什麼工作不好貸款買房

⑴ 買房貸款哪幾種方式這4類人不適合買房!

當房子在人們生活中占據越來越重要的位置時，買房貸款成了大部分買房人的首選。他們在買房時往往繳納了定金之後，就可以辦理樓盤按揭手續了。但是，問題來了，按照流程，繳納了定金之後，因為買房者的原因導致按揭款辦理不下來，定金是不予退還的。也就是說，自己繳納的定金打水漂了。

買房前弄清楚貸款有哪幾種方式？

1.住房公積金貸款

對於已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。

2.個人住房商業性貸款

也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3.個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

哪些人申請銀行貸款難通過呢？

高考臨近，有家長咨詢想以未成年孩子名義貸款，買一套房子。那麼，未成年子女或者已成年子女無穩定工作是否具備貸款資格呢？下面為大家介紹不容易通過銀行貸款審批資格的四類人。

1.經常出差，工作地點不穩定的

如果你因為工作的原因經常出差，每天奔波於全國的各個城市地區，甚至還時不時的出個國。工作地點不穩定，這種情況建議等工作穩定下來或者已經決定自己以後會穩定在哪個地方發展滯後再買房，以免出現工作地點距離居住地方太遠的情況，這樣即使買了房也有可能住不了。

2.剛畢業進入職場工作的

作為經濟條件一般的家庭，如果高校在讀或是剛從學校出來進入職場不管是在經濟上還是財務管理方面都比較欠缺。基本上還需要父母的幫助才能負擔得起首付和月供，再加上年紀輕輕的就要背上房貸成為房奴，連以後跳槽都不敢了。對於注重生活質量的年輕人來說，現在買房只會給自己增加負擔，當然如果你認為你的耐壓能力強，壓力越大工作勁頭就越大的話那麼就出手吧。

3.准備創業或者正在創業的

這類年輕人正處在事業發展的起步階段，這是時候需要迅速建立自己的人脈圈。如果買房的話就會限制自己的流動資金，如果這個時候事業收到政策或者市場的影響繼續資金的時候房子也不能在段時間內變現救急。

4.收入不穩定的

在申請房貸的時候銀行都會讓申請人提供銀行流水和收入證明，很簡單就是為了防止你以後還不起房貸，銀行一般規定都是收入是房貸月供的兩倍。如果你收入不穩定，打卡工資也不固定那麼銀行就會認為你沒有能力按時還貸，那麼就有被拒貸的可能。計算通過特殊渠道獲得了貸款那你以後因為收入不穩定而造成逾期還貸，情況嚴重的話還有可能被銀行起訴收回房子。

（以上回答發布於2017-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 什麼情況下不能貸款買房

1、徵信不良的人

個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。

2、二手房太老

銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。

3、你太老

通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。

4、從事高危職業的人

如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規避風險而選擇拒貸。

5、負債大於收入的人

每個月的收入都入不敷出，沒有盈餘，銀行會直接拒絕。

6、工作不穩定的人

從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。

⑶ 沒有穩定工作可以按揭買房嗎

可以。

沒有固定工作可以貸款買房。如果借貸人沒有固定工作的，那麼在申請房貸的時候需要提供資產證明或者是還款能力證明，這樣銀行才會放心的將貸款發放給用戶。

一般來說買房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對於大多自由職業者來說，最大的麻煩是就是收入證明。

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注意事項：

在申請按揭貸款的時候一定要提供真實的資料。一般情況下，在購房者與開發商簽訂了購房合同後，才能向銀行申請按揭貸款，並與銀行簽訂按揭貸款合同。

在樓市消費中，開發商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現未按時歸還按揭款導致開發商承擔擔保責任的，開發商有權按原價回購房屋或解除商品房買賣合同。

一般情況下不要同開發商簽訂連帶違約條款。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。

⑷ 什麼樣的人不能貸款買房呢

1、不符合貸款年齡的人：一般來說，如果一個已經退休的人員想通過貸款買房，一般會通不過審核，因為上了年紀又沒有穩定收入。

2、徵信不良的人：在日常中徵信對我們來說是非常重要的，尤其是申請貸款買房，因為銀行首先看你的徵信，所以徵信不良或者嚴重違規違紀的人不能貸款買房。

3、收入不穩定的人員：銀行首先會對你的工資流水有所考量，來衡量之後的還貸能力，分別查看每月收入以及收入的穩定程度。所以如果貸款買房，一個月的工資還完貸款連生活都成問題，銀行一定拒絕你的房貸申請。

4、高危職業的人：我們都常說像公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，很受銀行的待見。這有待見的自然就有不受待見的。像銷售、酒店HE KTV等服務人員、特警、消防員等這些職業就不怎麼受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請。

申請貸款買房有哪些條件

1、年齡在18到60歲的自然人。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

⑸ 什麼情況不適合貸款買房

第一類：感情不穩定的年輕夫妻
夫妻感情不合，是家庭最大的隱患。現在買了房，不僅將來離婚還有分割房產，貸款誰還也是問題。到那時，房產怎麼分割、誰想要房、誰不想還房貸，都要各自找律師算清楚，實在是鬧心。
所以，如果對感情沒有信心，或者預感到對方要出軌，那還是別買房了吧。離婚分房的煩惱可能還只是一個方面，如果處理得不好，拖的時間又久，樓市又有變化，可能還有賠本的風險。
第二類：剛畢業的底層打工族
雖然畢房族越來越成為一種趨勢，但都是父母為孩子考慮的家庭居多。對於一些雖然名校畢業，工資也不低，但是仍然要靠自己還房貸甚至湊首付的孩子，還是把心態放平了。
縱使你從小到大都是是學霸，也沒人能保證你就能在工作崗位上一帆風順。何況，年輕人跳槽概率比較大，早早買房會給自己太大壓力了。畢竟，找工作和升職加薪，經驗比背景更重要。
如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。如果收入不穩定，買房之後需要承擔的月供反而會增加生活的風險，所以不建議這類人太早買房。
第三類：正在創業或准備創業的年輕人
關於創業，很多前輩們都說過一句話，叫「創業是一條不歸路」。對於正在創業或准備創業的年輕人而言，除了積累資本與職業經驗外，還得建立創造發現自己的人脈網路與相關資源。
但是買了房成了房奴會通過損害你的心智來促進你逐步退出時代的舞台。對經濟雙防，通脹，升值壓力等宏觀問題，不是每個人能夠把握的。
第四類：工作將有變動的中產
中產階級在社會上奮鬥了一段時間，積蓄不少，野心不小。中產階級貸款買房往往是要改善生活，買好房子大房子。但中產積蓄其實是不夠的，這樣債務負擔也會很大。
但問題就在於，中產以為憑現在的收入還房貸不是問題，但實際上國家經濟的風吹草動都能影響到中產的公司。特別是一些新興產業和夕陽產業，都經不起折騰，一旦行業有危機，公司或裁員、或降薪，中產就變成太慘了。
所以，不建議近期有工作變動的中產貸款買房，而如果你覺得自己所在公司還算穩定，比如有些國企、事業單位之類的，自己幹了幾年也比較順風順水，就可以考慮一下。
第五類：事業剛起步的管理層或小老闆
對自己的事業看好並且已經起步的公司管理層或老闆，不要用攀比心理去急著貸款買房。沉重的信貸費用會吞蝕你的現金流。相反，只要有一處能夠居住的地方，事業才是第一位的。保持在這個隊伍中是你的首要問題

⑹ 什麼人不能貸款買房

1、徵信不良的人

個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。

2、二手房太老

銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。

3、你太老

通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。

4、從事高危職業的人

如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規避風險而選擇拒貸。

5、負債大於收入的人

每個月的收入都入不敷出，沒有盈餘，銀行會直接拒絕。

6、工作不穩定的人

從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。

⑺ 貸款買房壓力大 只因為這些工作沒做好！

無論是福利分房的計劃經濟時代，還是房價高漲的市場經濟時代，房子無疑是人在生活中最重要的消費品質，當然擁有一套屬於自己的房子更是我們家庭理財的重要目標之一。

那麼當前我國目前住房消費的現狀是什麼情況？我們該不該進行住房消費規劃呢？這又對我們家庭理財有什麼重要性呢？

當前我國目前住房消費的現狀是什麼情況？

這個問題我們可以通過兩個方面進行了解。目前住房消費現狀都有一個共同的特徵——大。即住房消費支出大，貸款壓力大。

一、住房消費支出大

從衣食住行的消費中，花費最多的當屬房子，有一句話是這么說的「房產商每賣出去一套房子就等於消滅了一個百萬富翁」。

的確，數據顯示2015年4月商品房成交均價為32343元/平方米，也就是說我們花100萬也才能買到一個三十平米的房子。而全國商品房的價格每平方米高達 6400元並且這個房價還在不斷提高，這就是咱們說的消費支出大的問題。

二、居民貸款買房壓力大

有數據顯示，買房子的居民有91%的人屬於貸款買房，而在貸款買房的人群中有95%以上的人或多或少患有焦慮症。他們雖然享受著自住房，但有的人也因著買房而不敢輕易換工作，有的人也過著入不敷出的生活，有的人不敢生病不敢要孩子，有的人即便是能承擔，但是還是因為經濟緊張壓力大，擔心銀行生息不能向以前一樣消費以及享受生活......總之有很多都把房貸壓到了心上。

那麼面對這樣的情況，有什麼方法可以解決嗎？

我們一定要根據自己的實際情況，將資金做出合理的規劃。

合理的住房消費規劃對我們整個家庭理財的重要性有多大？

1、購房前合理的消費支出規劃有助於其他家庭理財目標的實現。

當然家庭理財目標並不僅僅局限於購置房屋消費，還要滿足家庭日常開支的生活費、儲備孩子的教育金、儲備自己的養老金、還要有多餘的錢進行投資，萬萬不能說因為購買房屋壓力過大從而影響到其他消費支出。

2、合理規劃消費支出規劃可以避免不必要的支出

比如合理選擇貸款種類、制定合理還款方式及貸款期限減少利息的支出、減少稅費等。

3、購房後合理的消費支出規劃可以幫我們及時控制風險。避免進一步損失

購房後，購房者經常會擔心兩個問題：一房子可能會遭受火災、地震等風險使自己的房子遭受損失，二當購買者出現意外不能按時還貸後房子所有權歸屬的問題。所以我們可以及時配置家庭財產保險以及人身險，當房子遭遇風險時及時給予補償，這樣當家人出現意外時才會有足夠的保障。

綜上所述，買房是為了享受，不能因為購買房屋而加重生活負擔，同時也不能影響其他理財規劃目標的實現，因此做一份住房消費規劃是一件非常重要的事情。

接下來我們再來回顧一下今天的知識點。

一、我國住房消費的現狀是兩「大」：購買消費支出大，居民貸款壓力大；

二、合理住房消費規劃應該與其他家庭理財規劃相結合；

三、合理住房消費規劃可以減少客戶不必要的支出；

四、合理的住房消費規劃可以幫助客戶提供必要風險保障；

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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