項目貸款評估工作主要內容不包括

㈠ 商業銀行對工程項目貸款的貸前管理內容包括( )。

B,C,D
答案解析：
銀行貸前管理工作內容包括：①受理借款人的借款申請；②進行貸款基本調查；③進行信用評價分析；④對借款人進行財務評價；⑤對貸款項目進行評估；⑥制訂貸款的法律文件；⑦貸款審批：⑧貸款發放。

㈡ 項目評估的主要內容

（1）生產規模及產品方案數據；
（2）各項技術經濟指標；
（3）產品生產成本估算；
（4）銷售收人及稅金估算；
（5）利潤預測。
（6）財務效益評估：主要包括投資回收期分析，借款償還期分析，項目運營期內資金流動性分析。在投資回期分析中把握靜態投資回收期的計算方法，優缺點和動態投資回收期分析的方法，優缺點。在借款償還期分析中掌握等本償還，等額償還，最大可能還款的涵義，計算方法，在什麼情況採用。項目運營期內資金流動性分析要掌握反映資金流動比率的主要指標，包括資產負債率，流動比率和速動比率的含義，作用，計算方法。財務效益評估是項目評估中最主要的部分，它是根據項目財務與建設基礎數據，對整個壽命期內的財務成本與收益情況進行評估，從而論證項目是否具有經濟上的可行性。一般而言，財務效益評估是決定項目可行與否，銀行是否提供貸款的基本依據。 國民經濟盈利能力分析，即對經濟內部收益率、經濟凈現值等指標進行計算分析；經濟外匯效果分析，即對經濟外匯凈現值、經濟換匯成本等指標進行分析；輔助經濟效益分析，主要計算分析投資項目的就業效果和節能效果以及相關項目的經濟效益；對環境保護作一般評估。
國民經濟效益評估又稱經濟評估，是根據國民經濟長遠發展目標和社會需要，採用費用與效益分析的方法，運用影子價格，影子匯率，影子工資和社會折現率等經濟參數，計算分析項目需要國民經濟為其付出的代價和它對國民經濟的貢獻，評估項目投資行為在宏觀經濟上的合理性。它的作用有：（1）國民經濟效益評估是在宏觀經濟層次上合理配置國家有限資源的需要。（2）國民經濟效益評估是真實反映項目對國民經濟凈貢獻的需要。（3）國民經濟效益評估是投資決策科學化的需要。

㈢ 項目評估（或可行性研究）包括哪些主要內容

對評估內容的把握是項目評估工作的核心。由於項目性質復雜，內容各異，從而導致評估內容把握上的差異性。鑒於此，我們在項目評估中一方面注重一些共同點的把握，同時也根據項目性質的不同，針對不同項目和階段的不同要求，體現對評估內容把握的不同側重。
１、把社會評價放在突出位置
社會評價是識別、監測和評估投資項目的各種社會影響，促進利益相關者對項目投資活動的有效參與，優化項目建設實施方案，規避投資項目社會風險的重要工具和手段，其中心思想是以人為本。對政府投資項目，除要考慮經濟效益外，還要從人口分布、貧困人口、社會性別、就業狀況、少數民族以及非自願移民等方面，對項目的社會效益進行評估論證。特別是在污水處理設施項目、垃圾焚燒項目、教育項目，以及政府辦公樓項目等方面，由於社會影響復雜，社會評價應該放在十分突出的位置。
２、把資源節約和綜合利用作為項目評估的重要內容
目前，項目環境影響評價已實行「一票否決」制度，土地資源利用也被要求符合土地利用規劃。但許多項目特別是工業項目在立項和可行性研究階段缺乏對資源節約，特別是節能節水與土地等有效利用方面的研究，導致許多行業和地區資源利用率低、浪費大、污染重，單位國內生產總值的能源、原材料和水資源消耗大大高於世界平均水平。國家已經開展了全國范圍內的資源節約活動，全面推進能源、原材料、水、土地等資源節約和綜合利用工作。評估中努力掌握相關行業的資源、能源消耗指標的國內、國際先進水平，對所評估項目的指標水平進行分析，並在此基礎上結合咨詢項目特點提出咨詢建議。
３、項目建議書咨詢評估的主要內容
根據我院全面質量管理體系作業指導書的要求，項目建議書評估主要內容包括項目建設的必要性、項目研究范圍、項目建設內容及工程規模、項目投資匡算及資金籌措、項目財務及社會效益等方面進行評價，最後提出評估的結論和建議。評估項目建議書的成果形式主要包括文本、附表和附件。其中附表包括有關的評估測算表，附件包括專家組評估意見等。
項目建議書評估的質量要求見附件一。
４、可行性研究報告咨詢評估的主要內容
根據我院全面質量管理體系作業指導書的要求，項目可行性研究報告評估主要內容應包括對項目建設必要性、項目工藝與設備、項目建設條件、項目投資估算及資金籌措方案以及對項目財務和社會效益的評價，最後提出評估的結論和建議。評估可行性研究報告的成果形式主要包括評估意見、附表和附件。其中附表包括有關的評估測算表，附件包括專家組評估意見等。
項目可行性研究報告評估的質量要求見附件二。

㈣ 投資項目評估的主要內容是什麼

房地產開發項目成本科目
編號 一級 二級 三級 四級 五級 注釋 說明
1 土地費用 一、地價 （一）土地出讓金 國有土地使用權出讓合同中列明的土地出讓金或招拍掛的成交價
（二）開發費 國有土地使用權出讓合同中列明的開發費，或我司將生地變成熟地的開發投資費用。
（三）基礎設施配套費 "1、向政府繳納的「大配套」費用
2、我司接駁市政管線等設施至紅線邊的施工費用
3、政府出讓土地時強行要求建設的紅線內的市政路
4、政府強行要求的紅線外的其他工程建設費用"
二、拆遷費 （一）拆遷工程費 紅線內拆除和遷移障礙物所發生的費用，包括：地上建築物的拆除，高壓線、光纜等的遷移，排洪溝、市政管線的改道，古樹的移植，文物勘探及相應費用等。
（二）拆遷補償費 對紅線內房屋或墾地所有人放棄所有權的補償費用及對其使用人的安置費用
三、土地辦證費 （一）土地產權登記費
（二）購地契稅
（三）過戶手續費
四、其它土地費 （一）土地中介費 指以各種名義支付給土地中介方的酬勞
（二）合作方補償 含為獲得土地支付的股權轉讓費
（三）其它
2 前期費用 一、調研評估費 （一）可行性研究費 項目可研階段發生的調研費用，例如僱用咨詢公司進行房地產市場分析的委託費等
（二）營銷定位調研費 項目營銷定位階段發生的調研費用，例如僱用咨詢公司進行目標客戶群分析的委託費等
（三）環境評估費 委託專業公司對地塊周邊環境質量影響的評估費用，例如交通、空氣污染等
（四）設計調研費 項目前期概念設計階段發生的調研費用，例如為本項目設計而出國考察的費用等
（五）其它調研費
二、設計費 （一）設計招標補償費 指向未中標單位支付的標底費 各項設計費中除設計實體費用外，應包括其相應的圖紙委託審查費用
（二）規劃設計費
（三）建築工程設計費
（四）立面工程設計費
（五）環境工程設計費
（六）專項設計費 環保、燃氣、橋梁等需要專項設計的項目發生的設計費用
（七）裝修設計費 指精裝修、大堂、電梯廳的設計費用等，不包含獨立賣場裝修設計等售樓工程設計費
（八）其他設計費 包括復印曬圖費等小額費用
三、勘探測繪費 包括地質勘查、放點測繪、超前鑽、氡氣檢測等施工前期需要的勘探測繪發生的費用，不包含施工建造過程中對相應工程的檢測費用。
四、報建費 （一）規劃報建費 為取得規劃許可證而向政府繳納的一切費用，以及為完成規劃報建工作而發生的其他費用。
（二）施工報建費 為取得施工許可證而繳納的費用和政府強制要求的工作發生的費用（例如白蟻防治），以及為完成施工報建工作而發生的其他費用。
（三）各項基金 不可回收基金
可回收基金
五、其它前期費
3 建安費用 一、臨時工程 （一）臨時供水 臨時供水管線的接駁、鋪設，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。 為項目整體服務的臨時性工程，不包含為單項工程而專門服務的具有以下性質的工程。
（二）臨時排水 臨時排水管線的接駁、鋪設，臨時排水溝的修建，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。
（三）臨時供電 臨時變配電設備的購置、租賃、安裝，臨時線路的架設，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。
（四）場地平整 主要是施工前期場地上的垃圾、雜草、樹木等障礙物的移除，應區別於「岩土工程」中的「場地土方」。
（五）臨時設施 初次性建造、購置的為甲方地盤管理服務的各種臨時建築物和臨時設施產生的費用。
（六）臨時圍牆 按施工現場形象規范建造臨時性圍牆的費用，包括附屬的大門等設施。
（七）臨時道路 為項目建設服務的臨時性道路的建造費用，包括道路施工中必要的土方開挖、邊坡支護、道路地基處理，而道路兩側的排水溝應歸入「臨時排水」。
（八）其它前期工程費 包括項目開工前的場地看護費及形象規范費用等。
二、岩土工程 （一）地基處理 包括換填、深層密實、排水固結、化學加固等地基處理方式。
（二）土方工程 基坑土方 為進行地下結構施工而進行的土方開挖、搬運、回填
場地土方 為調整標高或園林造型而進行的大面積的土方開挖、搬運、回填、整平、夯實等，應區別於「前期工程」中的「場地平整」。
（三）支護工程 基坑支護
邊坡支護
（四）其它岩土工程
三、基礎工程 （一）預應力管樁基礎 包含截樁費、驗樁費 如基礎形式採用獨立基礎或者條形基礎，且該基礎不用於地下室工程，那麼此項造價歸入相應的可售物業的「地上結構」；如採用筏形基礎或箱形基礎，此項造價歸入相應的可售物業的「地下室結構」
（二）人工挖孔樁基礎 包含樁基檢測費
（三）鑽孔灌注樁基礎 包含樁基檢測費
（四）其它基礎工程
3 建安費用 四、可售物業 （一）土建工程（結構+建築+防水+外裝+公共部位裝修） 結構工程 地下室結構 包括閥形基礎和箱形基礎 "1、指單體的主體結構
2、包括模板制安工程，並拆分到地上結構和地下結構" （說明見次頁）

地上結構 包括無地下室的獨立基礎和條形基礎
其它結構工程 包括裝飾性的結構工程，如屋面鋼結構
建築工程 地下室建築工程 "1、包括砌築工程、內牆及天棚裝飾、外牆抹灰、樓地面工程、屋面瓦等
2、包括腳手架工程，內架拆分到地上建築和地下建築，外架拆分到地上建築"

地上建築工程
其它建築工程
3 建安費用 四、可售物業 防水工程 地下室防水 防水工程應按照GB50500清單中的工程內容進行相應成本拆分歸類。 "1、分別按可售物業類型設置： 多層住宅、小高層住宅、高層住宅、獨立別墅、聯排別墅、花園洋房、寫字樓、獨立商業等。雙拼、四拼別墅歸入聯排別墅中。
2、如果單棟建築內有不同物業類型且建安費用難以拆分，先將其費用歸入占整體成本較大份額的物業類型。"

衛生間防水
屋外防水 包括屋面、外牆防水，
其它 包括入戶花園防水、露台防水、陽台管根防水等。
外牆裝修 外牆磚 包括石材
外牆塗料
幕牆 "1、包括外牆裝飾鋁扣板等
2、住宅底層商鋪如果無法劃分為單獨商業，其外部的自立玻璃歸入該住宅的「玻璃幕牆」；如為獨立商業，將其歸入獨立商業的「幕牆」"
裝飾百葉 包括裝飾用鋁格柵、空調百葉窗、以及其他外牆裝飾用百葉窗
其它外牆裝修
裝修工程 大堂裝修 "包括單元大門建造費用
"
室內裝修 可售物業內裝修，按物業類型劃分
電梯廳裝修
電梯轎廂裝修
其它公共裝修 包括樓梯間裝修，如屬臨時看樓通道性質，則費用歸集到銷售費用的「臨時裝修費」
措施費 腳手架費用
模板費用
規費
保險費用
配合費
其他措施費
其它土建工程
（二）機電工程 強電 包括單體內的預埋管線和開關、插座、燈具等基本強電設施，應區別於「供配電工程：
弱電 電視 指單體內的預埋管及其附屬設施
電信
自動化
其它弱電工程
給排水 給水
排水
直飲水
中水
其它給排水
空調 單體內的空調通風系統，如中央空調、樓梯間通風、衛生間集中抽風系統等
電梯
其它機電工程
（三）消防工程 排煙送風 包括單體內消防工程
消防控制
消防水
其他消防工程
3 建安費用 四、可售物業 （四）欄桿工程 樓梯欄桿
陽台欄桿 包括入戶花園欄桿
其它欄桿 "1、包括防盜欄、兒童防護欄等；
2、不包括樓外私家花園欄桿，其歸入「室外圍欄工程」"
（五）門窗工程 外立面門窗 指建築物與室外直接接觸部位設立的門窗，如陽台門等。包括鋁門窗、塑鋼門窗、木門窗、鋼門窗等類型門窗。
防火門 指公共部位防火門（如地下室防火卷簾門、商鋪入戶卷簾門等），不包括具有防火功能的入戶門和商鋪外自立玻璃門
入戶門 不包括單元大門
其它門窗工程 車庫門等其他門類，不包括人防門
五、配套設施 （一）配套項目 會所 配套設施應涵蓋配套的土建、裝修、措施費等所有費用
學校
幼兒園
物業管理用房
公共部位裝修
其它配套建安 指不能銷售的專項設施
六、配套工程 （一）供配電工程 配電室土建工程 小區變電站、獨立配電室的土建成本，對於非獨立配電室的土建成本可並入相應附屬結構建安成本 應區別於「可售物業」中的「強電」
變配電設備 包括小區變電站設備、高壓電纜敷設、高壓電纜溝工程、變配電櫃等
低壓傳輸 包括低壓電纜及母線槽的敷設、低壓電纜溝工程、電表安裝等
發電機組
其它供配電
（二）燃氣工程
（三）採暖工程 熱力站
熱力內線
取暖器 包括燃氣壁掛爐或電熱膜取暖器
其它採暖
（四）有線電視 包括各種設備安裝、室外管線鋪設、單體內穿線等工程
（五）電信工程 包括各種設備安裝、室外管線鋪設、單體內穿線等工程
（六）網路工程 包括各種設備安裝、室外管線鋪設、單體內穿線等工程
（七）人防工程
（八）市政管線 自來水干管
供水二次加壓 "1、包括水泵、變頻泵、穩壓器、穩壓罐等設備
2、對於獨立的水泵房，其土建費用應歸入本項費用中"
雨、污、糞水排水 包括單體外的雨、污、糞水管，以及化糞池、生化池等處理設施。
其它市政管線
（九）環保工程 降噪工程 包括隔音壁等用以降低噪音影響的輔助工程
環保檢測 建築裝修氣體排放檢測等
水池防霉
垃圾處理 如垃圾站等
其它環保工程
（十）智能化工程 室外影音 背景音樂、信息發布顯示屏等 包括各種設備安裝、室外管線鋪設、單體內穿線等工程
安防系統 紅外線、攝像頭、可視對講、門禁、巡更等安全監控系統
停車場控制 停車場出入電子閘門、讀卡系統等
其它智能化
（十一）其他配套工程 包括信報箱、小區電子滅蚊系統等
3 建安費用 七、室外工程 （一）園林景觀工程 園建工程 指小區硬景工程，以及小品、雕塑、張拉膜、室外家私（如休閑椅、遮陽傘）等
景觀水體工程 包括游泳池的土建、機電及裝飾工程，及游泳池的輔助設施，如獨立更衣室等
綠化工程 包括小學、幼兒園等配套設施內的綠化工程，以及小區噴淋澆灌系統
室外圍欄工程 小區圍欄 例如小區外圍的圍牆、護欄、永久性擋板以及小區大門等
私家花園圍欄
其它室外圍欄 包括小區保安廳等
室外康樂設施
小區標識工程
其它園林工程
（二）道路及燈光工程 道路 指車行道路，包括消防通道，以及道路劃線、交通指示牌、紅綠燈、減速帶、轉彎鏡、地下室車位劃線等工程
小區照明及泛光工程
4 其他直接費 一、工程管理費 （一）工程監理費
（二）工程保險費
（三）工程水電費 項目入伙之前發生的應由開發商承擔的水電費用。如果售樓水電費可以拆分出來，應將其計入銷售費用中的「賣場物管費」。
（四）檢驗試驗費 包括材料檢驗、沉降觀測等
（五）預決算編審費
（六）工程合同印花稅
（七）工程驗線查丈費 工程驗收時的驗線查丈
（八）其他工程管理費
二、地盤管理費 （一）地盤工資
（二）辦公費用
（三）福利費用
（四）郵電通訊費
（五）房租水電費
（六）差旅交通費
（七）用具購置及維修費
（八）勞動保護費
（九）現場看護費
（十）折舊費用
（十一）地盤公關費
（十二）地盤獎罰
（十三）其他地盤費
三、增容費 （一）燃氣增容費 指單獨繳納的增容費，如「市政大配套費用」中已涵蓋了此項費用，注意此處不要重復錄入。
（二）供電增容費
（三）供水增容費
四、物業基金
5 利息 一、外部利息
二、內部利息 指華強集團系統內調用資金的資金成本
6 公司管理費
07 銷售費用 一、營銷費用 （一）廣告費 廣告發布費 報紙廣告 包括軟性文章廣告和硬性廣告
電視廣告
戶外廣告 包括路牌廣告、公交站牌廣告、牆面廣告、車體廣告等
網路廣告 包括本項目網站建設費用和其他網站廣告費用
雜志廣告
直郵廣告
電台廣告
其他廣告
廣告代理費 廣告公司的策劃、設計、發布代理及其他服務費用
（二）活動推廣費 展銷會費 參加房展會、舉辦推介會及租賃商業場所設立展位所發生的全部費用
促銷活動費 為舉行促銷活動所發生的演藝費、場地費、資料費、禮品費、贈送的管理費和樓款等
7 銷售費用 一、營銷費用 （二）活動推廣費 開盤活動費 包括開盤時組織准備的一切相關活動費用
入伙活動費 包括入伙時組織准備的一切相關活動費用
其它活動推廣費
（三）賣場包裝費 售樓處包裝費 售樓處設計費 如會所或商業在銷售期作為售樓處使用，屬於永久性裝修的費用不計入營銷費用
售樓處裝修費
售樓處建安費 指搭建臨時售樓處的建安費
售樓處布置費 包括辦公傢俱、電腦、電視、DVD、音響、飾品等費用
其它售樓處包裝費
樣板房包裝費 樣板房設計費 實體樣板房帶裝修出售後，裝修部分的凈值應扣減營銷費用
樣板房裝修費
樣板房建安費 指搭建臨時樣板房的建安費
樣板房布置費 包括家私、家電、飾品等費用
其它樣板房包裝費
場景包裝費 製作類包裝費 包括導示性廣告、樓體外包裝、看樓通道包裝、園林包裝等中的噴繪、圍板、彩布、彩旗、氣球、燈飾、指標牌等的製作及安裝費用。
園藝類包裝費 包括室內外的臨時盆栽、花卉、草坪等費用。
臨時裝修費 門廳、樓梯間等的臨時裝修費用
其它場景包裝費 為實現銷售目的而在其他方面（如幫政府修市政道路等）發生的建造、裝修、包裝等費用
道具購置費 模型製作費
宣傳片製作費 包括售樓短片、效果圖等的製作費用
物料製作費 包括售樓現場所有發放的宣傳資料的製作費用
禮品製作費 指T恤、雨傘等銷售禮品或紀念品的製作費用
電瓶車購買費
其它道具購置費
其它賣場包裝費
（四）銷售管理費 工資及福利費 包括銷售人員及臨時雇傭人員的工資及福利、服裝、培訓、工作餐飲等費用
賣場物管費 服務賣場的保潔、保安等物管人員的工資、福利及賣場的水電費等
差旅費
銷售辦公費 指售樓處網路費、電話費、日常文具費及其他辦公費用
銷售公關費
其它銷售管理費
7 銷售費用 一、營銷費用 （五）配套設施費 車輛費 車輛購置費 為銷售而購置車輛，不再用於銷售時須以凈值扣除營銷費用
車輛租用費
車輛使用費
其它配套設施費 公交專線、學校等其他配套引入費
（六）咨詢代理費 策劃咨詢費 就營銷策劃、產品銷售等咨詢其他公司的費用，以及向相關機構購買營銷數據或資料發生的費用
銷售代理費 中介公司代理銷售發生的費用
其它咨詢代理費
（七）其它營銷費
二、售後服務費用 （一）售後維修費
（二）業主索賠損失 包含退樓損失
（三）其它售後服務費
三、物業補償費用 （一）空置物業管理費
（二）物業管理開支補貼
（三）物業專項補貼 精品共建、會所經營、村巴運營等補貼
（四）其它物業補償費
四、其他銷售費用 （一）售樓查丈費
（二）銷售合同印花稅
（三）產權初始登記費
（四）銷售其它費用
08 稅金 一、營業稅及附加
二、土地增值稅
三、企業所得稅

㈤ 貸款項目評估主要適用於什麼類型的銀行貸款業務

貸款項目評估主要適用於貸款業務中的商業貸款，基本都是買房貸款或者是按揭買車貸款等等，都屬於貸款項目評估的范圍。

㈥ 貸款審查主要內容

看是什麼貸款。現在銀行貸款的項目有很多。有對公也有對私。最起碼的個人房屋貸款，就要看貸款人的工作收入工作單位和收入流水。就是銀行存摺或者卡的流水記錄。還要查貸款人的徵信記錄。看你以往的各種貸款或者信用卡記錄是否好。如果你一向是個拖延還款或者老是欠款的，那銀行很難批你貸款的。因為只要你辦了信用卡或者辦過貸款你的徵信記錄都會有顯示。再具體是徵信記錄2年左右的。

㈦ 項目評估的基本程序

項目評估的基本程序如下：

1、組織安排

組織安排是項目評估工作的第一步，即：組織力量、制定計劃。

2、收集資料

為直接投資提供咨詢服務的投資銀行機構應收集這些資料數據，加以查證核實，並作進一步的分析研究；投資銀行還應根據評估內容和分析要求，通過企業調查和項目調查，進一步收集必要的數據和資料；根據查證發現的問題和疑問，通過調查，進一步核實清楚，根據收集的大量資料，加工整理，匯總歸類，以供評估中審查分析以及編制各種調查表和編寫文字說明之用。

3、審查分析

審查分析是在收集到必要的資料以後開始的，主要包括基本情況審查和財務分析兩個方面。

企業和項目概況審查，市場和規模分析，技術和設計分析；財務預測，財務效益分析；經濟效益分析。

4、編寫報告

根據調查和分析結果，編寫投資評估報告。評估報告要對可行性研究中提出的多種方案，加以比較評估，肯定一種最優方案，並提出對投資項目的評估結論。評估報告要按規定程序送交企業最高投資決策機構審批。

(7)項目貸款評估工作主要內容不包括擴展閱讀：

項目評估一共有以下三種方法：

一、費用效益分析法

主要是比較為項目所支出的社會費用（即國家和社會為項目所付出的代價）和項目對社會所提 供的效益，評估項目建成後將對社會做出的程度。最重要的原則是項目的總收入必須超過總 費用，即效益與費用之比必須大於1。

二、成本效用分析法

效用包括效能、質量、使用價值、受益等，這些標准常常無法用數量衡評，且不具可比性，因此，評價效用的標准很難用絕對值表示。通常採用移動率、利用率、保養率和可靠程度等相對值來表示。成本效用分析法主要是分析效用的單位成本，即為獲得一定的效用而必需耗費的成本，以及節約的成本，即分析凈效益。若有功能或效益相同的多項方案，自然應選用單位成本最低者。

三、多目標系統分析法

若項目具有多種用途，很難將其按用途分解單獨分析，這種情況下應採用多目標系統分析法，即從整體角度分析項目的效用與成本，效益與費用，計算出凈收益和成本效用比。

參考資料來源：網路-項目評估

㈧ 簡述建設項目評估的依據及主要內容

培訓效果評估是一個系統的收集有關人力資源開發項目的描述性和評判性信息的過程，其目的是有利於幫助企業在選擇、調整各種培訓活動以及判斷其價值的時候做出更明智的決策。
培訓效果評估指的是按照一定標准對培訓結果好壞的測評。效果評估的幾個可用指標名詞解釋：
①認知成果。可用來衡量受訓者對培訓項目中強調的原理、事實、技術、程序或過程的熟悉程度。認知成果用於衡量受訓者從培訓中學到了什麼，一般應用於筆試來評估認知成果。
②技能成果。 用來評估技術或運動技能，以及行為方式的水平，它包括技能的獲得與學習及技能在工作中的應用兩個方面。
③情感成果。包括態度和動機在內的成果。
④績效成果。用來決策公司為培訓計劃所支付的費用。
⑤投資回報率。指培訓的貨幣收益和培訓成本的比較。培訓成本包括直接和間接成本，收益指公司從培訓計劃中獲得的價值。

幾種評估方法名詞解釋：①目標評價。通常情況下，企業系統化的培訓都是由確定培訓需求與目標、編制培訓預算及計劃、監控以及效果評估等部分組成。它們之間並不是割裂的，而是相互聯系、相互影響——好的培訓目標計劃與培訓效果評估密不可分。目標評價法要求企業在制訂的培訓計劃中，將受訓人員完成培訓計劃後應學到的知識、技能，應改進的工作態度及行為，應達到的工作績效標准等目標列入其中。培訓課程結束後，企業應將受訓者的測試成績和實際工作表現與既定培訓目標相比較，得出培訓效果。

㈨ 什麼是貸款項目評估

隨著市場經濟的深入發展，要求必須建立健全市場運轉機制，其中包括為市場主體服務的信息咨詢服務體系。評估業，就是這個服務體系中的一支生力軍。所謂評估，就是根據掌握的材料，針對某種目的，對某一事物進行定性、定量說明和評價的過程。一般來說，它只是根據周圍條件和部分事實對具體事物進行評價，具體事物可以小到某種商品，大到機構實體，可以是有形的物，也可以是無形的、抽象的概括，如某種關系、某種形象等等。從以上介紹中，我們可以看出，評估不是科學的試驗和推理，只是一種相對客觀、公正的意見與判斷，其實質是一種提供信息與咨詢的服務。因此，只要需要，就可以評估，評估可以滲透到生活的每一個角落。但目前，形成一定的評估方法並具有較為完整的評估內容的，只有項目評估、資產評估、有價證券評估、信用評估和企業信譽評估。其中後三者均屬於資信評估，與項目評估及資產評估具有一定的區別。
一、資信評估與資產評估
所謂資產評估就是在資產發生交易、轉移或變更經營者之前，對其價值進行評定和估算，從客觀、公正的角度證明資產的實際價值，以保證並促進資產的合理流動與組合。而資信評估活動是根據委託人的要求或為了實現某種目的，對評估對象的資金、信譽，從質和量方面進行檢驗和計量，並科學、客觀地做出全面評價的過程。二者雖然同屬評估范疇，但在很多方面仍有很大差別。
首先，二者的評估對象不同。資信評估的對象廣泛，可以是企業，可以是有價證券，也可以是某種特定的關系或項目，甚至可以包括資產評估。資產評估的對象只有一個即資產，當然包括一切固定資產與流動資產，或無形資產與有形資產。
其次，二者的評估機構不同。從事資信評估的機構一般均為專業資信評估機構，而從事資產評估的機構一般分為三大類即綜合性評估機構(業務范圍中既包括資信評估，也包括資產評估)；專業資產評估機構；兼營或主營資產評估業務的會計師事務所及管理咨詢公司。
再次，二者的評估目的與評估特點不同。資信評估的主要目的在於通過對被評估對象的信譽往來、財務質量、效益等各有關方面的客觀評估，為投資者提供信息與決策依據，指點迷津，為融資者順利融資鳴鑼開道，為管理者宏觀與調控提供科學依據。而資產評估則主要是為了說明或證實資產的實際價值。其在很大程度上同傳統的清產核資相類似，但也有一定區別，資產評估是在清產核資，賬物相符的基礎上，把被評估資產視為商品，在考慮市場價格波動的情況下，以現值為依據，在其折舊中扣掉技術進步等無形損耗的貶值因素，加入資產使用的收益及貨幣時間價值因素，來最終確定其市場價格。
最後，二者的活動范圍不同。按《國有資產評估暫行條例》中規定，且佔用國有資產的單位在企業兼並、承包、租賃、聯營、股份經營、抵押、經濟擔保對企業破產清理、結算清理、拍賣、出售資產時及同外商合資或合作時必須進行資產評估，另外在發生保險賠償而對資產價值和損失有爭議時，也需要進行資產評估。相比之下，資信評估活動在政府文件中，除明確指出地方企業發行債券須經有關評估機構評估之外，其他則未有明確規定。二者不同之處還有很多，如評估方法與程序不同，評估的具體內容不同等等，因涉及到資產評估的內容、方法及程序等資產評估專業知識，而本書核心為資信評沾，為節省篇幅，在此不贅述。
二、資信評估與項目評估
如果把評估看作一種活動，那麼項目評估就是一種對投資項目進行科學的審查和評價的活動。項目評估的基本內容包括市場研究、技術分析、企業財務效益評價、國民經濟效益評價。其中投資項目可以是一個擬新建的工程項目，也可以是現有生產企業的技術改造。
項目評估作為一門新興學科正以其科學性、系統性、完整性，為項目相關機構提供相關評價與分析的理論與方法及結論。正因為如此，項目評估在我國市場經濟迅速發展的今天，引起社會各界的廣泛注意，從而成為直接為科學投資決策服：務的重要手段。從事項目評估的機構，一般是最終決策或投資的機構。評估目的主要是為保證自己的決策不失誤或投資不受損失。在西方，項目評估機構主要是銀行，因為在西方，作出最終決策或最終投資的是銀行，而在我國情況稍有不同。在我國目前的經濟體制下，項目評估機構有銀行系統的，有計劃部門的，也有其他管理部門的，這是由於我國的投資主體不同而形成的特色。
目前，我國投資的主要決策者是各級計劃部門，所以項目 評估便成為各級計劃部門進行科學投資決策的重要手段；而基本建設投資、專項貸款等的決策與投資機構是有關銀行，因此銀行也必須開展項目評估；另外，隨著改革的逐步深入，預算外資金逐步增加，各地區、部門、企業的自籌基本建設投資越來越多，為了保證這些單位的資金合理使用，項目評估也成為管理這部分資金的各個部門進行科學投資決策的重要手段。』
從以上介紹中，我們可以看出項目評估、資信評估及資產評估雖有很大差異，但也有一定相似之處。
首先，項目評估機構不是中立機構，項目評估的服務對象不是社會而是自己。資信評估機構和資產評估機構均屬中立機構，這些機構本身與所進行的評估內容及評估對象沒有直接利益關系，它們既不是審批機構，也不是投資機構，更不是項目載體，其評估目的與評估服務對象正是為上述相關機構服務。因此資信評估與資產評估機構實質上是中立的社會咨詢服務類機構，在經濟活動中同屬旁觀與評論的第三者。項目評估與此完全不同。通常項目最終投資者最終決策者為保護自己的利益，開展項目評估，因此其評估立場與服務對象完全是自己，是評估機構本身，這樣項目評估活動的實質屬於經濟活動中的參與者，構成經濟活動的一部分，而不是旁觀與評論的第三者。
當前，隨著我國經濟管理體制的改革，特別是投資體制的改革，投資向多層次、多元化發展，在這種情況下，計劃部門與有關銀行已經不是壟斷的投資決策部門，投資渠道增加，相關部門增多，相應的投資決策部門也會增加。因此，應當大量組建民間的投資咨詢機構和項目評估機構，特別是建立一批素質好、科學客觀的獨立中介機構，努力深入開展項目評估工作，以提高全社會的投資決策水平。這是項目評估發展的必然趨勢。
其次，項目評估與資信評估及資產評估的服務方法一樣，均屬信息服務，即依靠一定的信息資料，運用一定的分析方法，總結和分析出一種絕論性的意見和判斷，為服務對象提供參考和依據。因此評估程序也基本相同。一般要搜集大量經濟信息和各種相關資料，然後整理、加工、分析，得出初步意見，組織專家討論、研究、論證，最後得出結論。項目評估屬於評估行業，屬於評估咨詢服務業，不能將其簡單地視為可行性分析。應該明確，項目評估是在項目可行性研究之後對投資項目的建設與否，給出結論性的意見。
摘自吳晶妹編著的《資信評估》，中國審計出版社

㈩ 貸款項目評估包含哪些內容

你是問評估內容嗎？
評估包含：到現場看房子，並且照相；委託方提供房證、土地證或不動產登記證，就是有什麼證明文件就提供什麼東西。
其他出具評估報告就是後期的事了，貸款審批通過，就可以去評估公司交錢取評估報告了。