權益除以凈貸款余額

① 住房貸款問題 在線等

問的好

美國金融發達，有衍生產品，也就是資產支持債券，在次貸這里就是次貸債券，銀行是發了次貸，但是銀行馬上轉手把次貸打包成債券，賣出去，這樣就回收資金了，所以，發的多，打包多，回收的資金多，可貸資本就越多

住房存量的意思就是這些房子按照當時的價格，值多少錢

這些房子有多少銀行貸款，就是貸款余額

權益余額就是凈余額了，也就是扣除銀行貸款後值多少錢，或者換一個說法，這些房子對於家庭的凈值是多少錢

② 什麼是凈借貸資本比

凈借貸資本比=（銀行貸款-債券-現金及等價物）/權益資本，國內地產上市公司的財務安全底線，即凈借貸資本比上限平均為44%(中位數為39%)。資金借貸比率是一種資本構成，亦稱作資本業主權益與債務資本比率，通過借貸的資本除以總資本得到。

(2)權益除以凈貸款余額擴展閱讀：

在杠桿收購的情況下，公司的負債將聘請將大幅增加的公司增加其債務，以資助收購資金數額。當分析一個公司處於杠桿收購，重要的是要考慮企業的能力，以服務於稅後基礎上額外支付利息，以及作為清償公司債務的新的可能性。

資金借貸比率公式：資金借貸比率=借貸的資本 除以 總資本

借貸資本不是職能資本，不是產業資本運動中貨幣資本職能的獨立化形式，而是從產業資本和商業資本等職能資本運動中游離出來的閑置貨幣資本轉化而來的。

第一，借貸資本是借貸資本家為取得利息而暫時貸給職能資本家使用的貨幣資本。借貸資本家實際讓渡了貨幣作為資本能夠帶來剩餘價值這一特殊的使用價值，在一定時期以後收回並取得利息作為讓渡一段時期的貨幣資本使用權的報酬。

借貸資本的關系在形式上表現為資本作為商品的買賣關系，實際上不是商品所有權轉移的買賣關系，而是貨幣作為資本的使用權出讓的借貸關系。經濟學上，貨幣資本所有者把貨幣作為資本要素貸出定期獲得利息收入，叫做所有權收益資本化。

第二，借貸資本的使用，使資本所有權和使用權分離，同一資本取得了雙重存在。借貸資本對借貸資本家而言，是貨幣資本的所有權，並不會自行增殖，但可以憑借這種所有權獲得利息。

這部分貨幣資本以借貸形式到了職能資本家手中以後，就變成了實際執行資本職能的增殖手段，能夠生產或實現剩餘價值。借貸資本在借貸資本家手中是所有權資本，不是職能資本；只有被職能資本家使用才成為職能資本。

第三，借貸資本具有獨特的運動形式。借貸資本的運動公式是G—G′(G+g)，g代表利息。因為這個公式省略掉了職能資本運用借貸資本的過程，於是造成一種假象，似乎不經過任何生產過程與流通過程，貨幣本身可以生出更多的貨幣，進一步掩蓋了資本價值增值的真實過程。

參考資料：網路-借貸資本

參考資料：網路-借貸資本

③ 貸款用表

銀行會關注的財務指標
1、凈資產與年未貸款余額比率：必須大於100%（房地產企業可大於80%）。
2、資產負債率：必須小於70%，最好低於55%。資產負債率是負債總額除以資產總額的百分比，也就是負債總額與資產總額的比例關系。資產負債率反映在總資產中有多大比例是通過借債來籌資的，也可以衡量企業在清算時保護債權人利益的程度。
計算公式為：資產負債率=（負債總額/資產總額）*100％。

償債能力：
3、流動比率：一般情況下，該指標越大，表明企業短期償債能力越強，通常該指標在150%~200%較好。 流動比率是流動資產對流動負債的比率，用來衡量企業流動資產在短期債務到期以前，可以變為現金用於償還負債的能力。
4、速動比率：一般情況下，該指標越大，表明企業短期償債能力越強，通常該指標在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大於80%。速動比率(Quick Ratio，簡稱QR)是企業速動資產與流動負債的比率。速動資產包括貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款、其他應收款項等。而流動資產中存貨、預付賬款、待攤費用等則不應計入。
速動比率=（流動資產-存貨-預付賬款-待攤費用）/流動負債總額×100%
5、擔保比例。企業應該把有損失的風險下降到最低點。一般講，比例小於0.5為好。

現金流量：
6、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。
7、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。
經營能力：
8、主營業務收入增長率：一般講，如果主營業務收入每年增長率不小於8%，說明該企業的主業正處於成長期。如果該比率低於-5%，說明該產品將進入生命末期了。主營業務收入增長率可以用來衡量公司的產品生命周期，判斷公司發展所處的階段。一般的說，如果主營業務收入增長率超過10％，說明公司產品處於成長期，將繼續保持較好的增長勢頭，尚未面臨產品更新的風險，屬於成長型公司。如果主營業務收入增長率在5％～10％之間，說明公司產品已進入穩定期，不久將進入衰退期，需要著手開發新產品。如果該比率低於5％，說明公司產品已進入衰退期，保持市場份額已經很困難，主營業務利潤開始滑坡，如果沒有已開發好的新產品，將步入衰落。
主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100%
9、應收賬款周轉速度：一般企業應大於六次。一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應收帳款周轉率公司的應收帳款在流動資產中具有舉足輕重的地位。公司的應收帳款如能及時收回，公司的資金使用效率便能大幅提高。應收帳款周轉率就是反映公司應收帳款周轉速度的比率。它說明一定期間內公司應收帳款轉為現金的平均次數。用時間表示的應收帳款周轉速度為應收帳款周轉天數，也稱平均應收帳款回收期或平均收現期。它表示公司從獲得應收帳款的權利到收回款項、變成現金所需要的時間。
其計算公式為：
應收賬款周轉率（次）=主營業務收入÷平均應收賬款
應收賬款周轉天數=360÷應收賬款周轉率=（平均應收賬款×360）÷銷售收入
註：平均應收賬款 = （期初AR + 期末AR ）/ 2
10、存貸周轉速度：一般中小企業應大於五次。存貨周轉速度越快，存貨佔用水平越低，流動性越強。存貨周轉率（inventory turnover）是衡量和評價企業購入存貨、投入生產、銷售收回等各環節管理狀況的綜合性指標。它是銷貨成本被平均存貨所除而得到的比率，或叫存貨的周轉次數，用時間表示的存貨周轉率就是存貨周轉天數。其計算公式如下：
存貨周轉率（次數）=銷貨成本/平均存貨余額
其中：平均存貨余額 =（期初存貨+期末存貨）÷2
存貨周轉天數=360/存貨周轉次數
存貨周轉率指標的好壞反映企業存貨管理水平的高低，它影響到企業的短期償債能力，是整個企業管理的一項重要內容。一般來講，存貨周轉速度越快，存貨的佔用水平越低，流動性越強，存貨轉換為現金或應收賬款的速度越快。因此，提高存貨周轉率可以提高企業的變現能力。

經營效益：
11、營業利潤率：該指標表示全年營業收入的盈利水平，反映企業的綜合獲利能力。一般來講，該指標應大於8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。 營業利潤率是指企業的營業利潤與營業收入的比率。它是衡量企業經營效率的指標，反映了在不考慮非營業成本的情況下，企業管理者通過經營獲取利潤的能力。營業利潤率越高，說明企業百元商品銷售額提供的營業利潤越多，企業的盈利能力越強；反之，此比率越低，說明企業盈利能力越弱。
其計算公式為：
營業利潤率=營業利潤/營業收入(商品銷售額)×100%
其中營業利潤取自利潤表。
12、凈資產收益率：目前對中小企業來講應大於 5%。一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。 凈資產收益率又稱股東權益收益率，是凈利潤與平均股東權益的百分比，是公司稅後利潤除以凈資產得到的百分比率，該指標反映股東權益的收益水平，用以衡量公司運用自有資本的效率。指標值越高，說明投資帶來的收益越高。

報表上面這些指標看起來不錯,就可以了

④ 什麼是凈負債權益比率它的作用是什麼

他是用來計算企業的基本財務結構是否穩定的計算公式.
當比值大於1時.說明企業的資產不足以支付到債務.企業的股東將有分配的權利.
當比值小於1時.說明企業的基本財務結構穩定.可以向企業繼續貸款.債權人的權益受到保障.

⑤ 凈資產與年末貸款余額比率怎麼計算

凈資產就是財務報表中的所有者權益12月末余額，貸款就是財務報表中短期借款和長期借款12月末余額合計數，這兩者求比就可以了

⑥ 企業向銀行貸款的財務報表怎麼做

（一）、向銀行貸款的企業報表編制財務指標的注意事項
向銀行貸款企業要把握好的14個財務指標：
（1）財務結構：
1、凈資產與年末貸款余額比率必須大於100%（房地產企業可大於80%）；凈資產與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產*100%，凈資產與年末貸款余額比率也稱凈資產負債率。
2、資產負債率必須小於70%，最好低於55%；資產負債率=負債總額/資產總額X100%。
（2）償債能力：
3、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產額/流動負債*100%。
4、速動比率在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大於80%；速動比率=速動資產額/流動負債*100%；速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據=流動資產—存貨—預付賬款—一年內到期的非流動資產—其它流動資產。
5、擔保比例小於0.5為好。
6、現金比率大於30%。現金比率=（現金+現金等價物）/流動負債。
（3）現金流量：
7、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。
8、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。
（4）經營能力：
9、主營業務收入增長率不小於8%，說明該企業的主業正處於成長期，如果該比率低於5%，說明該產品將進入生命末期了。主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100%
10、應收賬款周轉速度應大於六次。一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應收賬款周轉速度（應收賬款周轉次數）=營業收入/平均應收賬款余額=營業收入/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）/2=營業收入*2/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）。
11、存貨周轉速度中小企業應大於五次。存貨周轉速度越快，存貨佔用水平越低，流動性越強。存貨周轉速度（次數）=營業成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。
（5）經營效益：
12、營業利潤率應大於8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。營業利潤率=營業利潤/營業收入(商品銷售額)×100%
=(銷售收入-銷貨成本-管理費-銷售費)/銷售收入×100%。
13、凈資產收益率中小企業應大於
5%。一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。凈資產收益率=總資產凈利率×權益乘數=營業凈利率×總資產周轉率×權益乘數；其中營業凈利率=凈利潤÷營業收入；總資產周轉率（次）=營業收入÷平均資產總額；權益乘數=資產總額÷所有者權益總額=1÷（1-資產負債率）。
14、利息保障倍數應大於400%
利息保障倍數=息稅前利潤
/
利息費用=（利潤總額+財務費用）/（財務費用中的利息支出+資本化利息）

⑦ 凈資產與年末貸款余額比率，計算方法是凈資產除以年末貸款余額還是年末貸款余額除以凈資產

計算方法是凈資產除以年末貸款余額。

⑧ 什麼是權益資本及計算方法

權益性資本是投資者投入的資本金，體現出資者權益，其資本的取得主要通過接受投資、發行股票或內部融資形成。

權益資本又叫權益性資本，它是指投資者所投入的資本金，減去負債後的余額，而資本金指企業在工商行政管理部門登記的注冊資金合計，資本金合計包括企業各種投資主體注冊的全部資本金。

國有資本及權益總額：指企業所有者權益中，國有實收資本及其享有的權益額。屬於合資、合作、股份制等多元投資主體性質的企業，國有資本享有的權益年初、年末余額按以下公式計算填列：

（資本公積+盈餘公積+未分配利潤－國有獨享部分）×（國有實收資本/實收資本）+國有獨享部分。

國家獨享部分包括國家專項撥款、各項基金轉入、土地估價入賬、稅收返還或專項減免、國家撥付流動資本等政策因素形成的國家獨享權益數額。

(8)權益除以凈貸款余額擴展閱讀：

主權資本具有以下特點：

(1)主權資本的所有權歸屬於所有者，因此所有者可以參與企業經營管理決策、取得收益，並對企業的經營承擔有限責任。

(2)主權資本屬於企業長期佔用的「永久性資本」，形成法人財產權，在企業經營期內，投資者除依法轉讓外，不得以任何方式抽回資本，企業依法擁有財產支配權。

(3)主權資本沒有還本付息的壓力，它的籌資風險低。

(4)主權資本主要通過國家財政資金、其他企業資金、居民個人資金、外商資金等渠道，採用吸收直接投資、發行股票、留用利潤等方式籌集形成。

⑨ erp沙盤模擬貸款怎麼計算是權益的3倍嗎需要減去已經貸款的金額嗎

一般都是以上一年權益的三倍為今年的貸款額度。舉個例子，如果第一年結束後，權益是50，那麼第二年的貸款額度就是有150m。如果第一年有貸款50m（假設長貸30m，短貸20m）的話。那第二年的實際貸款額度就是100m（150-30-20=100）。

有的是所有者權益的兩倍，要減去已經貸了的。如果第五年末有足夠的所有者權益，貸短期貸款，有足夠的流動資金，而且利息也比長貸少。而且短貸是來年才還的，最後一年無需還短貸。

(9)權益除以凈貸款余額擴展閱讀

ERP模擬沙盤教具主要包括：6張沙盤盤面，代表六個相互競爭的模擬企業。模擬沙盤按照製造企業的職能部門劃分了職能中心，包括營銷與規劃中心，生產中心、物流中心和財務中心。各職能中心涵蓋了企業運營的所有關鍵環節：戰略規劃、資金籌集、市場營銷、產品研發、生產組織。

物資采購、設備投資與改造、財務核算與管理等幾個部分為設計主線，把企業運營所處的內外環境抽象為一系列的規則，由受訓者組成六個相互競爭的模擬企業，模擬企業5—6年的經營，通過學生參與沙盤載體模擬經營對抗演練講師評析。生感悟等一系列的實驗環節，其融和理論與實踐一體。

集角色扮演與崗位體驗於一身的設計思想，使受訓者在分析市場、制定戰略、營銷策劃、組織生產、財務管理等一系列活動中，參悟科學的管理規律，培養團隊精神，全面提升管理能力。同時也對企業資源的管理過程有一個實際的體驗。

⑩ 編制融資報表技巧是什麼

編制融資報表應注意的幾大基本財務比率

一、變現能力比率

（一）流動比率：是流動資產除以流動負債的比值。

流動比率=流動資產/流動負債

一般認為，生產企業合理的最低流動比率是2。

（二）速動比率：是從流動資產中扣除存貨部分，再以流動負債的比值。

速動比率=（流動資產-存貨）/流動負債

通常認為正常的速動比率為1。

二、資產管理比率

（一）營業周期：是指從取得存貨開始到銷售存貨並收回現金為止的這段時間。

營業周期=存貨周轉天數+應收賬款周轉天數。

一般情況下，營業周期短，說明資金周轉速度快；營業周期長，說明資金周轉速度慢。

（二）存貨周轉天數：

存貨周轉率=銷售成本/平均存貨。

存貨周轉天數=360/存貨周轉率

=（平均存貨*360）/銷售成本

一般來講，存貨周轉速度越快，存貨佔用水平越低，流動性越強，存貨變現能力越強。

（三）應收賬款周轉天數

應收賬款周轉率=銷售收入/平均應收賬款

應收賬款周轉天數=（平均應收賬款*360）/銷售收入

一般來說，應收賬款周轉率越高，平均收現期越短，說明應收賬款的收回越快。

（四）流動資產周轉率：是銷售收入與全部流動資產的平均余額的比值。

流動資產周轉率=銷售收入/平均流動資產

流動資產周轉率反映流動資產周轉速度。周轉速度快，會相對節約流動資產，等於相對擴大資產投入。增強企業盈利能力。

（五）總資產周轉率：是銷售收入與平均資產總額比值。

總資產周轉率=銷售收入/平均資產總額

該指標反映資產總額的周轉速度。周轉越快，反映銷售能力越強。

三、負債比率

（一）資產負債率：是負債總額除以資產總額的百分比。也就是負債總額與資產總額的比例關系。

資產負債率=（負債總額/資產總額）*100%

（二）產權比率：是負債總額與股東權益總額之比率。也叫做債務股權比率。

產權比率=（負債總額/股東權益）*100%

一般來說，股東資本大於借入資本較好。

（三）有形凈值債務率：是企業負債總額與有形凈值的百分比。

其中：有形凈值是股東權益減去無形資產凈值後的凈值。即股東具有所有權的有形資產的凈值。

有形凈值債務率=[負債總額/（股東權益-無形資產凈值）]*100%

（四）已獲利息倍數：批企業息稅前利潤與利息費用的比率。用以衡量企業償付借款利息的能力。也叫利息保障倍數。

已獲利息倍數=息稅前利潤/利息費用。

其中：息稅前利潤可以用稅後利潤+所得稅+利息費用計算。

四、盈利能力比率

（一）銷售凈利率：是指凈利潤與銷售收入的百分比。

銷售凈利率=（凈利潤/銷售收入）*100%

該指標反映每一元銷售收入帶來的凈利潤的多少，表示銷售收入的收益水平。

（二）銷售毛利率：是毛利占銷售收入的百分比。

銷售毛利率=[（銷售收入-銷售成本）/銷售收入]*100%

表示每一元銷售收入扣除成本後，有多少錢可以用於各項期間費用和形成盈利。

（三）資產凈利率：是企業凈利潤與平均資產總額的百分比。

資產凈利率=（凈利潤/平均資產總額）*100%

可反映企業資產利用的綜合效果。

（四）凈資產收益率：是凈利潤與平均凈資產的百分比。也叫凈值報酬率或權益報酬率。

凈資產收益率=凈利潤/平均凈資產*100%