徐州存量房貸款余額

1. 徐州住房公積金個人怎麼提取

您好，針對您的問題解答如下， 1、電話咨詢：可以先撥打徐州住房公積金熱線人工服務，將自己是否符合住房公積金領取資格咨詢清楚，再進行手續辦理。
2、領取徐州市住房公積金提取申請表一式三聯：前往住房公積金辦理大廳，領取申請表，將空白表格前兩行填寫好信息，在單位預留印鑒區域蓋上所在企業的財務章和法人章。
3、激活住房公積金歸集銀行卡：前往住房公積金卡所屬銀行，辦理銀行卡儲蓄功能激活，並與該銀行簽訂提取協議。
4、准備網上備案證明：前往商品房開發商，讓對方給你列印一張房屋購置網上備案證明材料。這個讓開發商去列印，直接在網上列印出來，水印的，無需蓋章，每個地方可能模板不一樣。
5、檢查所需材料是否齊全：購房合同（上面需要有提取人的名字）、發票（上面需要有提取人名字）、網上備案證明、身份證、結婚證、銀行卡（歸集銀行）、提取表。
6、前往住房公積金大廳辦理，根據辦事員的指示完成信息填寫、簽名、拍照、詢問、審核等過程。
7、住房公積金到賬時間：2個小時內到賬，一般住房公積金處業務不太多的情況下，所有手續辦理完成後，資金很快就能到賬。一、徐州住房公積金提取條件：
【拓展資料】
1、職工符合下列情形之一的，可以辦理部分提取住房公積金：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）償還購房貸款本息的；

（三）本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；

（四）法院判決住房公積金作為離婚共同財產分割等涉及提取住房公積金的;

（五）房租超出家庭工資收入的規定比例的；

（六）享受城鎮最低生活保障的。

2、職工符合下列情形之一的，可以辦理銷戶提取住房公積金：

（一）離休、退休的；

（二）完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（三）非本市戶籍且戶口在農村，與所在單位終止勞動關系回戶籍所在地的；

（四）與單位終止勞動關系，連續兩年以上未再就業，男滿50周歲，女滿40周歲的；

（五）被判刑並與單位終止勞動關系且判決書載明刑期屆滿時，達到男滿50周歲，女滿40周歲的；

（六）出境定居的；

（七）職工死亡或被宣告死亡的。

二、通用提取流程：

1、職工個人：職工申請符合提取條件的職工，攜帶提取相關證明材料及本人身份證，到公積金中心咨詢台或單位領取《徐州市住房公積金提取申請表》(以下簡稱《申請表》)。

2、職工單位：單位核實職工持《申請表》到所在單位進行初審，單位對申請人是否是職工本人、住房公積金的余額、是否符合提取條件等方面內容進行核實後並如實填寫，然後在《申請表》上加蓋單位在銀行的預留印鑒，由職工本人辦理提取手續。

3、公積金中心：審 批職工持單位核實蓋章後的《申請表》及提取所需資料，本人身份證，到公積金中心審批，手續齊全，資料真實、完整、有效的即時審批。

4、受委託銀行：辦理支付手續中心審批後由申請人持《申請表》，到委託銀行辦理公積金提取手續，提取時需出示本人身份證，經銀行工作人員復核無誤後，辦理提取公積金轉入職工銀行卡(折)或還貸賬戶手續。

三、住房公積金原則上不允許別人代取，特殊情況下符合相關條件的可以讓別人代取。

原則上提取住房公積金要求必須本人親自辦理，不允許他人(指無直系親屬關系的)代支公積金。但是為了方便職工進一步優化服務，允許以下三種代支行為：

1、允許直系親屬(配偶、子女、父母)代支公積金。由配偶、子女、父母辦理支取的，另需提供本人身份證、結婚證或戶口簿、繳存職工本人銀行賬戶，提取款項只能撥入職工本人銀行賬戶。

2、繳存職工因故確實無法本人辦理提取，代辦人又不是直系親屬或無法提供直系親屬證明的，原則上由單位代辦，但款項必須撥到繳存職工所在單位賬戶，由單位負責轉付職工本人。

3、除上述兩種情況，繳存職工委託他人辦理的，必須提供公證部門出具的委託他人辦理公證書及復印件，否則不予辦理。(1)徐州存量房貸款余額擴展閱讀：

徐州市住房公積金提取所需材料：

1、購買商品房商品房：《商品房買賣合同》、《網上登記備案證明》、購房發票、本人身份證

2、購買二手房二手房：《存量房買賣合同》或《房地產買賣契約》、契稅發票、《房屋所有權證》、本人身份證。

3、購買公有住房公有住房：《房地產買賣契約》、有效付款憑證、《房屋所有權證》、本人身份證。

4、購買經濟適用住房經濟適用住房：《經濟適用住房購買合同書》、產權備案證明、有效付款憑證、本人身份證。

5、拆遷安置住房拆遷安置住房：《拆遷產權交換補償協議》、有效付款憑證、本人身份證。

6、自建住房自建房：《建設工程規劃許可證》、《用地許可證明》、本人身份證。

7、翻建住房翻建住房：《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、本人身份證。

8、大修住房大修住房：房地產管理部門出具的危房鑒定證明、《建設工程規劃許可證》、《房屋所有權證》、《土地使用證》、本人身份證。

9、離退休離：退休證或人事、勞動部門批準的離、退休審批表、本人身份證。

10、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;喪失勞動能力鑒定證明經市勞動鑒定部門審批的《傷殘職工勞動能力鑒定表》或《殘疾證》、與單位終止勞動關系證明、本人身份證。

11、非本市戶籍且戶口在農村，與所在單位終止勞動關系回戶籍所在地的，非本市戶籍戶口簿、與單位終止勞動關系證明、本人身份證。

12、與單位終止勞動關系，連續兩年以上未再就業，男滿50周歲，女滿40周歲的;提供《就業登記證》或與單位終止勞動關系文件、本人身份證;

13、本人、配偶及子女因患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的提供市(縣)級以上醫院的病情證明、三萬元以上醫療費收據、單位或街道開具的生活特別困難證明、提取申請人與患者的關系證明、本人身份證;

重大疾病范圍具體指：惡性腫瘤、白血病、嚴重腦中風、冠狀動脈搭橋手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、心臟瓣膜開胸手術、重大器官移植手術、造血幹細胞異體移植手術、慢性腎功能衰竭尿毒症、嚴重燒傷。

14、被判刑並與單位終止勞動關系且判決書載明刑期屆滿時，男滿50周歲，女滿40周歲的，提供判決書、終止勞動關系證明、本人身份證;

15、法院判決住房公積金作為離婚共同財產分割等涉及提取住房公積金的;提供人民法院《判決書》(或《調解書》)、《裁定書》及《協助執行通知書》、兩名法官的執行公務證;

16、出境定居的提供戶口注銷證明、本人身份證或護照;

17、償還住房貸款本息的中心住房公積金貸款需提供銀行還款證明和本人身份證;其它購房貸款(限一次性還清)提供借款合同、抵押合同、銀行允許還款證明、還款明細、本人身份證;

18、職工死亡或被宣告死亡的職工死亡證明、死亡人與繼承人身份關系證明(戶口本或結婚證)、繼承人身份證，合法繼承或遺贈證明，有遺囑的還應提供遺囑。

19、新就業人員支付房租的;經房屋管理部門登記備案一年以上的房屋租賃合同、租賃年度內的支付租金憑證，五年以內的畢業證書、本人身份證;

提取注意事項：

1、提取住房公積金時需提供職工本人有效身份證。

2、提取住房公積金必須本人辦理提取，因特殊情況本人不能辦理委託他人辦理提取的，需提供公證委託書。

3、配偶代領的需提供結婚證、雙方身份證。

4、購買、建造、翻建、大修住房提取必須為自住住房，自住住房的認定按有關規定執行。

5、房屋產權共有人提取公積金的，購房合同或《房屋所有權證》中應註明共有或各自佔有的產權比例。

6、職工應在《商品房買賣合同》、《房地產買賣契約》、《建設工程規劃許可證》、《拆遷產權交換補償協議》等簽訂一年內一次性提取，逾期不予辦理。

7、職工購買自住住房提取住房公積金的，在規定期限內一次性提取，提取金額不得超過個人擁有產權部分的購房款。

8、拆遷安置房和經濟適用房根據項目備案名單及相關材料辦理。

9、因患重大疾病提取住房公積金的，應在醫療費用發生時間一年內辦理提取。

10、支付房租的，每次提取金額不得超過中心規定的一年房租額;

11、申請人不符合銷戶條件的，提取金額為百元以上部分，其餘的應保留為職工個人公積金賬戶余額。

12、住房公積金貸款尚未還清的職工，其住房公積金賬戶余額只能用於償還住房公積金貸款。

13、對申請人提供的資料齊全的，即時申請，即時辦結。如有疑問需要核實的，在三個工作日給予答復。

14、本明白卡由市公積金管理中心負責解釋。

2. 需求部分徐州市房地產數據，重賞~

2008年1-7月，我市市區共辦理商品房預售149.76萬平方米，房產交易99.95萬平方米、交易金額27.99億元。其中商品房銷售66.72萬平方米、交易金額20.8億元，存量房交易33.23萬平方米、交易金額7.19億元。辦理房證40128本，平均每天要發近200個。昨日，市房管局發布了今年以來房產情況的統計數據。

徐州房產局官方數據 黎明·等主要房地產累計成交情況（截止2008年3月31日）http://bbs.cnpz.com.cn/viewthread.php?tid=17833

3. 房地產貸款余額什麼意思

是個人還沒有還清的貸款。

1、房地產信貸存量，就是在某一個時點上（一般按年末），已發放的房地產貸款信貸余額總量；

2、房地產信貸增量，就是在某一個時點上（一般按季末），較上一期比較，新發放的房地產貸款余額較上一期或上年末（看統計口徑）增加了多少；

(3)徐州存量房貸款余額擴展閱讀

等額本金還款法計算公式：

因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供

＝貸款本金／貸款期數＋［貸款本金－貸款本金／貸款期數＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率調整時，應分段從調整日按剩餘的貸款本金和剩餘時間，按現行利率從新計算。

4. 徐州二手房貸款時需要拿房證嗎，之前已經把過戶的手續和其他手續都交給辦理貸款的人

需要
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

5. 西安嚴格審查購房資格 徐州公積金政策微調整

住建部：2018年住房公積金消費類提取1.17萬億元
近日，中國住建部、財政部及中國人民銀行聯合發布了《全國住房公積金2018年年度報告》，全面披露了2018年全國住房公積金管理運行情況、社會經濟效益和重要事項。
據觀點地產新媒體查閱獲悉，《報告》從5個方面，概括了2018年全國住房公積金的特點，主要表現為住房公積金各項業務運行總體平穩；制度繳存擴面持續推進，非公經濟繳存職工已成為繳存擴面主力；多渠道保障住有所居；信息化建設持續推進，服務質效提升明顯；資金總體安全。
《報告》數據顯示，2018年住房消費類提取1.17萬億元，占當年提取額1.47萬億元的79.5%，發放住房公積金個人住房貸款252.58萬筆、1.02萬億元，可為貸款職工節約利息支出2019.98億元。
具體呈現2個方面的特點，首先住房公積金大力支持租賃住房消費，住房租賃提取730.40億元，同比增長64.22%，住房租賃提取在各類提取中增速最快，住房公積金幫助職工通過租賃解決住房問題的力度進一步加大。
此外，住房公積金貸款重點滿足基本住房需求，當年發放的個人住房貸款中，中、低收入群體佔95.73%，首套住房貸款佔85.91%，144（含）平方米以下普通住房佔89.45%，住房公積金貸款重點支持中低收入職工購買首套普通住房。
《報告》還指出，2018年年末，住房公積金繳存總額14.59萬億元，其中發放個人住房貸款總額度8.58萬億元。住房公積金提取總額為8.8萬億元，繳存余額為5.79萬億元，其中個人住房貸款余額4.98萬億元，保障性住房建設試點項目貸款余額46.11億元，國債余額19.71億元，結余資金為8023.28億元。
《報告》表示，住房公積金的實繳單位數、實繳職工數持續穩定增長。2018年住房公積金繳存額2.11萬億元，比上年增長12.43%，住房公積金年度繳存額繼續保持較高速度增長。
同時，非公經濟單位繳存住房公積金的擴面效果顯著，住房公積金成為新市民解決住房問題的重要渠道。值得一提的是，繳存職工中，港澳台同胞1.24萬人，比上年增長79.71%，有效促進了在內地（大陸）就業的港澳台同胞安居樂業。
西安房管局：嚴查購房資格 維護房地產市場秩序
6月4日，西安市房管局發布了《關於購房資格審查的聲明》，強調將嚴格審查購房資格，按照相關法律法規，對偽造相關資料、騙取購房資格的行為保持高壓打擊態勢，堅決維護房地產市場秩序。
《聲明》顯示，近期，有不法分子利用微信發布有關「只要繳納一定的費用就可以包辦購房資格」的虛假信息，以代辦購房資格申請的名義行騙，達到非法斂財的目的。
《聲明》指出，購房資格審查是根據國家及省、市基於「房住不炒」的定位實施的住房市場調控政策，旨在進一步維護房地產市場秩序，保持房地產市場平穩健康發展。購房資格審查的實施有充分的政策依據和嚴格的辦事流程。
自2017年7月至今，西安房管中心已與公安、稅務、人社等部門建立了較為完善的核查機制。通過提供虛假資料騙取購房資格的個人，一經查實，注銷當事人網簽合同，並取消購房人家庭成員在西安市5年內的購房資格。
此外，西安房管中心再次提醒各經紀機構誠實守信、合法經營，樹立品牌意識，營造公平競爭的市場環境；提醒廣大市民詳細了解我市限購政策，選擇正規的房地產經紀機構。
徐州公積金中心：職工購房可用組合貸 額度不超總價的70%
據新華日報近日報道，徐州市住房公積金管理中心對外發布消息稱，自6月1日起，徐州市住房公積金管理中心將實施組合貸，徐州職工購買自住住房，住房公積金貸款和商業銀行貸款可以組合使用。
觀點地產新媒體了解，組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價的70%，存量房（二手房）首次貸款不超過總房價的60%。
組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸款總額不高於房款總額。
目前，徐州公積金中心把郵儲銀行作為試點實施組合貸，今後，將按照「成熟一家、開辦一家」的原則，積極與符合條件的各家銀行合作。

6. 什麼是存量貸款

存量貸款是指現有的貸款款額。

1. 其表現的主要特點是傳統行業多，新興行業少；

2. 一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少；

3. 信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少；

4. 實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。

存量貸款結構主要表現有以下特點：

1、傳統行業多，新興行業少。貸款相當大一部分沉澱在傳統行業、夕陽產業和市場嚴重供於求的長線產品企業，而高新技術產業、基礎產業、政府壟斷經營行業少。截至2001年末，供銷社貸款、鄉鎮企業貸款、房地產貸款、貿易貸款合計45.2l億元，占常規貸款的比重為29.22%。

2、一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少。2001年末，全行貼現、小額質押、個人住房及消費貸款等低風險貸款余額為6.32億元，占常規貸款的比重為3.84% 。

3、信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少。到2001年底，AAA客戶戶數為169戶，佔比為4．48% ，貸款余額為76億元，佔比為52.72% ；AA級客戶戶數為53523戶，佔比為3.60%，貸款余額為5.35億元，佔比為3.71% ；而A級及A級以下的客戶戶數為3468戶，佔比91.92%，貸款余額為62.8億元，佔比為43.57%。

4、實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。大量的流動資金貸款成為企業的鋪底資金，有的流動資金貸款長達8年，經歷過多次展期和借新還舊。

7. 好消息！公積金還商貸，徐州計劃下半年開辦！

近日，有市民在徐州市政府網站上咨詢，能否提取公積金償還商業貸款？

市公積金中心給出了明確回復：計劃下半年開辦公積金償還商業個人住房貸款業務。

8. 徐州二手房貸款政策

法律分析：公積金貸款一般要交滿1年以上才可以用來買房的，至於二手房首付，這個沒有定數的，有些是付3成，有些是付4成。

法律依據：《關於促進市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》 加大住房公積金貸款支持力度。一是上調住房公積金貸款最高限額，雙職工繳納住房公積金的貸款最高限額從45萬元上調至50萬元；二是對在外地繳存住房公積金的市區戶籍人員回泰州購房的，准予辦理住房公積金貸款，引入商業銀行信貸資金作為異地貸款資金來源，通過「公轉商」貼息貸款模式實施公積金異地貸款政策；三是進一步加強宣傳引導，幫助職工全面了解住房公積金政策。（責任單位：市住房公積金管理中心）

9. 江蘇徐州買二手房用公積金貸款流程及注意事項

第一步貸款咨詢
向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步提交申請
（1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
（2）所購房屋估價報告書；
（3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
（4）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；
（5）賣方開戶存摺；
（6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。

第三步簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

第四步交易過戶
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋「兩證」交易過戶手續。

第五步辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。

第六步貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。

第七步按月還款
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。

第八步注銷抵押 借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。