貸款買房過戶後不解凍

1. 在銀行貸款被凍結房產證的房子。關於解凍。購買。過戶。等在銀行。房產局怎麼處理的相關問題。

1、已有貸款未還的情況下，不能再抵押這套房子申請其他貸款，因為他項權利證明只能做給一家銀行。
2、如果銀行已起訴，而且法院已立案並審判，那麼還款後什麼時間解凍就要跟法院協調好。
3、如果法院未判決，其實不存在法律意義上的「凍結」，只要還款到銀行櫃台辦理還款，就可以在當天或隔天拿到他項權利證明（最好還款前同銀行約好，什麼時間那他項權利證明，這個權證一定要拿在你手裡），拿到權證，交易雙方的夫妻雙方（也就是你夫妻二人和他夫妻二人）攜帶身份證、戶口本、結婚證到房管局，把權證進去做注銷的同時做過戶即可

有一定的風險，找個業內的中介做最好，讓他們給您詳細解答

2. 買房凍資不想買了能解凍嗎

可以解凍。

按照常規流程都是需要在搖號結束後自動解凍，如果提前解凍的話就會失去搖號的資格，想要提前解凍也是可以的，可以通過所凍資的銀行的官方軟體進行線上解凍。如果要解凍的話需要在解凍前確定是真的不想買了在操作，避免錯失購房機會。

凍資其實是一種營銷手段，開發商為了提前篩選客戶、鎖定客戶，也可以說是開發商在沒有取得預售許可證之前的一種無奈和退而求其次的選擇。

(2)貸款買房過戶後不解凍擴展閱讀：

如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款;買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。

在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。

3. 公積金貨款買房首付款何時解凍

首付款解凍是什麼意思啊？首付款是付的購房款的一部分，比如房款總價100萬，你首付了30萬，這30萬相當於是付了一部分購房款，沒有解凍的說法啊。然後剩下的70萬用公積金貸款，每月按時還貸款這70萬的每月按揭本金和利息就可以了。跟首付款沒任何關系了哦。

4. 賣房過完戶首付解凍要多久

法律分析：買家在簽約確定購買房屋後，支付的房款在過戶之前會被凍結，保證了資金安全。賣家看到實實在在的房款，也能放心地過戶，過戶之後，房款立即解凍給業主。通過這種模式讓買家順利買下房產，賣家快速收到房款，交易得以流暢有序的完成。

法律依據：《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第十二條 借款人申請個人二手房貸款時，可通過與我行認可的中介機構或本人直接向貸款人提出書面申請並同時提交下列資料： （一）個人二手住房抵押貸款借款申請書； （二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件； （三）在貸款銀行開立的用於支付二手房首付款的存款憑證及復印件； （四）貸款人認可的經濟收入證明； （五）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的由房地產管理部門鑒證的《房屋買賣合同》； （六）擬購二手住房的《房產評估報告》，在對已抵押給我行的房屋辦理轉按揭業務時，可免除評估程序和《房產評估報告》； （七）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

5. 房子不解除抵押可直接過戶後房子貸款誰還

房子不解除押金，可直接過戶後房子貸款誰還這個問題你應該到銀行去如果是那樣，我因為還得你繼續換，如果你最好咨詢

6. 貸款買房到期了,還要去房管局解凍嗎

還清貸款,需要銀行出具貸款結清證明、抵押登記注銷申請表、他項權利登記證,然後到當地的房管局,辦理抵押登記注銷手續,需要帶房屋所有權證、產權人身份證、結婚證、貸款結清證明、抵押登記注銷申請表、他項權利登記證。

7. 房子抵押貸款了現在馬上到期，但是因為其他事被查封我想賣房還錢，，執行人不給解凍怎麼辦

房子抵押貸款到期了，做了抵押登記的，銀行會依法實現抵押權，這樣的房子想賣也要經銀行同意，優先還清銀行貸款。如果房子還被法院查封，不解凍的，你也不能正常買賣過戶。總而言之，借款要還，被法院查封要把查封的原因問題解決，或協商執行人撤回查封申請，法院解除查封才好。

8. 二手房貸款首付款被凍結,過戶後，買賣雙方同意是否可以解凍

據了解，如果要順利並成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要「七步走」：

第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：

1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；

2）經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；

3）買賣雙方簽訂的購房協議書；

4）同意以所購房屋作抵押的證明；

5）有不低於購房價款30％的自有資金；

6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

而售房人須提供如下資料：

1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；

2）房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；

4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按揭貸款。

第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人於首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。

第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。

9. 房產已經過戶,但是買方拒絕在資產解凍單上簽字怎麼辦

合同中寫的是解凍時買賣雙方持資金解凍通知單去銀行窗口簽字辦理,雙方均需到場的。

解決方法如下：

1、買賣合同生效，可以要求繼續履行合同，並要求對方支付違約金(按照合同約定)；

2、若對方拒絕過戶，可以向法院提起確權訴訟，然後憑判決書辦理過戶；

3、賣方可以對方違約解除合同，要求對方支付違約金或賠償損失。

房產過戶手續如下：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。