房產解押過戶再貸款流程

⑴ 房產抵押貸款如何過戶

抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續。房子解押的方法有賣家出資還清銀行貸款辦理解押手續；向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之後，再辦理抵押注銷登記；向銀行申請辦理轉按揭手續等等。
【法律依據】
《民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。

⑵ 房產證過戶後多久能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑶ 自己辦理房產過戶貸款流程

自己辦理房產過戶貸款流程：
1、簽署定金協議；
2、直接簽訂買賣合同、審稅、審限購、審房產稅；
3、過戶拿產證。
買房過戶程序一般如下：

1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

⑷ 房產證從銀行解押流程怎麼辦

抵押中的房產若辦理過戶的四種方法：
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖房，即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖房，贖房後可過戶。
方法三：贖房。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定的手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
二手房按揭貸款的流程：
1、買賣雙方簽署買賣協議；
2、賣方請提前還貸款贖房，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金監管；
3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、買賣雙方向擔保公司申請贖房貸款擔保，簽署擔保文件，並向擔保公司提交所需資料；
5、擔保公司進行調查、審批後，交易雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、審批通過後，擔保公司與銀行簽署《保證合同》；
8、抵押貸款銀行同意提前還貸後，擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖房成功；
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擔保公司經辦人員辦理贖房、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；擔保公司擔保責任解除。
注意：很多二手房房主在沒有還清貸款的情況下，想要將房產進行出售，但是抵押中房屋因為產權問題，不能上市交易。若是想進入二手房交易市場，首先就要還清銀行貸款，取得房屋完整產權才可以。

⑸ 房子二次抵押貸款流程是什麼

法律分析：一、通過銀行辦理

1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、 申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

3、 審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

二、通過民間貸款機構辦理

1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。

2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。

7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、 手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，支付服務費。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

⑹ 房子二次抵押貸款流程 條件以及利率介紹

在購置房產的時候，對於一般家庭而言都無法一次付清全款，這個時候就有必要參考各種銀行或者機構推出的貸款服務了，但是考慮到實際情況的差異，或者地域方面條款政策的不同，所以在申請貸款項目的時候，還應該參考專業人士的建議或者類似下文之類的信息分析來入手制定合理的計劃，比如今天小編為大家舉例的就是關於房子二次抵押貸款方面的流程，更進一步，還有相關條件以及利率的介紹以供學習和了解，有興趣的朋友不妨結合實際具體情況來學習下吧。

一、房子二次抵押貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的;

二、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

上文我們為大家舉例的是關於房子二次抵押貸款方面的流程條件以及利率板塊的介紹，由此可以得知和初次的抵押項目有所不同，房子二次抵押對於要求方面的細節部分比較苛刻，而且考慮到實際情況的差異和當地政府銀行機構的條款不同，所以我們還應該結合實際情況擬定合理的方案，必要的時候同樣需要分析房子後期還貸款面臨的風險和問題來加以判斷，相信可以藉此收獲到令人滿意的效果。

⑺ 房貸銀行解押後再過戶流程

抵押中的房產若辦理過戶的四種方法： 方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續

⑻ 二手房解押貸款是怎麼個流程

這種一般都要是買方先墊付這筆貸款，賣方和銀行預約提前還款，還款之後，三到五個工作日，銀行通知賣方拿他項權證，當日帶上相關手續到房產局去解押，解押完即可過戶，只要賣方有貸款沒有還清的話
一般都是用這種程序來操作的，三方合同上應該有這么一項。或者通過擔保公司為您解壓墊資。

⑼ 二手房貸款辦理流程是什麼

二手房辦理貸款申請流程

1、提出申請，准備面簽

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之後三方約定時間，雙方攜帶好所需材料，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、銀行對申請貸款的房屋進行估價

銀行會交由專業的機構進行評估，這里會收取一定的評估費。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4、繳稅過戶，領新產權證

審批通過後，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領新的房產證，各區縣時間不一樣，具體以實際操作為准。

5、將產權證給銀行做抵押

抵押登記，將產權證抵押給銀行，出具房屋他項權利證。

6、銀行放款

銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。

拓展資料

遇到有貸款的二手房

很多人會選擇買方幫賣方還貸款的方式。因為這種方式流程最為簡單。只需買賣雙方先簽訂合同，然後買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產權之後再進行過戶就可以了。

還有種方式就是賣方想辦法先還貸款再進行交易，如果貸款金額較少，賣家可以湊錢完成提前還款，如果賣家無力償還的情況下，可以找第三方的金融公司幫忙。但是這種方式賣家需要承擔手續費、利息等，因此大部分人都不願意採取這種方式。

買二手房的注意事項

買方先支付給賣家首付款還貸款的話，那麼買方對賣方的人品和信用等都要有一定的了解。而且雙方一定要在合同中做詳細的約定，所以任何附加條件都要寫在合同里。只有當房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現問題了才容易維權。

因為按照嚴格規定，貸款未還清的房子是不可以進行交易的，但在很多二手房交易中，購房者常常會遇到這樣的情況，據齊家網專家介紹，盡量最好不要用自己的首付款為賣方墊資解押，若遇到迫不得已的情況時，最好選擇一個靠譜的賣家、靠譜的中介、簽訂一份靠譜的合同，讓一切風險降到最低。