公積金貸款工作亮點

A. 成都公積金貸款辦理全面提速

受理到發放從原來需要1個多月到只要15個工作日
10月30日，記者從成都住房公積金管理中心獲悉，該中心將於10月31日（周四）和11月1日（周五）期間暫停受理個人住房公積金貸款業務申請，網廳預審業務同時也將暫停。
「這是在切換新舊系統，從11月4日起，成都公積金中心全新升級的貸款系統就會正式啟用，與之而來的是職工辦理貸款的便捷。」成都住房公積金管理中心相關負責人在接受四川日報記者采訪時說，辦理公積金貸款，不僅可以「全域通辦」，職工可根據自身申請的貸款品種和相關需求，在全成都65個網點中自主選擇網點辦理；而且從貸款受理到貸款發放也從原來的需要1個多月，縮短至15個工作日左右（二手房放款時間根據職工辦理過戶和辦妥抵押登記的時間相應順延）。□本報記者 文強
增加受理時間、網點 實現「全域通辦」
據了解，在成都公積金此次貸款服務升級中，一大亮點變化就是，原郊區（市）縣的貸款服務大廳受理時間由定時辦理向全時辦理轉變。以前每周僅有1-2天的服務時間，現在調整為周一至周五「全時」受理貸款業務，職工還可以提前預約辦理時間，會極大地方便職工辦理貸款。
如果在溫江區買房，就必須在溫江區的服務網點辦理公積金貸款嗎？
「當然不是。職工可自主選擇服務網點進行辦理，即『全域通辦』。」成都住房公積金管理中心相關負責人告訴四川日報記者，純公積金貸款服務網點新增了主城區城中、城西、城北、城東4個服務部，由原有16個服務網點增加至20個，組合貸款受理網點有45個（下一步還會進一步增加），職工可根據自身申請的貸款品種和相關需求，自主選擇網點辦理。
嚴控環節 貸款發放時間縮短至15個工作日
據介紹，這次系統升級後，會對每一個辦理環節進行監控和嚴格考核。在資料齊全的情況下，無論職工辦哪種貸款，凡通過受理初審，從職工在櫃台簽字確認並加蓋手印起，就開始計時，系統根據每一環節的完成時限要求自動完成考核，將貸款受理、貸款審查、貸款審批、合同列印、核准發放等每個環節進行精準控制，徹底解決原來存在的業務收件「壓單」、受理時間「不清楚」、辦理時間長等問題。
嚴控每一環節的時間，這樣帶來的好處就是，大大縮短了受理、審批時間，無論是純公積金貸款還是組合貸款，每筆業務完成審批、核准後，將自動流轉至貸款發放環節，系統會根據審批時間的先後順序依次放款，從受理初審通過到完成貸款資金發放，時間可縮短至15個工作日左右。放款時間的進一步縮短，會大大縮減借款人、售房人等待回款的時間，相較於優化前，會節省近3/4的時間。
資料「多跑路」公積金「組合貸」只跑銀行
據成都公積金中心相關負責人介紹，貸款業務升級後，變化較大的就是原來辦理「組合貸款」，職工既要向銀行交材料，又要向公積金中心交，這一模式運行了11年。現在成都住房公積金管理中心實行「雙軌並行」，也就是說，辦純公積金貸款只用到公積金中心，而辦組合貸款就只用到銀行辦理了。
據了解，目前成都市共有10家貸款受託銀行的45個辦理網點，均設有組合貸款受理窗口。11月4日起，申請組合貸款的市民，無須再到成都公積金中心提交貸款資料，只需選擇就近的銀行網點提交資料，辦理貸款手續。「從此，變為資料『多跑路』，職工『少跑路』，資料齊全的情況下，職工『跑一次』就足夠了。」成都住房公積金管理中心相關負責人說。

B. 如何做好住房公積金中心工作總結

一、大力推進擴面工作，推動公積金歸集實現新增長。
中心將繼續認真貫徹落實省、市擴面文件精神，加大住房公積金的歸集力度和執法力度，切實落實住房公積金歸集擴面目標責任制，協調督促縣(市、區)政府及相關部門落實擴面工作任務，擴大試點范圍，強化擴面工作手段，採取積極有效的措施扎實推進住房公積金歸集擴面工作，逐步擴大住房公積金歸集覆蓋面和社會效應。
二、繼續加大宣傳力度，營造良好社會輿論氛圍。
加強對宣傳內容的策劃，組織形成市本級和各縣(市)管理部統一的宣傳形象，整合多樣的宣傳渠道，創新宣傳方式，提高住房公積金制度的社會知曉度、關注度;開展住房公積金制度宣傳月活動，擴大與社區的合作，同時開展公積金宣傳的延伸服務，提高市民對公積金政策的關注，不斷提升公積金中心服務形象;與市總工會聯合舉辦「住房公積金杯——展勞動風采 誇福州新貌」XX市職工書畫攝影大賽，通過開展此類特色的大型主題宣傳活動，不斷提高住房公積金的的影響力與關注度。
三、扎實推進信息化建設，進一步提高科技管理水平。
繼續做好住房公積金數據備份與網站建設工作，切實落實信息安全責任制;繼續完善住房公積金網上行政審批系統，不斷拓展中心網站功能，強化中心信息網路建設，提高信息化管理水平;進一步完善拓展住房公積金信息查詢手段，建立覆蓋移動、聯通手機平台的簡訊查詢服務。
四、繼續開展項目貸款工作，充分發揮住房公積金互助性和保障性功能。
在確保資金安全的基礎上，按照住建部的部署和要求，繼續開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設項目，加快貸款資金投放和使用，加強對貸款資金使用情況的監督，確保資金安全和保值增值，積極為我市的保障住房建設提供資金支持。
五、強化廉政風險防控，進一步規范住房公積金管理。
貫徹落實住建部等七部委《關於加強住房公積金廉政風險防控工作的通知》，全面排查廉政風險隱患，制定風險防範措施，細化分解責任，加強落實整改，確保資金安全;對受託銀行開展年度考評工作，提高受託銀行住房公積金金融業務的服務質量和工作績效;規范住房公積金相關政策，做好政策清理工作，進一步簡化程序;
六、加強基礎建設，完善住房公積金管理制度。
一是重視住房公積金管理的長遠、持續發展，加強住房公積金管理機構基礎建設工作。完善內設機構配置和人員配備，充實住房公積金管理力量，滿足住房公積金業務快速發展的需要;將管理部辦公用房建設或購置列入年度計劃，逐步提高管理部辦公用房自有率，合理配置辦公用房和辦公用車，保證住房公積金業務運作、宣傳執法工作順利開展。二是繼續加強制度建設，堅持以制度管人、管事、管錢。進一步完善財務會計、審計稽核、提取和貸款審批、大額資金劃撥等內部管理制度，細化國債購買、增值收益分配和使用等業務管理辦法和操作規程，推動業務管理規范化，提高資金使用風險防控能力2017最新住房公積金管理中心工作總結2017最新住房公積金管理中心工作總結。三是完善規章制度和服務規范。不斷探索隊伍建設、管理長效機制，實行內部績效管理考核評比工作，激發和調動職工幹事創業的積極性和主動性。
七、加強機構隊伍建設，不斷深化文明創建活動。
堅持把文明創建、創先爭優和加強自身建設做為一項常態化的長期工作，不斷創新學習體制，提高中心隊伍建設。首先加強班子建設，認真貫徹執行民主集中制，注重團結，務實奮進，提高領導班子的整體合力;二是繼續做好參照公務員法管理的後續工作，按照公務法管理制度要求，做好人事、財務管理制度的全面銜接和轉換。三是加強業務培訓，優化人才結構。抓好乾部職工的學習教育，開展崗位練兵和一專多能培訓，引進專業人才，充實隊伍力量，努力打造一支業務精、能力強、服務好的人才隊伍;四是繼續加強中心黨的建設和工青婦團等群團組織建設;五是在鞏固已取得文明創建成果的基礎上，繼續開展住房公積金文明行業創建和「為民服務創先爭優」及「爭創一流業績、爭當崗位標兵」等活動，不斷創新服務方式，豐富服務載體，努力推進中心文明創建工作再上新的台階。

C. 石家莊公積金貸款新規九大亮點解讀

石家莊住房公積金將迎來新的貸款管理辦法。石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》(下簡稱《辦法》)新《辦法》共34條，從貸款對象和條件、貸款額度和期限及利率、貸款擔保、貸款辦理及變更、貸款償還等方面進行了詳細規定。結合新《辦法》的亮點及變動條款，石家莊住房公積金管理中心副主任王書剛進行了詳細的便民解讀。

九大亮點

公積金貸款限制二套、杜絕三套

【新規】：《辦法》第三條規定，公積金貸款應遵循依法合規、平等自願、公平誠實及繳存義務與貸款權利相對等原則。公積金貸款支持職工購買首套及第二套普通住房需求，禁止向購買第三套及以上住房的職工發放公積金貸款。

【解讀】：《辦法》更強調職工繳存權利與義務的對等，交得多就貸得多。貸款僅支持普通住房，對別墅、豪華公寓不支持公積金貸款。公積金貸款適用於購買本市行政區域范圍內自住住房的住房貸款。以前對於二套貸款，並未明確，而是在實際中執行著，這次《辦法》首度進行了明確。對於二套住房貸款，住房公積金貸款將按照首付60%、利率上浮1.1倍執行。

滿足七個條件可申請公積金貸款

【新規】：《辦法》第六條和第七條規定，凡按規定繳存住房公積金的職工，在本市行政區域范圍內購買普通自住住房及償還商業性住房貸款的，均可申請公積金貸款。

公積金貸款申請人應具備以下條件：

(一)具有本市常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力;

(二)已連續足額繳存規定時間的住房公積金;

(三)具有償還貸款本息能力，信用良好;

(四)所購買的住房為合法的普通住房;

(五)已付購房款不低於規定比例;

(六)能夠提供本辦法規定的貸款擔保;

(七)法律、法規及政策規定的其他條件。

【解讀】：《辦法》明確了公積金貸款支持以貸養貸，商業銀行貸款可以轉到公積金貸款業務。同時，對於可以申請公積金貸款的申請人也做出了明確規定。其中的「已連續足額繳存規定時間的住房公積金」條款，具體時間將在石市後續出台的實施細則中進行明確。之所以未在《辦法》中明確具體時間，是考慮到執行時間會根據形勢隨時調整，以前石市是按照連續繳存2年以上執行，後來改為連續繳存1年以上，去年按照住建部規定調整為連續繳存半年以上即可享受公積金貸款。

現在有貸款的不能再進行貸款

【新規】：《辦法》第八條規定，申請人及其配偶有尚未還清的公積金貸款或申請人欠繳住房公積金6個月以上的，不批准公積金貸款。

申請人及其配偶有下列情況之一的，在一定年限內，不批准公積金貸款：

(一)已使用過公積金貸款的;

(二)有以欺騙手段提取住房公積金行為的;

(三)有以欺騙手段騙取公積金貸款行為的;

(四)有逾期償還公積金貸款或其他不良信用記錄的。

【解讀】：此條款是條新規定，意味著已經使用公積金貸款的申請人不能立即再申請第二套貸款。以前並未對此有限制，夫妻雙方可以同時申請公積金貸款用於兩套房產。現在新條款規定，目前有貸款的將不能立刻再申請公積金貸款。該條款中的「一定年限內」也將在後續實施細則中進行明確規定。

貸款額度根據賬戶余額等確定

【新規】：《辦法》第九條規定，住房公積金貸款額度根據借款人及其配偶住房公積金繳存基數、繳存時間、個人賬戶余額、所購房屋貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，但不得超過管委會確定的貸款額度。

公積金貸款額度不能滿足借款人需求時，公積金中心應與受託銀行協商，共同推進個人住房組合貸款業務。

【解讀】：目前石家莊住房公積金貸款額度為40萬。但是具體到每個申請人到底能貸出多少款來，還需要與申請人及其配偶的繳存基數、繳存時間等多個因素綜合確定。而在以前，申請貸款額度是單純與還款能力掛鉤的，這就導致了個別職工「鑽公積金空子」，繳存半年公積金，申請公積金貸款買房後，就停止繳納。這樣如果形成惡性循環會導致公積金可利用的貸款資金不足。新規此條也體現出權利和義務對等的原則。

此外，《辦法》還結合石市房地產市場現實發展情況，首度推出了個人住房組合貸款業務。如果申請人從公積金貸款這里貸出的資金不能滿足購房需求時，還可以再通過商業銀行按揭貸款補足購房資金不足部分。而在以前，如果公積金貸款額度不能滿足購房人需求，就只能放棄利率優惠的公積金貸款，全部選擇商業銀行的按揭貸款。

貸款年限後延到退休後五年

【新規】：《辦法》第十條規定，公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定退休時間後的5個自然年度。

【解讀】：對於貸款期限，石市以前執行的是到借款人法定退休時間。《辦法》對貸款期限延期到退休時間後的5個自然年度。相當於給中老年購房者使用利率優惠的公積金貸款條件進行了松綁。但是貸款期限依然不能超過30年。

停繳公積金將恢復商業貸款利率

【新規】：《辦法》第十一條規定，公積金貸款利率按照國家有關規定執行，貸款期限內如遇利率調整的，於次年1月1日起按相應檔次新的利率標准執行。貸款期限內，借款人停止繳存住房公積金的，貸款利率可按照相應檔次商業貸款利率執行。

【解讀】：此條款通過強制性舉措對借款人進行了限制。如果借款人在公積金貸款過程中停止了繳存住房公積金，不履行自己的繳存義務了，在停繳時間內，公積金貸款利率將上浮按照相應檔次商業貸款利率執行。等借款人重新開始繳存公積金了，將再恢復執行公積金的優惠利率。

公積金貸款期間可做變更

【新規】：《辦法》第二十一條和第二十三條規定，貸款期間，借款人需對抵押人、抵押物、還款人、還款賬戶、還款期限等進行變更時，應徵得公積金中心同意，並辦理相應手續。借款人應在銀行開立還款賬戶，採用委託銀行從該賬戶中扣款方式償還貸款。因特殊原因，可通過現金方式償還貸款本息。

【解讀】：此條款是結合實際情況，明確准許進行貸款變更。比如，因夫妻離婚造成的後續還款還貸實際操作難題，就可以申請變更還款人或還款賬戶等方式，更方便操作。還有很多需要提前還款的貸款人，都可以根據此條規定直接走變更。同樣，第23條的設立也是考慮到比如夫妻離婚後還款賬戶需要變更期間，可以通過現金方式直接償還貸款本息。

貸款逾期有權扣劃公積金余額償還

【新規】：《辦法》第二十四條和二十五規定，借款人應根據借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的，實行等額本息還款方式按月償還貸款本息。借款人未按借款合同約定及時償還貸款本息的，公積金中心可對逾期部分計收罰息，也可同時解除借款合同，提前收回貸款本息。公積金中心有權扣劃借款人及其共同還款人住房公積金賬戶內余額，用於償還借款人逾期貸款本息。

（以上回答發布於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 公積金貸款的優勢與劣勢有哪些

優勢：
一、歸個人所有

員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。

二、資金可翻倍

員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。

三、可滾動計息

根據國家有關規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有「利滾利、息生息」的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免徵個人所得稅。
四、可享受免稅

根據國家有關規定，住房公積金免徵所得稅。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得稅的抵減項目。也就是說，企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。同時，按照規定，單位和個人「實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅」，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務總局聯合下發的《關於基本養老保費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》明確規定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

五、可提前提取

員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。

六、可申請貸款

凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規定，並提供齊全相關資料，可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。

七、可節省資金

使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。目前，受央行最新降息降准影響，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。以北京市公積金120萬貸款，貸30年為例，採取每月等額還款方式的，總利息可節省59781.75萬元；採取逐月遞減還款方式的，總利息可省45125萬元。

八、可提前還貸

住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

九、可作養老金

員工退休後，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當於為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。沒有繳存住房公積金的員工，就等於放棄了這么一塊重要的福利。

十、可增凝聚力

企業為員工建立住房公積金制度，體現了企業對員工物質層面的有效激勵，維護了員工的切身利益，傳達了對員工的傾心關懷，既能增強員工對企業的認同感、歸屬感及凝聚力，也有利於形成和諧的企業文化和有益的工作氛圍，有利於提高員工工作的積極性，有利於企業吸引人才，留住人才，提高企業的競爭力，對企業的發展起到源源不斷的推動和促進作用。
劣勢：
1、貸款限額
公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。
2、公積金繳存時間有限制
如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存一年（含）以上才能貸款。
3、放貸周期太長
由於公積金貸款流程較為繁雜，所以放貸周期就會比較長，如果購房者急著買房，那麼公積金貸款就不太現實了，也就只能選擇商業貸款了。
4、開發商會拒絕
相較於商業貸款，公積金貸款回款至開發商的速度普遍較慢。以目前各銀行的公積金回款速度來看，普遍需要2—3個月，而商貸的回款速度則較快一些，可以控制在1個月至1個半月左右。從資金回籠的角度來講，開發商自然希望買家選擇回款速度較快的商業貸款，這也是為何樓盤在購房優惠上，更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。
5、公積金賬戶余額影響貸款額度
公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。不過，並非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。
6、異地申請公積金貸款有難度
盡管國家已經實行了公積金異地貸款，但在實際操作中還存在許多問題，很難滿足每個人的貸款需求，所以要想回鄉購房，最好先咨詢下當地住房公積金管理中心。
7、樓市過熱，公積金貸款沒優勢
項目好壞也會造成對公積金貸款的歧視；好的項目不愁賣的項目，都不願意接受公積金貸款模式。因為在你申請公積金貸款的時候，那邊銀行還沒有審批下來，這邊的房子已經賣的差不多了，所以開發商在銷售房產的時候就明確告訴你要使用商業貸款了。反正房子就這么多，你不買別人會買，不愁賣不出去。

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E. 為什麼很多人選擇用公積金貸款買房 它有什麼優勢

1、 利率優勢
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。
2、還款方式靈活，提前還款方便
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或1萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
3、 增加資金利用率及投資回報率
公積金賬戶中的資金在未購房時是不能隨意支取的，而且不計利息;相對於每年的物價漲幅，閑置的資金對我們來說實際上是在縮水;如果用公積金賬戶中的資金來作為購買房屋的首付款，每月的月供可用公積金賬戶中的余額沖抵，就相當於自己不用付便收貨了一套房產;從長遠來看房屋的升值潛力是比較大的，即使房屋以後出租，每月我們還能收獲一筆不小的租金收入。
4、 公積金貸款與商業貸款互不影響
即使目前我們有商業貸款，再次購房如果使用住房公積金，首付比例最低依然為30%，貸 款利率執行公積金利率，不會增加咱們的購房壓力;如果之前使用公積金貸款，再次購房選擇商業貸款，依然算作首套房、首付也為30%，還是執行基準利率，不會加重咱們的負擔。
5、貸款後的保障存在不同
住房公積金貸款在不額外增加借款人費用情況下統一為所有借款人向保險公司以集體投保的方式購買了房屋及室內家財意外損失和人身意外傷害保險，在借款人出現保險條款約定的保險事故時，可以由保險公司替個人賠付規定部分的貸款金額。

F. 深圳實施新公積金規定有哪些亮點

深圳市住建局公積金中心6月20日通過其門戶網站全文公布《深圳市住房公積金貸款管理規定》（徵求意見稿）。本次修訂是對現有貸款暫行規定部分內容的修訂和補充，主要包括首次明確人才住房納入公積金貸款支持范圍、子女可為父母貸款購房並償還貸款、取消配偶必須為共同申請人規定、強化違規貸款申請的監管、明確信用記錄標准等內容。

配偶可自願選擇成為共同申請人

現行貸款規定中明確，公積金貸款以家庭為單位進行申請時，職工的配偶應當作為共同申請人。此次修訂擬取消配偶必須作為共同申請人的規定，修改為配偶可自願選擇成為共同申請人。

深圳現行貸款規定中要求，職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下的房產總數進行計算，此次修訂擬將此項條件進一步放寬，只按產權人所在家庭名下房產套數多的一方進行計算。

G. 用公積金貸款有哪些好處

隨著房價的不斷上漲，買房也越來越困難，貸款也成為不少人買房的必經之路。大家都知道，買房貸款主要分為公積金貸款和商業貸款，其中公積金貸款買房備受大家喜愛，公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢？貸款時應該注意什麼？
使用公積金好處有哪些？
1、免徵個人所得稅
公積金免徵個人所得稅。單位或企業為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時，職工可以憑借合法有效的證明材料申請提前取出住房公積金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。
2、貸款利率低
住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業貸款有著諸多優勢，比如：省錢、還款靈活、年限長等。商業貸款一般可以貸到7成左右，首付的壓力比較大，公積金貸款最高能貸到8成左右，且對房齡和年限要求比較低。
3、資金可翻倍
員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。
4、可作養老金
員工退休後，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當於為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。
5、可提前還貸
住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。
6、可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
使用公積金貸款時應該注意什麼？
1、申貸材料要提前准備
眾所周知，公積金貸款手續較為繁瑣，審批周期較長。為了縮短貸款審批時間，也為了成功拿到貸款，借款人最好先向當地住房公積金管理中心咨詢所需材料，提前做好准備。
2、注意貸款條件
一般公積金管理中心對公積金貸款時間的要求是連續繳存6個月及其以上即可。當然，也有些地方要求12個月以上。申請住房公積金貸款，要正確評估自己的還款能力，有沒有不低於房價30%的首付，以及每月償還本息的能力。
3、首付比例不能太低
有些購房者為了多使用貸款，就想著少付首付，但如果首付比例太低，申請公積金貸款也會被拒，一般來說，首套房公積金貸款首付比例為20%！
4、公積金不能作為房屋首付
這里我們要了解公積金的消費原則：先消費後提取，也就是說只有在購房這一行為發生之後，我們才可以辦理公積金提取手續來緩解我們的購房還款壓力。
5、保持個人徵信良好
個人徵信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件，如果個人不良，那麼不管是公積金貸款，還是商業貸款，都會受到影響，所以購房者平時一定要注意保持個人徵信良好！
雖然目前各地都是允許通過使用公積金來貸款買房的，但畢竟城市之間具體的情況也不一樣，因而在購房者需要符合的條件上面，往往也存在一定的差異。上文中小編為大家總結一些住房公積金貸款買房需要滿足的條件，當然實際還是需要以當地房管部門作出的規定為准，建議各位購房者可以先咨詢了解之後，再看看自身是否符合公積金貸款條件。

H. 公積金貸款的5大好處 90%的人都不知道

許多購房者對住房公積金並不是很了解，買房時也沒管那麼多直接選用商業貸款，如果購房者有住房公積金，還在糾結用商業貸款還是公積金貸款，小編只想說，住房公積金貸款好處這么多？你竟然不知道！

1、貸款利率低於商業貸款利率

提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低。現行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業貸款年基準利率為4.90%，各商業銀行可能在此基礎上打個九折。買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為購房者節約很多購房成本。

2、提前還貸不收違約金

和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低於銀行規定的「最低還款額度」即可。用住房公積金按揭貸款買房後想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業貸款買房提前還款，要麼一次性付清，要麼以萬元的倍數提前償還部分貸款。

5、可提前提取

公積金的用途其實不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產權的自住住房，或者出具相關有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。

（以上回答發布於2017-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 公積金貸款的優缺點有哪些

&希望我的以下回答能夠對您有所幫助。

一、公積金貸款優點：

1、公積金貸款的利息低於同期商業貸款。

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。

3、公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。並且公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

二、公積金貸款的缺點：

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金以及滿足申請條件才能申請公積金貸款。

2、公積金貸款金額有限制（目前個人最高是40萬，家庭是60萬）。

3、有的地方規定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度。

4、由於公積金貸款申請周期相對較長，有的開發商或二手房東不接受公積金貸款。