房屋二次抵押貸款有哪些資料

Ⅰ 房屋二次抵押貸款怎麼辦理

首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續。
1、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

拓展資料
1、哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

Ⅱ 成都房屋二次抵押貸款的流程有哪些

一、房產二次貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全；
二、房產二次貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、房產二次貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率不超過50%。
四、房產二次抵押貸款流程
1、向銀行提出申請，銀行受理並對房屋進行評估。
2、提供二次抵押貸款的相關資料。
3、辦理抵押登記手續。
4、銀行放款

Ⅲ 房子二次抵押貸款怎麼貸

房子二次抵押貸款的流程：
一、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。
二、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。
三、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
四、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。
五、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
【拓展資料】
房屋二次抵押貸款流程，辦理房產二次抵押，喚醒自己沉睡的財產，以解自己手頭缺「活錢」的燃眉之急。近日，不少市民來到浙江攀遠律師事務所，咨詢有關房屋二次抵押的問題，詢問在法律上二次抵押是否有依據?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押?
浙江攀遠律師事務所主任顏貽潑介紹，房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復雜，房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。
另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二次抵押進行了規范。
羅駿是一家服裝企業的老闆，不久前，原本與他有過合作的供應商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向對方表達了購買意向，卻被告知必須在2周內付清款項。由於公司現金流不足，羅駿必須貸款。
理財周刊2012年11月19日報道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請貸款。「沒想到這辦法還真管用了。」由於廠房是羅駿多年前購置下來的，而非租用，所以銀行很快接受了他的抵押貸款申請，為公司提供了80萬元貸款，加上可支配的流動資金，他順利購下了這批面料。

Ⅳ 二次抵押貸款都需要哪些條件

房屋二次抵押擔保貸款的條件是：
1、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
2、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
3、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人；
4、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執管。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

Ⅳ 房產二次抵押都需要什麼材料

辦理房產二次抵押需要以下材料：第1、房屋產權證。第2、房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。第3、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。第4、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件。第5、一次抵押的合同以及借款合同。不同銀行辦理房產二次抵押所需材料有所不同，以中國銀行為例，辦理房屋二次抵押還有以下特殊要求：1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。第2、用個人房子進行二次抵押貸款的房子必須是現房。第3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。第4、房子抵押登記已辦理完整，且中國銀行是房子的抵押權人。第5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。第6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

Ⅵ 房屋二次抵押貸款都需要哪些要求

一.可以辦理二次抵押貸款的房產，一般都需要有比較好的保值或升值空間。因此，這就要求房屋的地理位置、周邊配套可能都要好一些；
二.可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，不可以期房或者暫時性的房；
三、二次貸款的借款人的徵信問題要良好，且已有的抵押貸款，在銀行系統里沒有嚴重逾期記錄；
四、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入來源。可以保證在歸還已有貸款的前提下，可以按時歸還新增貸款；
五、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家銀行；
六、有時部分銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險；
七、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
拓展資料：房產抵押貸款逾期對貸款人的影響：
1、還款逾期時間越長，銀行利息就會越來越高，因為逾期之後的利息是按日算的，所以說你的還款壓力會變得更大；
2、逾期後會受到銀行各種形式的催收，比如說簡訊提醒、電話騷擾等，這會影響貸款人的正常生活和工作；
3、逾期會影響到貸款人的個人徵信問題，逾期記錄可能會被上傳到央行認證的徵信系統上，從而在貸款人的徵信檔案上留下污點，再想貸款就會很難；同時你如果外出時，乘坐交通工具也會受到限制，失信過多，會被國家加入黑名單，高鐵票，飛機票這些就會買不了；
4、逾期比較嚴重的話，銀行會起訴到法院，你的房產可能會被拍賣，拍賣所得的資金會被用來還款抵債。
總的來說，選擇貸款就應該提前做好每月還款的准備，最好不要逾期，按時還款，不要讓自己的徵信問題受損，否則辦理很多事都會受阻。

Ⅶ 辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續

首先，所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額後的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。
1、通過銀行辦理。
首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、通過民間貸款機構辦理。
銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你。

Ⅷ 成都的房屋二次抵押貸款應該如何辦理

在辦理貸款之前，你可以先去維新小程序青驢上咨詢一下，網路可以看，青驢上有著豐富的貸款產品信息
房產二次貸款條件1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；5、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全；房產二次抵押貸款流程1、向銀行提出申請，銀行受理並對房屋進行評估。2、提供二次抵押貸款的相關資料。3、辦理抵押登記手續。4、銀行放款
您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。但是好像於2013年已經取消此貸款項目。
二次抵押房屋，必須是前期還清貸款，才可以二次抵押，銀行都辦理此業務。

Ⅸ 房子二次抵押貸款需要滿足什麼條件

房子二次抵押貸款需要滿足的條件有：

1、借款人年齡在18-60歲之間，且有完全民事行為能力。

2、抵押物需要是本人名下房產。

3、房屋坐落在貸款機構服務區域內。

4、房屋評估值不低於五十萬元。

5、抵押房屋有房產證，若無房產證，可提供貸款合同和近三個月的還款流水。

6、銀行要求滿足的另外的條件。

房產二次抵押貸款的流程有：

一、通過銀行辦理

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

3、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

二、通過民間貸款機構辦理

1、需要向詢問貸款銀行是否同意辦理二次抵押手續。

2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

Ⅹ 房產二次抵押都需要什麼材料越詳細越好

（一） 房屋所有權證；

（二）房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需公證；

（三）房屋產權人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產權人為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件；

(四）一次抵押的合同及借款合同。