協議房子給女方有貸款沒有過戶

① 夫妻雙方簽了協議房子給女方，還沒有過戶，具有法律效應嗎

協議有效，房屋所有權並未轉移，如果發生糾紛，受讓方可以要求對方繼續履行合同，但如果系贈與行為，構成贈與合同，房屋未過戶前轉讓方可以撤回轉讓行為。

② 離婚協議上把房子給了女方，但房子被男方辦著抵押貸款，一直沒有過戶，現在房子要被拍賣，該怎麼辦

通知法院讓對方更換抵押物。

③ 離婚協議書上寫明房子歸女方所有，沒有過戶有效嗎

夫妻之間簽訂的離婚協議書，其中約定屬於夫妻共同所有的房產，歸其中一方所有的，只要該約定是建立在雙方自願協商的基礎之上，不存在脅迫、欺詐等情況，雙方各自也是簽字或者按手印了的，而之後離婚協議書也在婚姻登記機構辦理了備案登記，那麼該約定就是認為有效。

一、離婚協議寫明房子歸女方所有是否有效

雙方簽字並經婚姻登記機關備案的有效。

1、離婚協議書里，房屋歸一方所有，具有法律效力。

2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時簽署的離婚協議書，一方不履行的，另一方可以到法院起訴。經法院判決後仍不履行的，由法院強制執行。

3、男女雙方經法院以調解書形式確認的調解協議書，一方不履行的，另一方可以直接申請法院強制執行。

二、房產只有一方名字離婚時怎麼分

婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚後房屋如何分割，這是在現實生活中較普遍的現象，特別在都市裡，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由於婚前雙方感情覺得好或出於其他原因，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。結婚後因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬於婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：

1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那麼，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產。

2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。

同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚後共同還貸部分還是屬於夫妻共同財產。所以，建議各位，婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房合同及產權證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則。

如果夫妻是協議離婚的話，那麼離婚協議書就是必須要有的，一般要求一式三份，即當事人雙方各自持有一份，還有一份需要到婚姻登記處進行備案登記。而當事人在離婚協議書上簽字之後，此時最多隻能算成立，之後登記備案之後，該離婚協議書才能生效。當然，如果夫妻之間情況不復雜，需要協商約定的事項不多，那麼也可以直接到婚姻登記處填寫簡版的離婚協議書，之後再辦理離婚手續。

④ 離婚了，男方協議把房子給了女方，可是一直沒過戶，房子有房貸，現在這個房子歸誰，哪個還房貸

房子的所有權以房產登記證書顯示的為准，如果沒有過戶，則房子還是不是女方的。房貸應該由貸款人還貸，其實象你們這有房貸未清的房子現在是產權處理不了的，婚前男方按揭貸款買的則婚後他用共同財產在替個人房產還貸，明顯對女方不公，離婚時處理很復雜的。

⑤ 離婚協議房子歸女方,但是沒過戶是否生效

如果在民政局備案了的離婚協議是有法律效力的。如果沒有備案就沒有法律效力。

辦理離婚登記後，備案於民政局的離婚協議是生效的，反悔是非常難的，因此，簽訂協議時要有心平氣和、保持理智，同時，協議內容要有操作性，不要過於簡單，條款的約定不能過於寬泛。比如協議約定，財產已分割完畢，雙方對此無異議。

由於有哪些財產、如何進行分割沒有在協議當中體現出來，因此雙方意見很容易產生分歧，一方認為財產分割已完畢，說明財產已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有，另一方卻認為既然沒有明確約定財產的具體項目和處理方式，應當視為約定不明沒有分割，應當依法分割。這樣在不能協商一致情況下，只能訴諸法院。

另外，還要防止簽訂離婚協議時一方隱匿財產，因此，不能做類似「男女雙方名下的其它財產歸各自所有」、或「男女雙方無其它財產爭議」的約定，以避免離婚後喪失起訴分割對方隱匿的其它財產的機會。

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《婚姻登記條例》

第十二條辦理離婚登記的當事人有下列情形之一的，婚姻登記機關不予受理：

（一）未達成離婚協議的；

（二）屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的；

（三）其結婚登記不是在中國內地辦理的。

在辦理離婚登記手續時，應當持有離婚協議書，協議書中應載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。也就是說，離婚協議書至少應包括 如下內容：

⑴雙方自願離婚的意思表示;

⑵子女撫養;

⑶財產處理;

⑷債務處理。

⑥ 離婚協議書上面寫房子給女方可是沒過戶是否也有效

這個問題的關鍵是要及早辦理過戶手續.，應該說離婚協議書上房產判給了你是有效的。但房產證上的房屋所有人也應該是有效的，你父親可以變賣此房產。到那時你可憑離婚協議書去告他的狀，要回你的產權，那手續就比較麻煩了。還是及早去當地房產部門辦理過戶手續吧！（憑離婚協議書和原房產證請你父母一同去辦理）

⑦ 離婚後房子給了女方，因為貸款沒有還清沒有過戶，男方再欠錢，法院可以拍賣該房子嗎

首先房子去當地建委（房管所）過戶到自己名下，去拿著法院離婚判決書身份證，戶口本，未成年子女證明。解決了房子解決房貸，拿著離婚證，離婚協議書（上邊必須有房產歸屬，未成年子女歸屬，沒有的忽略）銀行催款單或者證明，去法院申請強制執行！這一切前提是你說的都是真實的！

⑧ 離婚後政府產權安居房如何處理協議把房子給女方，但是有貸款沒還完，沒辦法過戶，這種情況怎麼辦

房屋以登記確權從這個意義上講沒有過戶房屋仍然有你的一半，但你們協議離婚其財產分割協議也是合法有效的，現在女方擔心你們可以去公證處公證一下房產分割的協議書，講明沒有過戶的原因，確認今後不返悔要回房屋，這樣才是公平、公正的，不然的話女方按揭還完了你說房屋還有你一半，你仍然是產權登記人那不是很難說得清楚了。按揭的房屋不是沒法過戶只是過戶手續相對麻煩點，需要銀行協同而已。