貸款工作好和二手房怎麼選

❶ 我是公務員,買二手房好還是按揭房好

當然是選擇按揭房,
理由:你的工作穩定,月還款額度可以估計.如果首付款能夠負擔的起的話,盡量多付一點,以後每月壓力小一些.
如果選擇商業貸款,可以申請"等額本金"還款法來還款,也叫遞減還款法,意思就是本金不變,利息遞減.可以便於你以後提前還款減少利息損失.
也可以選擇公積金貸款,(如果你有的話)

如果你選擇買二手房的話,首先你的過戶費就非常高,而且你買的房子是舊的,如果碰到產權不清楚的房子還要受到很大的損失,還有新推出的政策措施,比如5.8%的營業稅

❷ 錢不多，買按揭房還是二手房

如果你的工作很忙,沒有時間裝修新房子,那就買一套比較不錯的二手房吧, 這樣會讓你省下很多時間,時間就是金錢嗎!而且,還可以為你省下銀行的利息,買在那裡隨你看,位置很重要,新房就沒有這個優勢了!

如果你的工作穩定,收入不錯,那就買一套新房吧,那樣你想如何裝修就可以怎樣裝修!

祝你早日買到自己稱心如意的房子!

sunny520311

❸ 貸款銷售工作和二手房買賣工作哪個好

當然是二手房買賣工作好。

❹ 貸款購買新房和二手房的區別

買新房還是買二手房呢？這是很多購房者在買房前都會糾結的一個問題。現實中，新房和二手房的購房流程有著很大的區別，因此購房者在買房前應該根據自身的需求和能力，確定到底買哪種房子！下面將從新房和二手房貸款購房這一方面切入，為大傢具體介紹一下貸款買新房和二手房的區別，從而幫助大家更好的進行判斷和選擇。

一、貸款額度不同

新房：貸款30年，額度70萬。

二手房：貸款20年，額度60萬。

對比可以發現，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。

二、首付款計算方式不同

新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

二手房：貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。

三、稅費不同

交易稅費是房產交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。

新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。

二手房：需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。

四、交易方式不同

新房：主要是自行交易。

二手房：有自行交易和委託交易兩種方式。

五、程序繁簡不同

新房：很多程序都由開發商辦理，因此從這個角度對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。

當然新房與二手房還有一些其他區別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產權糾紛等。至於如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟「適合自己的才是正確的」。

（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 求教！現在准備找工作！是做二手房工作還是做抵押貸款工作 相比那個更有前途 更好做些 謝謝

個人認為做二手房相對要好一些。抵押貸款工作壓力太大，不好做啊。

❻ 二手房和新房，怎麼選擇呢

在買房的時候買新房還是二手房對於很多人來說都是一個大問題，而位於同一小區的新房和二手房在環境、物業、交通等方面差距都不大，因此也更難以選擇。接下來，我們就從四個方面一起來看看，同一小區的新房和二手房如何選擇吧！

第一、買房流程方面

如果你比較怕麻煩，還是建議去買新房。買新房流程很簡單，你只需要和開發商一方打交道，而且有的開發商把服務做得很好，銀行和公證駐場售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。

二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。整個一套手續辦下來不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的購買者，那就更折騰了。

第二、價格方面

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等費用。而二手房由於拿房產證時間的長短不同，費用也不一樣。對於房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。對於房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。對於滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。

單單就中介費而言，最低也要1個點，低於這個價格是沒有中介公司會幫你做的。另外還可能有一些隱形的費用，比如加快房產證辦理，加快銀行按揭手續等，每次都要交一筆不小的金額。

第三、風險方面

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。而對於二手房而言，交易是以買方和中介的誠信為擔保的。一旦任何一方出了問題，麻煩就大了。

同時二手房的信息無法做到透明化，比如：戶口上有沒有無法遷出的老人，有沒有賣家家庭財產分配糾紛問題，有沒有漏水漏電、是否為凶宅等等。除非之前你進行了大量的排查了解，否則風險還是比較大的。

第四、貸款額度方面

新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出於規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。

即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力，比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

上文從流程、價格、風險和貸款額度四個方面為大家分析了同一小區中新房和二手房的差距。新房和二手房的選擇的確是讓人糾結的一件事情，大家可以參考本文中所分析的差別，並且根據自己的具體情況去選擇更加適合自己狀況的房子。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！

（以上回答發布於2017-09-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 如何挑選二手房呢

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍挑選二手房時，需要根據每個家庭購買二手房的最終目的出發，全面考慮和比較各方面的因素，如考慮面積、新舊、物業、配套等因素，再根據自己的購房目的按權重將各個因素排序打分，綜合篩選出適合自己的房子。這個方法在挑選二手房時比較可行，能夠提高你找到性價比最為合適房子的概率。

四、挑選房子的其他注意事項

1.房屋面積影響居住舒適度，也影響房屋總價高低，挑選時最好選方正、實用面積大的戶型。

2.房屋房齡會影響房子新舊程度，房屋產權情況是70年，50年還是40年，屬於商品房、經濟適用房還是商住兩用，一般情況下肯定是越新越好，但也要根據實際看房的情況考慮二手房原來的裝修好壞，後期小區物業維護能力等因素。

3.有人說選房子選的就是環境，你周圍的鄰居決定了你的生活品質等言論可以看出大家對居住環境的看重，因此需要考察小區物業管理是否到位，綠化、衛生、安全等，周邊生活、商業配套是否齊全，是否有公園等公共設施配套、環境是否安靜等，這些最好通過實地到訪小區，到小區論壇查看帖子，詢問現在的住戶等方式自己核實，不能僅僅聽信業主或中介的一家之言，以免和實際有所出入。

❽ 是新房貸款劃算還是二手房貸款劃算

新房劃算，
第一首付低，新房首付是房價的20%，二手房首付是，房價減去評估價的80%，簡單的說就是同樣一套100萬的房子，新房，首付20萬就夠了，二手房，銀行評估80萬然後只貸給你80%就是64萬，100萬減去64萬就是36萬，就是說你首付得36萬才能買這套房子
第二是利率低，開發商和銀行的利率是協商好的，比一般的會低

❾ 購買二手房貸款好還是全款好

這么說呢你有經濟能力的話最好還是付全款但是如果你沒有經歷的華麗房貸的話其實也是可以的但是房貸畢竟有利息而且據說你換了一個幾年而且還挺高的除非說你的工作單位還是不錯的或者是有公積金貸款買房那個要稍微好一點你管的快一點不知道還起來很慢的因為畢竟你是二手房又不是新房子