都過戶了銀行不發貸款

『壹』 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

可以解除合同。

『貳』 房屋已辦理過戶,銀行不放款,原因買房有一套房子貸款逾期四次,銀行要求還清貸款後再給甲方放款，怎麼辦

房屋已經辦理過戶的情況下，銀行不放款，原因是買房有一套房子貸款逾期過4次，現在要求還清貸款再放款，那麼只能按照銀行要求去做。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

『叄』 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

『肆』 房子已經過戶但是銀行貸款沒下來怎麼辦

那就很尷尬了，你可能買不成了。

『伍』 二手房過戶後銀行不放款賣家怎麼辦

銀行貸款審批沒通過，一般都會有簡訊提示，銀行客戶經理也會直接告訴購房人貸款沒有通過，這種情況只能換個銀行重新申請房貸了。

如果是貸款已經審批通過了，但銀行遲遲沒放款，那就是銀行的責任了，一般購房人申請房貸的時候都會和銀行簽訂按揭合同，對於放款的是時間都會有相應的規定，如果是銀行違約了，超過約定時間沒放款。

也可以去追就銀行的責任，要求銀行賠償。當然，如果銀行確實是因為銀根緊缺，收緊了貸款政策，購房人也可以耐心等待一下，畢竟許多銀行不但提高了按揭貸款的利率，還在審核方面更加嚴格了。

(5)都過戶了銀行不發貸款擴展閱讀：

銀行貸款的介紹如下：

一定要通知原業主，提前准備好收款賬戶，要求是新業主的按揭銀行的I類卡。如果原業主自己區分不了I、II類卡的，一定要去銀行櫃台弄清楚。購房者的個人收入證明，一定要是月供的兩倍以上。

在申請房貸的時候，大家還需要想到一個提前還款的問題。在想要提前還房貸的時候，才發現自己好像關於這方面一無所知，不同的銀行對於提前還房貸的要求都是不一樣的，有的需要支付違約金或者其他的費用，有的銀行則不需要。

『陸』 過戶後不批公積金貸款

法律分析：1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

『柒』 剛買的二手房已過戶，銀行沒額度放不了款，該怎麼辦

這種情況在現實中並不少見，遇到這類情況一般就是排隊等待，其實時間一般不會太久，正常拖延個三個月到半年左右基本就可以下款，問題的關鍵是當初簽訂的二手房購房合同是否有約定下款時間長短的違約金，如果沒有，此時急的是房東而不是你。

因此當一家銀行告訴你沒有信貸額度的時候，應該是銀行的行業投放資金達到了限額，這種情況你需要的就是時間的等待，因為銀行每個月都會有到期的貸款回籠，回籠之後就會釋放出相應的信貸額度，這種情況下原申請的貸款就會繼續審批及下櫃，當然由於每個月的還款額度有限，所以每次可新增投放的額度也有限，因此常常需要等待。

總結

銀行沒有額度相比銀行不批來說，嚴重程度大大降低了，沒有額度只需要時間等待；而銀行不批的話，那麼你只能全款購房，否則就是違約。只要當初沒有跟房東約定支付的時間，那麼此時就無需過於多慮，因為這個不是你個人的因素所造成的。

『捌』 房屋已過戶，但是銀行貸款未放款，能交房嗎

一般是可以的。
在簽署買賣合同後，購房者均會與開發商或房東協議一個辦理貸款的期限，一般約定為兩個月也可能更長，如果在約定了時間的情況下，因銀行放款需排隊，而導致買家不能及時付給賣家房款，由於合同違約規則的原則採取的是無過錯責任，因此雖然不能及時交與賣方房款是銀行導致，但原則上買方還是違約的。
因而，此時如果和開發商沒有約定，而開發商又直接讓去收房，就避免了不能收房的情況；只需確定款項是否僅僅只是等待放款中，如果是的，那麼您是可以正常收房的。

『玖』 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊賣房合同上沒寫貸款如果沒有打到賣房卡里，

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。
2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。【摘要】
房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊？賣房合同上沒寫貸款如果沒有打到賣房卡里，到時候過完戶了買方貸款不下來怎麼辦【提問】
1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。
2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。【回答】
現在已經簽完合同了，合同上沒寫房款下不來誰管啊【提問】
中介說過完戶房產證拿銀行低壓買家把手付款給我，就可以交鑰匙了，可是銀行如果不給我放款，我怎麼辦，我有什麼保障？房產證都已經是買方的了【提問】
找房產局【回答】

『拾』 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎

首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。