二手房過戶了不給貸款

㈠ 二手房按揭買房，因為銀行按揭通過所以過戶了，但是現在銀行不給辦理抵押放款

您好，審批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給銀行，銀行才能夠放款。 如果您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行有關部門進行查詢。如果沒有書面文件通知，您可以要求查詢銀行電子系統，看您的貸款申請進程。

㈡ 買二手房時都過戶了,房貸辦不了

只要符合辦理條件即可。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

㈢ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

在二手房買房貸款過程中，如果買家貸款審批被拒的話，是需要找出影響買房貸款的原因，根據具體的原因進行改進，改進之後再進行申請貸款。若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續准備不齊全等，建議補齊材料，或者換家銀行申請。

如果是賣家隱瞞房屋真實信息，比如一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的；還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。還有就是隱瞞產權情況，房子涉及了多個產權人，而共有產權人不同意賣房導致貸款無法辦理。總之，二手房貸款辦不下來的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。

二手房貸款買房的注意事項
1、二手房按揭要避免「沖動」消費。充當「事後諸葛」有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。

您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會准確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是「抗風險能力」，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的

㈣ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(4)二手房過戶了不給貸款擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

㈤ 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦

如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。

一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。

貸款流程如下：

1、雙方簽訂合同 。

2、了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。

3、業主方，房產證情況，婚姻狀況 。

4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。

5、評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。

6、五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復 。

7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。

8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。

9、過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管） 。

10、抵押， 歸檔。

㈥ 二手房過戶後無法申請貸款怎麼辦

不能貸款要考慮什麼原因造成的，無法申請可以分為主觀因素和客觀因素。
並不是所有的人和房屋都能申請貸款，必須要滿徐貸款的條件，並且提交資料。
1、不具備個人申請條件
個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
2、抵押房產不合規定
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

㈦ 二手房過戶後賣方拿不到銀行貸款怎麼辦

為什麼會拿不到，既然能過戶銀行就已經放款，您手裡是否有個存摺，打協議時用的。哪天過的戶？一般15個工作日後拿到全房款。

㈧ 二手房已過戶但銀行沒批貸款怎麼辦

對方有偽造合同、收據行為的，你可以向公安機關的經偵大隊報案。以此督促對方履行合同，維護你的利益。至於貸款是否違反國家調控政策，並不是你所要追究的問題。銀行能不能貸，貸給不該貸的人或事，即便違規，也是金融機構監管處罰的事，而商業貸款作為一種經營行為，違反大政策但該借貸合同仍然屬於有效民事行為。

㈨ 二手房不能貸款了是真的嗎

二手房還能貸款的，雖然現在二手房貸款確實有所收緊，審批變得比以前更加嚴格。目前銀行二手房貸款利率相對前幾年有所上漲，各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。想從哪個銀行貸款就可以打電話咨詢 。
拓展資料：
二手房貸款流程：
1、准備材料。
購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估。
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會根據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、簽約合同。
買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買方付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）。賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納傭金和相關費用（買房一次性付清）。
賣方贖出房產證並注銷抵押登記後，交贖樓交給擔保公司託管，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方房產抵押中，賣方持證在手）。買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶。
4、銀行審批。
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、過戶放貸。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金。