戶均貸款余額高的影響

㈠ 北京公積金貸款額度受公積金余額的影響嗎

您好，很高興為您解答。

公積金賬戶余額是不會影響公積金貸款額度的。

【個人月繳存額決定】：

單身（個人繳存額÷繳存比例-1400）÷對應年限的月均還款額；

已婚（個人繳存額÷繳存比例-1400×2）÷對應年限的月均還款額；當夫妻二人均滿足公積金貸款申請條件時，其繳存額=夫+妻，繳存比例按其高比例值計算；

【貸款成數】：首套、二套均為 8 成；

【貸款金額】：首套 120 萬元，二套 80 萬元； 以上三者取最低額度，確認最終貸款金額。

希望能到您。

㈡ 公積金賬戶余額越多，是不是貸款額度就越高

是的，公積金賬戶余額越多，說明戶主的還款能力很強，能夠貸款的額度就會越高。

㈢ 公積金貸款額度與賬戶余額有沒有關系

有關系。公積金借貸額度的計量，要根據還貸本領、房價價格、住房公積金賬戶余額和當地借貸最高限額四個要求來確定，四個要求算出的最小值就是借債人最高可貸數額。

1、不超出買下自住住房全部價款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花費的50%;

2、不超出典質物評估價值的80%(兩年內商品房無需評估);

3、不超出借債申請人家庭住房公積金繳存基數計量的借貸額度，即借債申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;

4、不超出借債申請人家庭還錢本領計量的借貸額度，即借債申請人家庭月薪水收入之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;

5、非同一家庭人員共有買下自住住房的，不超出經公證的借債申請人付款額度的80%(此條僅適用於份額共有);

6、商業銀行個人住房按揭借貸轉為住房公積金借貸的，不超出借債申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭借貸的額度(此條僅適用於商轉公);

7、不超出住房公積金管理委員會確定的當期最高借貸額度80萬元（各個地方有差異，建議打12329詢問當地最高額度）。

(3)戶均貸款余額高的影響擴展閱讀：

到目前為止，全國高的貸款額度也只有120萬。比如北上廣深四個一線城市的規定：

北京公積金貸款上限：

夫妻：120萬 個人：120萬

上海公積金貸款上限：

夫妻：120萬 個人：60萬

廣州公積金貸款上限：

夫妻：100萬 個人：60萬

深圳公積金貸款上限：

夫妻：90萬 個人：50萬

除了上限規定，貸款額度還受以下因素的影響：

影響因素一：首付與評值

一個簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設首付為45萬，除去首付之外，不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。

影響因素二：建築面積

建築面積可不是實際使用面積，它是實際面積加上每戶所佔的公攤後的面積總額。個人申請公積金貸款，不同的地區對於公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區沒有明確規定房子的面積和公積金貸款的額度有關。多數地區一般是規定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關。

影響因素三：借款人年齡

借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

影響因素四：繳存基數

從各城市的規定來看，只有部分城市對此有要求。

北京地區根據月收入、月繳存額計算貸款額度。公式如下：

高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

影響因素五：還貸能力

所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對於銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。

參考資料：廣州住房公積金管理中心

㈣ 公積金貸款跟賬戶余額有關系嗎

公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額條件來確定。可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數×12×實際可貸年限。

溫馨提示：以上信息僅供參考。
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㈤ 公積金貸款額度跟賬戶余額有關系嗎

公積金貸款額度和賬戶余額成正相關的關系，賬戶內余額越多，用戶可以申請的額度也就越高。當然，個人用戶公積金貸款額度是有上限的，當公積金貸款額度已經達到上限，賬戶內余額增加就不會再影響到公積金貸款額度。當用戶有公積金貸款需求，不建議在貸款之前提取公積金余額。
至於公積金貸款申請成功，事後用戶再提取公積金余額，這樣不會影響已經通過審核的公積金貸款。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
申請條件
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

㈥ 公積金貸款額度與賬戶余額有關系嗎

公積金貸款額度和賬戶余額：公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

㈦ 公積金貸款額度受賬戶余額影響嗎

您好，有影響，貸款的可貸公式為：
貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。
具體點來說：
(1)貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。
(2)具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
住房公積金貸款額度計算有：
⑴按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為：
[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額]
×12(月)×貸款年限。其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
⑵按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建築面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建築面積90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%;
購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
⑶按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬。
⑷按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

㈧ 人均個人消費貸款余額3.51萬，這一數據說明了什麼問題

人均消費貸款35,100，這個所謂的消費貸款平均到每個人身上就沒有什麼特別大的說服力了，因為就算是平均收入啊。你一平均那個東西你還參考什麼什麼東西一到平均這上面，你都得想一想它具備多大的說服力。

不算房貸的情況下，平均每個人有這個消費貸款的筆數。你會車子的貸款之類的也算嗎？所以有貸款並不能說一個人的經濟狀況就不好，比如一個人他25歲他的車子的貸款，有10萬塊房子的貸款有80萬，你說這個人經濟狀態不好嗎？不好的話他房子的首付是怎麼做的？車子的首付是怎麼做的？他不是沒有錢，只是他選擇了提前使用自己的這些錢。

㈨ 當前中國住房信貸的風險在哪裡

進入2017年，隨著房地產調控政策進一步落實及一些城市調控政策再加碼，有不少國內媒體都在歡呼，這一輪國內房地產調控初見成效。當前中國的住房市場基本上仍然是一個以投資炒作為主導的市場，房價不下跌，投資者不願意退出市場，那麼要擠出當前國內房地產市場泡沫也只是一句空話。當前中國房地產市場巨大的泡沫不擠出，要抑制資產泡沫是不可能，要讓住房回歸到居住的功能同樣是不可能。

正因為中國房地產市場這樣一種現狀，最近有研究報告指出，盡管近年來中國全社會住房貸款余額持續高速增長，從2011年6月的6.8萬億增長至2016年6月的16.6萬億，盡管全國有房貸家庭的戶數，2013年有房貸家庭戶數相比2011年上升23.1%，2015年相比2013年則上升12.8%，及2013年末房貸余額總量相比2011年上升37.3%，2015年末房貸余額總量相比2013年上升44.7%，但這幾年快速增長銀行住房按揭貸款主要是持有有住房者手中，這些中高收入者不僅持有絕大多數的住房按揭貸款，而且他們的償還貸款的能力要比低收者要強，所以當前的銀行住房按揭貸款風險不高。

比如若我們設定償付收入比>0.75為風險警戒臨界值，則既屬於最低收入家庭分組又超過警戒值的風險家庭佔全部有房貸家庭的3.9%；中低收入家庭中風險家庭佔全部有房貸家庭的5.1%；中等收入家庭這一數字為1.5%；中高收入家庭為0.7%；最高收入家庭為0.7%。

該報告指出，2013-2015年間，有房貸家庭戶均房貸余額的加速上升主要在於三個方面，一是新購住房價格加速上漲；二是新購住房杠桿率加速上升，亦即每套新購住房的貸款比例提高；三是原有貸款家庭再貸款購房。我們認為戶均貸款余額的加速增長主要為原有貸款家庭再貸款導致。

也就是說，按照該報告的邏輯，近幾年來國內一些城市房價瘋狂上漲，主要銀行信貸快速增長所推動，而這種過快增長的住房按揭貸款，絕大多數又為國內中高收入居民所獲得。可以說，在一個以投機炒作為主導的住房市場，只要房價上漲的預期不改變，只要房價不下跌，那麼銀行的住房按揭貸款就不存在多少風險，這時銀行也會把住房按揭貸款看作是優質資產。近2014-2016年，持有住房的居民或住房投資者為何會湧入住房市場，國內銀行為何願意通過住房按揭貸款把銀行70%貸款湧入房地產市場，問題的關鍵就是都假定中國的房地產市場價格只漲不跌。只要房價下跌，無論是中高收入的住房按揭貸款，還是低收入持有的住房按揭貸款都存在巨大的風險。

在2016年國內不少城市的住房價格瘋狂上漲到天上去了之後，過度的信貸擴張把中國的房地產市場泡沫吹得巨大之後，嚴厲的房地產調控政策就不能夠讓巨大的房地產泡沫擠出嗎？要擠出房地產泡沫，房價能夠不跌嗎？只要房價下跌，中國銀行體系的住房按揭貸款的風險都會暴露出來。如果市場及中央政府沒有認識到這一點，則是當前中國金融體系最大的風險。當前中國住房按揭貸款的風險就在這。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈩ 平均貸款余額的意義如何計算呢

這個公式有問題，肯定不對