『壹』 我是賣房子的，買家用公積金貸款，合同上簽著，先過戶，在去結尾款，這樣可以豈不是風險很大
貸款的房屋交易，不管是商貸還是公積金貸款，都是先過戶再給尾款。銀行見房產證及契稅票，做完抵押以後才能放款。此前，銀行批貸後會出具批貸函，批貸函就能證明銀行同意放款。所以不用擔心。
『貳』 公積金貸款是先過戶還是先貸款
先過戶才可以貸款。
公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
【拓展資料】
公積金貸款其實是現在的一種優惠政策，現在很多人都可能會買商品房，但是手中沒有那麼多的錢，所以到銀行貸款就是一個不錯的選擇，但是公積金貸款比普通貸款要更加優惠，所以大家如果適合相應的條件的話，也可以到銀行去進行申請。公積金其實要先過戶才能夠進行貸款，其實這樣的規定也是有一定理由的。
銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。
所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
一、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1.借款人具有完全民事行為能力。
2.具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3.具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5.能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7.具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
8.借款人同意辦理住房抵押和保險。
9.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二、公積金貸款流程。
1.借款人至受理網點申請貸款。
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢。
3.受理網點受理。
4.簽約。
5.審批。
6.房地產交易中心辦理抵押登記手續。
7.銀行放款。
『叄』 公積金貸款是初審過了就去交稅過戶嗎
公積金貸款是初審過了不是去交稅過戶,而是簽訂貸款合同。公積金貸款具體流程如下: 第一步:申請 1、購買商品房、經濟適用房的
『肆』 二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款
先過戶，後貸款。
購買二手房申請住房公積金貸款，首先首付款需要在市房產交易中心辦理資金託管手續，然後進行房產過戶，過戶後持相關手續申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、二手房住房公積金貸款條件為：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款的流程是怎樣
1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2.貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3.選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料，包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6.銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7.審核。
8.簽訂借款合同等手續。
三、二手房公積金貸款注意事項
1.應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4.採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。
『伍』 公積金貸款面簽和過戶的順序是怎樣的
先面簽，在過戶。
個人住房公積金貸款買房的流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
『陸』 公積金為什麼先過戶才能貸
公積金貸款其實是現在的一種優惠政策,現在很多人都可能會買商品房,但是手中沒有那麼多的錢,所以到銀行貸款就是一個不錯的選擇,但是公積金貸款比普通貸款要更加優惠,所以大家如果適合相應的條件的話,也可以到銀行去進行申請。公積金其實要先過戶才能夠進行貸款,其實這樣的規定也是有一定理由的。
為了避免借款人套用公積金
公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策,也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了,那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金,這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款,而且利用公積金來買房子,大家需要繳納的利息是很少的,所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶,然後才能貸款,這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
具體的情況
所以銀行會要求大家先把房子過戶,這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的,而且也能夠證明當事人的確想要買房子,所以銀行必須要對這個問題進行確定,銀行確定完之後,那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。其實這樣也能夠確保問題的發生,畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題,也有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢,所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核,審核通過之後才能夠放款。
所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後,才會跟當事人簽訂相關的貸款合同,然後把這筆錢打到貸款的賬戶中,所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
『柒』 二手房過戶時交易中心收公積金貸款合同嗎
過戶時不需要貸款合同的，過戶之前需要把這個房子的貸款結清，結清貸款之後再過戶。
『捌』 購買二手房，用公積金貸款。是先貸還是先過戶
首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了
『玖』 公積金貸款是初審過了就去交稅過戶嗎
公積金貸款是初審過了不是去交稅過戶，而是簽訂貸款合同。公積金貸款具體流程如下：
第一步：申請
1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並准備相關材料，確定貸款金額；
2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批准文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；
3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。
第二步：審核
售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。
第三步：簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意後，通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。
第四步：擔保
1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；
2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證；
3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。
第五步：銀行放款
借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。