婚前還清貸款的房子過戶

Ⅰ 你好，婚前我老公有套房子，房產證上是他的名字，現在貸款還完了，但不滿五年，現在想把房子過戶給我父母

1評估費100元
2契稅1%
3營業稅5.55%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）
4個稅1%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）
5交易稅6元/㎡
6核檔費及工本費110元
（因地方不同費用或有差異，供參考）

費用如上，如果是想讓你們的名下無房，並非要過戶給你的父母，可以過戶給自己的孩子或者男方的父母。由於是直系親屬，走贈予手續可以免除營業稅、個稅，只需要交納契稅，交易稅，工本費。╮(╯▽╰)╭

Ⅱ 婚前貸款房產能過戶給妻子嗎

婚前貸款房產能過戶給妻子。1 可以辦理加名手續，要看有無貸款，若有，應經銀行同意或將樓贖出，若無，不用經銀行同意，直接到當地房產中心辦理就行了。 若加上名字，無產權方則有按產權證的產權比例主張權利。

Ⅲ 婚前買的房子是老公名下的，有貸款，可以過戶給妻子嗎

如果你老公的房子還有貸款的情況下，那麼是不能進行交易的。所以只有把這個貸款全部還完了，才可以過戶給妻子呀。

Ⅳ 婚前買的房子過戶需要夫妻雙方共同去嗎

婚前買的房子過戶的時候，若為全款買的房子並且登記的名字只有自己，是不用配偶同意的；如果有配偶的名字就屬於共同財產，需要配偶同意。如果貸款買的房子，並且是一起還貸款的，房子屬於共同財產，則需要配偶同意方可過戶。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

Ⅳ 復婚前男方還完貸款把房子過戶到女方名下再次離婚男方能要回那部分錢嗎

有兩種可能，如果你去公證房子屬於你的私人財產，肯定是要不回去了。但如果無法證明是你個人財產，那麼再次離婚還是要平分的。

Ⅵ 2020民法典婚前貸款買的房子能過戶給媳婦嗎

嗯，反正聽說是婚前買的房子，但是只要是結婚，到時候把房產證可以直接辦成兩個人的名字

Ⅶ 婚前自己按揭買的房子，婚後還完貸款以後房產證加了妻子名字。是共同共有方式，現在我把房子過戶給妻子

算夫妻共同財產。按照法律規定，夫妻一方的婚前財產是夫妻的個人財產，不因婚姻關系的延續而發生性質的改變。但夫妻一方在自己所有的房產的房產證上加入另一方的名字，可以視為同意將自己的房產與另一方共同所有，這在法律上叫贈與。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。房屋作為不動產的一種，一旦加入另一方的名字，物權變更即產生法律效力。

婚前房產婚後加入另一方的名字，由一方單獨所有的財產變成夫妻共同財產，並不意味著在分割共同財產時要一人一半，這要根據雙方結婚時間長短、經濟條件等綜合判斷，比如夫妻結婚後短時間內離婚，在分配共同財產時，原房屋所有人就應該多分。

Ⅷ 丈夫婚前房產婚內過戶給妻子，需要需要什麼手續

1、當事人雙方應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、結婚證、房屋產權登記證、購房合同、原始收據等證件；
2、共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產權登記證更名，並根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。

《房屋登記辦法》（建設部令第168號）：
第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅸ 婚前難當按揭買的房子過戶寫的我倆的名字，之後才登記的，萬一要是離婚了婚後是怎麼歸屬的，是共同財產嗎

一、婚前買房一人出資
1.結婚前取得房屋產權，房屋落在自己名下，並還清個人貸款或是全款買房的，房屋屬個人財產。

2.結婚前已還清全部貸款，但婚後才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認定為夫妻一人財產，另一方無權要求分割。
3.結婚前已支付了房屋首付款，並向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚後用夫妻共同財產還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分而尚未償還的貸款則為產權登記一方的個人債務。
4.房屋落在對方名下，通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。
5.房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產；離婚時不考慮出資情況，一律平分。

二、婚前買房雙方出資

1.房屋落在夫妻二人名下，房屋屬於夫妻共同財產，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。
2.房屋只是落在一人名下，如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間，以結婚後共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
3.如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論。