1. 直系親屬將房屋過戶需要哪些手續
直系親屬房屋買賣過戶需要的手續有：簽訂買賣合同，出賣人與買受人簽字（共有房產需要全部共有方簽字）；提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同；房產局給予回執單，繳納稅費；交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
2. 2021年直系親屬房產過戶免費怎麼操作
摘要 1、從2020年5月1日開始，我們國家就明確規定了房屋所有權人把自己的房產過戶給直系親屬的時候，不需要再繳納房屋轉讓手續費，至於契稅、公證費、工本費、印花稅、個稅、增值稅等費用則仍然需要根據相關規定進行正常繳納。
3. 按揭房可以過戶給直系親屬嗎
法律分析：1.必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買後未滿5年話就有5．55％的營業稅和1％的個人所得稅。直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。
2、根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
3．房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
首先我們先說贈予這個問題，直系親屬之間的贈予只徵收契稅。因為你老公跟他妹妹，或者你跟他妹妹是旁系血親。贈予的話稅費是按照正常房屋買賣來計算的。
其次，有房貸的房子是不能過戶的，你們可以找第三方擔保公司進行撤押，也就是提前結清貸款。再就是請律師，做公證，不過這個是有一定風險的。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
4. 2021年直系親屬房產過戶流程
2021年直系親屬房產過戶流程
第一，直系親屬、撫養人、贍養人之間的無償贈與。
（1）營業稅：不徵收；（2）個人所得稅：不徵收；（3）契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。
第二，2020年直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間。
根據國家稅務總局及財政部的通知：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
第三，2021年直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間。
問：房屋產權證的名字原為父親的，現因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續?需交哪些費用?
答：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證、房產證、直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續。私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭唯一住房，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。
5. 直系親屬房產過戶流程
法律分析：1、簽署確認書；2、評估收費情況 3、辦理贈與公證；4、繳納稅費；5、出新房產證（註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。）
法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權登記的效力，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
6. 房子有貸款過戶給子女
建議走贈與的程序。
方法如下：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。
房屋贈與過戶手續及費用：
1．簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或
購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，
如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：
契稅為房管局的評估價的3％；
印花稅為房管局評估價的0．5％；
房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證
註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
《中華人民共和國民法典》第六百六十條 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
7. 爺爺奶奶的房子有貸款可以過戶給孫子嗎,孫子未成年,要費用嗎
爺爺奶奶的房子有貸款可以過戶給孫子,孫子未成年,要費用
如果採用一般的贈予形式過戶的話，那麼不管是從爺爺的角度來說還是從孫子的角度來說，都需要繳納贈予房產過戶稅費：
贈予人需要繳納的稅費有土地增值稅、個人所得稅、印花稅等。
受贈人需要繳納的稅費有印花稅、契稅等。
爺爺房產贈予孫子，採用繼承的方式過戶是最為便宜的，根據現行的規定，直系親屬房產過戶是不需要繳納任何費用的，只需要提供相關證件即可辦理過戶手續。
不過相對來說，這種方式也是最為麻煩的，如果繼承的方式無法使用的話，那麼建議可以採用買賣的形式進行過戶，因為相對於一般的贈予房產過戶來說，買賣過戶所需繳納的費用要少一些，自然也相對便宜一些。
8. 直系親屬房屋買賣過戶需要什麼手續
法律分析：直系親屬房屋買賣過戶需要的手續有：
1、簽訂買賣合同，出賣人與買受人簽字（共有房產需要全部共有方簽字）；
2、提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同；
3、房產局給予回執單，繳納稅費；
4、交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《不動產登記暫行條例》
第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。