢都是一樣多的，一開始的還款幾乎都是利息，慢慢還的本金就多了，有一些是本金的，只是占據一少部分。
如圖，就是本金從3月25日起開始還，利息2月5日到3月25日，五十天的，裡面不包含本金。

㈥ 貸款余額是本金加利息嗎

不包括利息，只算還未還清的本金。貸款余額指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。亦指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款余額等於貸款總額扣除已償還的銀行貸款。貸款數額是指借款人與放款人簽訂的合同數額，是一個不變的數額。貸款總額是指截止到某一日以前商業銀行已經發放的貸款總和，是企業在會計期末其貸方發生額的合計數，它表示企業向銀行舉債或融資的總額。短期貸款或長期貸款科目的貸款余額=前期貸款余額+本期貸方發生額（融資增加數）-借方發生額（償還貸款數）。
對貸款還本付息的計算方法有許多種，如固定利率計息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等差遞增或遞減還款法、等比遞增或遞減還款法等等。1998年10月14日，中國人民銀行貨幣政策司曾以(銀貨政發(1998)149號文，通知各商業銀行，對個人住房貸款還款法作出了規定。該規定指明的還款法有等額本息還款法、等額本金還款法兩種。但是，該規定還說「等額本息還款法下還可採取等額累進還款法和等比累進還款法」。
【拓展資料】
住房貸款來說，目前有四種還款計算方法。下面主要介紹這四種:
一、等額本息還款法。
這種還款方式每月的還款額度是一樣的，不過每月還款的額度中利息占據了大部分，不過相比於等額本金，同樣的貸款額度和利率，等額本息每月的還款壓力比較小，適合低收入者，這里值得注意的是等額本息整體還的利息比較多。
二、等額本金還款法。
這種還款方式適合收入穩步提升的人群平，而且前期的還款壓力比較大，在還款的時候本金占據了大部分，同樣的貸款額度和利率，等額本金的總利息要比等額本息低，而且每月的還款額度是遞減的，後期還款的壓力會比較的小。
三、等額遞增（或遞減）還款法。
等額遞增（或遞減）還款法也叫等額累進還款法。所謂等額遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是遞增的；也可以是遞減的。
四、等比遞增（或遞減）還款法。
等比遞增（或遞減）還款法也叫等比累進還款法。所謂等比遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是按比例遞增的；也可以是按比例遞減的。

㈦ 本金余額是什麼意思

本金（Principal）即貸款、存款或投資在計算利息之前的原始金額。企業本金（包括固定資金和流動資金）作為整體，是同時的、在空間上並列地處在它的各個不同階段上，以不同的本金佔用形態表現。本金的每一種佔用形態又都不斷地依次由上一階段過渡到下一階段，由一種形態轉化為另一種形態。本金是要求財務組織既要貫徹「發展經濟、保障供給」的方針，保證企業生產經營與對外投資活動的資金需要，又要厲行節約，合理調度本金，發揮財務對生產經營與對外投資活動的調節與控製作用。從而充分利用貨幣資源，全面提高企業經濟效益。
本金有以下幾種含義：
第一種，本金即貸款、存款或投資在計算利息之前的原始金額。
第二種，本金在財務管理中稱為現值，是指未來某一時點上的一定量現金摺合為現在的價值。比如存入銀行一筆現金100元，年利率為復利10%，經過3年後一次性取出本利和133.10元。本例中100元為本金，33.10元為利息，扣除利息稅後的款項即為利潤。
第三種，企業本金運動即為企業財務活動。企業籌資、投資、耗資、收入與本金分配，形成財務活動的客觀經濟內容。從這幾個方面的內容看，企業籌資、投資與耗資三項，可概括為本金的投入。企業的收入與分配兩項，也可概括為本金的產出。
從學術上說，本金是各類經濟組織與個人為進行生產經營活動而墊支的資金。這里所講的經濟組織，有國家財務機構(國家資產管理機構與中介經營公司)、生產流通企業、商業銀行、商業保險、非銀行金融機構(證券公司、投資銀行、金融性資產管理公司)、企業化經營的事業單位等。這里所講的個人，包括個體工商業戶、從事商品生產流通的農戶和廣大的股民等。這里所說的墊支資金，是指這部分資金投入生產流通後並沒有消耗掉，而是從所取得的收入中收回，並要求增值，具有周轉性和增值性的特徵。在市場經濟條件下，由於各種生產要素資本化，本金常被稱作資本。因此，從國民經濟范圍考察，屬於本金的資金主要包括國家本金、企業本金和家庭(個人)本金。

㈧ 房貸顯示本金余額28萬,貸款金額38萬什麼意思

還貸款方式一般有兩種，一是等額本金，二是等額本息。
這兩種還款方式不太一樣，拿等額本息來說，你還每一期款中都包含了本金和利息，比如你還了已經有一年了，那麼這一年的錢包含本金多少，其餘都是利息（等額本金也有這種情況）。所以才有這種顯示。

㈨ 如何查詢住房貸款余額

1、貸款銀行網點查詢：貸款人攜帶身份證到貸款銀行網點，找櫃台工作人員幫忙查詢。
2、網上查詢：通過網上銀行或貸款銀行APP查詢，大概操作步驟為「個人貸款」>「我的貸款」>「貸款查詢」，即可看到房貸余額。
3、電話查詢：可以通過撥打銀行客服電話，轉接人工客服查詢。
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拓展資料
一、房貸可以提前還款嗎
房貸可以提前還款，但是不太劃算，需要根據自己實際情況考慮，下面幾種情況就不適合提前還款。
1、使用應急資金還款的人：
如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣：
我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。
3、等額本息進入還款中期的人：
當貸款已經進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
4、等額本金還款期已達1/4的人：
購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。

㈩ 房地產貸款余額什麼意思

是個人還沒有還清的貸款。

1、房地產信貸存量，就是在某一個時點上（一般按年末），已發放的房地產貸款信貸余額總量；

2、房地產信貸增量，就是在某一個時點上（一般按季末），較上一期比較，新發放的房地產貸款余額較上一期或上年末（看統計口徑）增加了多少；

(10)房屋貸款本金余額是怎麼回事擴展閱讀

等額本金還款法計算公式：

因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供

＝貸款本金／貸款期數＋［貸款本金－貸款本金／貸款期數＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率調整時，應分段從調整日按剩餘的貸款本金和剩餘時間，按現行利率從新計算。