㈠ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶
二手房銀行貸款面簽之後，如果通知你審批通過，雙方就可以去過戶，然後交納首付款，等新的房產證下來之後，拿著新的房產證去銀行抵押，銀行就會給你放款，有些銀行可能半個月，有些可能一個月
㈡ 購買二手房 貸款已經審批通過 規定是在多少天之內辦理過戶貸款合同有有效期嗎是多久
購買二手房房貸已經審批通過規定篩購買二手房房貸已經審批通過，規定是在多少天之內辦理過戶？貸款合同有有效期嗎，是多久？購買二手房，沒有規定在多少天之內辦理過戶。不過買房子的人心急。一般都在兩三天之內就過戶了。
㈢ 二手房貸款下來了什麼時候過戶
法律分析：二手房貸款批過一般15個工作日過戶，二手房貸款過戶流程：交易房屋產權進行調查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產、然後辦理貸款、向房地產管理部門提出過戶申請、房地產管理部門核查、核發新的房屋產權證後領取房地產權證書。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈣ 買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶
等房主贖契回來後才能正常過戶，時間一半在兩個月左右
㈤ 辦理二手房過戶手續需要多長時間
1、二手房買賣交易的第1步，買賣雙方需要簽訂購房合同，這一步驟的辦理主要有買賣雙方完成，需要多長時間也需要由買賣雙方具體的洽談進度來決定。針對按揭買房的買家來說，一般完成了購房合同的簽訂即可向銀行申請按揭貸款;
2、等待銀行按揭貸款的時間應該是整個二手房過戶手續中耗時*長的，根據各個銀行所需的時間有所不同。銀行貸款獲批，出按揭合同，這個時候還需要繳納首付費;
3、付清首付之後，買賣雙方一同到房管局申報房屋價格，提交相關資料;
4、房管所將會對我們提交的資料和價格進行審核，完成之後通知買賣雙方完稅，繳納了稅收後房產證過戶。不過對於辦理按揭貸款的朋友來說，這里是很糾結的，因為在你的房產權辦好之後會被銀行拿走，作為抵押;
5、銀行在收到我們的房產證之後才會辦理放款業務;
6、放款(按揭公司或銀行會通知你，放款後第2個月就要開始還貸了)，房款發放後需要繳納其餘的房款;
7、拿到按揭合同/房產證原件(不是每個銀行都會把房產證給你，一些銀行會一直幫你保管房產證直至還清貸款)。
其實我覺得*重要的反而不是去房管局領證的步驟，而是遞件之前對房屋資質的查證!因為很多業主會在遞件當天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產證是幾天以後了。
一般來說，二手房過戶手續整個從簽訂合同到繳納全部房款大概需要2個月的時間。商貸的話是10-15個工作日 公積金的稍慢點15-30個工作日。
㈥ 二手房過戶需要多長周期
如果是全款購房正常情況下預計20個工作日左右，全款購房基本流程：購房資質審核（10個工作日）、房屋核驗（可與購房資質審核並行，5-15個工作日，時間長短與房本有關，不動產權證和X京房本5個工作日核驗可通過，非X京房本10-15個工作日核驗可通過）、簽署買賣合同、網簽（1-3個工作日）、繳稅（提前預約，至少提前1個工作日）、過戶（提前預約、至少提前1個工作日）。
希望可以幫助到您，望採納。
㈦ 按揭買二手房什麼時候過戶
1、只需要您按揭審批通過，且滿足您們合同約定其他關於過戶的條件就可以辦理過戶手續，不需要等貸款發放以後。
2、現在銀行的審批時間是銀行面簽完畢且上報審批後15-20個工作日。
3、關於放款沒有肯定的時間，銀行會根據您新的房本回銀行的時間來排隊依次放款。
㈧ 二手房交易過戶要多長時間
您好，根據您的買房交易的流程，一般在20天之內能完成過戶。
第一步，定房，交定金並約定好過戶時間。第二步，到房管局或行政服務大廳去辦理過戶手續，簽買賣契約。第三步，雙方交接水電煤暖和物業費。第四步，買家按時間領取新產權證。一般房管局的辦證速度是15個工作日（20天）之內辦完。
㈨ 二手房買賣什麼時候過戶
法律分析：貸款買二手房的話，一般都是在交完首付之後辦理過戶的。買賣雙方先進行商談，然後去申請貸款;銀行或貸款機構先進行初步評估，再安排時間驗房;等評估機構驗完房，出具評估報告後，銀行再進行審核;審批完成，買方就可向賣方支付首付款，然後買賣雙方就可以去房地產交易所辦理房屋產權過戶手續了.
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
㈩ 買二手房有房貸先解貸還是先過戶
現在買個房大家都不容易不僅僅是房價高還要提防買房途中的各種坑。開發商是不是有賣房資質內部購房靠不靠譜房子的質量如何公攤面積的比例等等都是需要考慮的問題所以買房的巨款是能謹慎就謹慎。買二手房不同於買新房直接省掉和開發商這個環節但依舊需要安全放心的操作流程先付錢還是先過戶購買二手房的正確順序應該是怎麼樣的不如聽聽懂行的人怎麼說。
01.房屋產權的確認
要買房首先就要確定這個房子確實是歸業主所有就怕會被那些空手套白狼的騙子忽悠畢竟這可是一筆巨款。交易前需要房主提供不動產證如果是老房子就要房產證和土地使用證確定房子和房主的對應關系。此外還需要房主表明這套房子是否存在抵押、查封的可能性是否存在租賃關系以絕後患。房主不肯出具證明材料那購買方有理由認為這套房子買賣的合理性最好還是不要在繼續進行下去。
02.定金與合同
在確定房產交易合理之後就需要買房繳納定金然後簽訂合同。作為有法律約束力的定金是作為交易成功的保證如果有一方突然退出交易就會蒙受損失難以全身而退。定金的金額大約是交易總額的5%這個可以雙方進行協商。正是因為定金在交易失敗後無法退還的規定買主最好要考慮清楚不要急著下手。
03.首付和房貸
如果不是全額買房而是按揭的話就需要向銀行申請房貸。這個時候我們要清楚房子本身是否負有房貸如果有的話就需要房主先和銀行解除房子抵押。這個時候對方會先要求買方提供首付錢用作解抵押的資金這句就是我們通常說的到底先給錢再過戶還是先過戶再給錢。這個時候切忌私下交易最好是通過住建委資金監管處付錢這樣即便是先給錢也不會發生卷錢跑路的事情先過戶再給錢對買家來說當然是更有利。
04.房屋過戶
如果是先給錢再過戶那麼就只要首付款對方收到和銀行解抵押之後就可以一起去房地產交易中心提交過戶申請。先過戶再給錢的情況下買房也是提前將錢轉入資金監管處等房主過戶完畢買方確認之後對方才能夠收到錢。之後買方就得繳納各種契稅然後拿著房產證去銀行申請抵押貸款了。
05.房貸的下放
銀行的房貸下放時間最長也就是1到2個月之間我們能做的也就是耐心等待等到放款到賬之後二手房的交易也就正式完成了。房貸成功的前提還必須要申請人具備良好的收入和信用資質。所以如果信用記錄不太清白的人在房貸下放過程中可能並不順利。希望有意向買二手房的人要注意維護自己的信用記錄不要等到用到的時候才追悔莫及。
二手房的交易中有太多坑有些人先付錢後過戶結果房主用首付來還高利貸房子抵押還沒解除也有些房主先過戶後拿錢結果對方又拿不出錢來。最好的辦法還是在權威資金監管機構下進行交易這才是最安全的。