貸款沒工作會要求提前歸還嗎

① 買斷公齡後一直在還的公積金貸款會被要求提前還貸么

即使你買斷工齡，你一直在還的公積金貸款也不需要提前還貸，你只要按照貸款合同按時還款，不出現逾期的情況就可以。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

② 貸款後，為什麼不要提前還貸款

對於買房這個問題，我相信大多數人都會選擇按揭貸款，因為一套房子的房價真的太過於昂貴，就算我們兜裡面有錢可以承擔房屋的全款也需要去貸款來完成，因為手裡面還是留一些活動前比較好。在貸款之後，作為銀行方來說，他們並不希望用戶能夠提前貸款，因為他們所賺取的就是用戶的利息，如果提前貸款的話，利息當然會很少，所以這是一種不被建議的行為。

其實對於房地產來說，我覺得盈利不單單是房地產，商家對於銀行來說也有一個巨大的回報。而且銀行很樂意為大家進行房屋貸款，就算你沒有工作，隨隨便便開個證明，他們就可以給你辦所有的手續，因為這是銀行最盈利的一個業務。

③ 銀行貸款可以提前還款嗎

銀行貸款可以提前還清的，只要向貸款機構機構提出提前還款申請即可。
不過，在某些情況下提前還款，可能會需要支付一筆違約金的費用，這個要看貸款銀行在合同中有沒有具體規定。

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提前還貸流程：

1、提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。

2、按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前還款手續。

(1)前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

(2)原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

(3)原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

3、按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

④ 房貸能提前還嗎

房貸是可以提前還款的。

現在很多人買房都會選擇按揭貸款買房候，而且一般會選擇較長的時間償還房貸，但還款過程中，發現個人經濟能力不斷上漲，很多人可能會選擇將房貸先還一部分，也有很多人會選擇一次性還清房貸。

在房屋貸款的合同中，提前償還房貸在法律上是允許的。但有的銀行對提前還款的時間和還款金額做了一些限制，比如規定還貸滿一年或半年才能申請提前還貸。有的還規定了還款額度，比如還款額要是1萬元的整數倍，有的還對提前還款次數做了要求，比如一年只能一次。

很多人都非常關心提前還貸是不是劃算的，為了保證銀行的預期利益，一些銀行會對提前還款行為做出違約金或重簽貸款合同的要求，具體要看購房者與貸款行簽訂的貸款合同來進行約定，是否劃算需要購房者自行權衡。

這其中的法律依據是：《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《中華人民共和國合同法》第二百零八條借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。

溫馨提示：不管是在合同期內還完貸款，還是提前還款，在貸款徹底還成之後，不要忘記辦理撤銷抵押登記。這樣購房者就和銀行沒任何關系了。

⑤ 什麼情況下，貸款銀行有權要求借款人提前還款

有些銀行在借款合同中規定，出現以下情形之一的，貸款銀行有權要求借款人提前償還部分或全部借款： ⑴借款人有違反借款合同的行為； ⑵借款人憑借虛假的證明材料取得貸款； ⑶借款人拋棄抵押房產； ⑷借款人發生其他足以影響其償債能力的變故。

⑥ 住房個人貸款提前還款的流程是什麼

1、給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金； 

2、銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理； 

3、在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃台辦理； 

4、到銀行櫃台把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據； 

5、貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明； 

6、之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權； 

7、辦理注銷他權後房子就是沒有債務問題的全款房了； 

8、提前還款結束。

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還貸手續

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

⑦ 房產抵押貸款可以提前還款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑧ 房貸有必要提前還款嗎

沒必要提前還房貸。
首先就是因為當前面臨著一定程度的通貨膨脹，眾所周知當前我國人民幣的購買力一直處於下降中，由於錢也是會貶值的，未來錢只會越來越不值錢，所以從這一層面來講，提前還房貸是會吃虧的。
其次則是我國的普通老百姓要去銀行貸款的話其實是貸不了多少錢的，只有房貸才能貸這么一大筆錢。如果急於還房貸，相當於是放棄了這樣一筆大額貸款的福利。加之雖然房貸的利息要比存款的利息更高一些，但是比起市面上的一些貸款機構或網路借貸平台來說仍是很劃算的，所以完全不用急著還房貸。
最後就是選擇投資理財了，畢竟當下很多人有了一些閑錢後也不會急於將其存起來，而是會選擇一些回報率更高的理財產品。盡管會存在著一定的風險，但與之相對應的也是高回報。如果你選擇把這筆錢用去提前還房貸，自然也就沒有這個賺錢的機會了。
【拓展資料】
房貸提前還款手續流程：
房貸提前還款的大體手續流程為，了解貸款合同提前還貸的要求，准備違約金—准備資料—申請還貸—辦理還貸手續。
一、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並准備好這筆違約金；
二、貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料；
三、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單；
四、攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。
提前還款的注意事項：
一、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
二、提前還貸文件需要准備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
三、提前還貸勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。

⑨ 住房貸款可以提前還嗎

住房貸款提前還貸辦理流程：1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。3、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金余額。4、提前還貸申請提出後，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。5、此過程一般不收取什麼手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一並提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。住房貸款提前還貸需要手續：1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。准本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存摺)以及銀行要求准備的其他材料。2、將提前還款所需的資料准備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對於多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款，提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定，權衡利弊後再決定是否辦理提前還款。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

⑩ 商業貸款應該提前還款嗎

商業貸款應該提前還款嗎？

在買房者還上幾年的住房貸款以後，伴隨著收益的提升，手上擁有不必要的錢，因此就惦記著可以一次性將剩下的住房貸款結清，可是房貸提前還也是門道的，假如你一直在不正確的時間還貸，或許會多送錢給金融機構，因此 在決策提前還貸以前，一定要搞好課程，以防做出不正確的決策，

利息也還得差不多了，都沒有剩下什麼錢，也不用提前還房貸了，因而提前還房貸確實並不是輕易的事兒，假如你要想省下點錢的話，或是必須在早期多方案下的。而假如你手上的資產便是很充裕，便是要想提前還房貸的話，那麼也不用在意那麼多看看，終究無債一身輕。