過戶了貸款還沒下來可以不交鑰匙么

① 成都二手房，過戶已完成，貸款沒有下來，房東不交鑰匙，不搬家，我該怎麼辦

其實房屋交接問題本該在簽訂合同當日預定具體交房時間，可以根據合同約定執行，您這種情況看似未在房屋中預定，業主之前沒有辦理過貸款手續，而且貸款部分在過戶後才劃款至業主賬號，故業主擔心也是常理。我想主要是把具體貸款情況讓負責貸款的工作人員和業主溝通清楚會對你有所幫助。

② 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構

根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

(2)過戶了貸款還沒下來可以不交鑰匙么擴展閱讀：

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

參考資料：二手房貸款-網路

③ 貸款沒有下來能否交鑰匙

這就看你怎麼和開發商溝通。貸款沒下來，你可以交點押金，拿到鑰匙，先裝修。待貸款下來，開發商把押金退回。

④ 夠買二手房屋,銀行貸款還未發放尾款,但房屋已過戶,房主不交接鑰匙,可以報警嗎

這個是需要協商，貸款審批過了放款就是時間問題，在之前要協商是否過戶當天交接房屋，交接的同時原房東需要結清物業的物業費，水電費，垃圾費等等，看房子的情況，找中介協商！！！！

⑤ 房產證下來了，銀行貸款還沒有放款，上家不給鑰匙怎麼辦

不放款確實是不給鑰匙的，都這樣

⑥ 二手房貸款沒下來能交鑰匙嗎

二手房貸款沒下來是可以交鑰匙的。

從理論上說不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到名下了，當然可以住到這房子里。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。在辦理貸款是購房人提供了虛假材料。

或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔違約責任。很多情況是貸款人的個人徵信不過關，如果個人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問題。

(6)過戶了貸款還沒下來可以不交鑰匙么擴展閱讀：

二手房貸款的介紹如下：

如果是較為嚴重的逾期比如信用卡連續3次或兩年內累計6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學時申請過助學貸款，沒有按時還款也會影響自己的信用記錄，這些都是購房者自身造成的，需要購房者自己承擔相應的違約責任。

購買二手房時由於房屋的產權、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責任需要賣房人來承擔，在購買二手房時，除了核對房屋的詳細信息以外，在簽訂合同時也要明確違約責任和違約後的賠付。

⑦ 我買的二手房，手續都應經辦完，房產證也是我的名字，貸款沒下來，房東不交鑰匙，我能強行入住嗎

你看看合同上有沒有明確一條：就是全款未到賬的約定
如果沒有這條約定
那麼你就是現在這套房的業主了

你有權利處理你的房產

⑧ 我買了二手房,已經過戶了,但是貸款還沒有下來,房主不給我門鑰匙,我能撬門嗎

正常情況下，辦理過戶之後需要等22個工作日房本才會下來，買方拿本，賣方拿錢。在房本下來7個工作日內，業主騰房，過水電，將鑰匙給新業主。若在買房簽合同時有其他約定，按合同上所寫執行。在房本下來之前房子還不是買方的。不能撬門。