紅本在手貸款過戶

① 有貸款的房子怎麼過戶

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

② 賣方紅本在手,買方按揭怎樣交易，買方只給了我5萬定金，中介說先過戶銀行才給按揭。

中介說的沒錯。簽訂合同，買方給你定金，然後買方去銀行做貸款，銀行批貸了就可以過戶了，過戶當天，買方把剩餘的首付款（貸款以外的所有房款）打給你，再過戶。等銀行做完抵押後，會把貸款打入你指定賬戶的。然後做物業交接，就ok了。

③ 紅本在手還能按揭貸款嗎

已經拿到房本不可以辦理按揭貸款。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

④ 深圳二手房交易，很多房子都註明紅本在手，請問紅本代表著什麼 另外，有70年產權跟70年使用權的區別

1、紅本在手，就是說房子已經拿到了房產證。呵呵。業內稱紅本在手。

2、紅本在手滿五年， 就是說業主已經拿到紅本滿了五年，如果你再買他的房子，就不用交房產交易稅了。

3、70年產權和70年使用權，沒啥區別。這是中國現在的國情所在，商業住宅用房只有70年產權。產權是你的，使用權自然不用說就是你的了。

⑤ 把一套紅本在手沒有房貸的房產由兒子名下過戶到父親名下，父親申請公積金貸款能過嗎

可以啊！完全可以的！

⑥ 賣家紅本在手，想要貸款買房，這個流程怎麼走，謝謝

首選需要該住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證和土地證。
有房產證登記人本人和配偶一起，持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，
買家需要身份證，戶口本，婚姻證明，
雙方到房管部門簽署買賣合同，支付首付款，
買家憑購房合同和付款票據，身份證，戶口本，收入情況證明，婚姻證明，到銀行咨詢辦理貸款按揭買房，受理後，會審核資質，通過後，銀行會通知你們，
此時，買賣雙方辦理房產證過戶，有了買家名義房產證，再到申請辦理貸款的銀行辦理手續，銀行憑之前手續和買家名字房產證會放款。

⑦ 我的房子想賣掉，對方需要貸款，請問怎麼辦理，我的房產證什麼時間才可以過戶給對方

一、屬於正常的房產買賣。賣家紅本（房產證）在手，買家需要銀行按揭的，現在多數都在採用這種方式，是常見的房地產買賣的一種。其中還包括：買家一次性付款，賣家按揭；賣家按揭，買家也需要按揭；業主紅本在手，買家一次性付款。

二、買賣雙方簽訂買賣合同，買方交付定金，賣家可以將房產證交予買方，也可給房產證復印件；買家准備銀行貸款所需要的貸款手續，以及資金監管的首期款，3個工作日出貸款承諾函後方可去國土局過戶，等新的房產證出來後再做抵押手續。這個時間要30天左右都是正常的。

三、房產證在沒有辦理過戶之前拿去用一般是沒有太大風險的，如果能及時發現事情有問題，可以去找房管局採取補救措施的。但交付房主證前，自己留幾份復印件，同時，讓對方要寫收到條。

(7)紅本在手貸款過戶擴展閱讀：

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑧ 只要有大紅本的房子都可以過戶么

不能這么說
一，房產證在手，且沒有抵押，質押，查封等情況，可以說產權人擁有百分百的產權。可以隨時出租，出售。
二，如果房子有抵押（不管是按揭貸款還是抵押貸款），質押，查封等情況，也可能有大紅本，但是收押人也是房子的權利人之一。抵押人必須解除上述條件後，才能算擁有百分百的產權，才能夠出售、過戶，不解除不能過戶。