用銀行尾款做貸款過戶避稅了

⑴ 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

⑵ 有人說先按實際成交價網簽辦貸款，然後取消，再按指導價簽一遍交稅過戶，就可以既正常貸款又避稅了，可以

你這種說法不是不可以至少很麻煩！建議找個房地產公司問一下；他們會給你說的很詳細!

⑶ 買二手房 延遲過戶可避稅省錢風險太大了！

我們知道，在二手房交易中，如果遇到不滿2年的普通住宅，或不滿5年的家庭唯一住房等，一般都是要繳納不菲稅費的。

於是，為了少交點稅費，部分購房者或業主想到了延期過戶，想等到房子滿5年後再過戶，以此達到避稅的目的。

不得不說，如果排除所有不利因素，這也許是一個「省錢的好辦法」。但是，延期過戶的行為，本身就存在很大風險，想通過此避稅，太危險了！不信？聽小良一一道來~

首先，我們來看一個案例！

買家王先生通過中介公司介紹，看中了李女士的一套住宅，雙方協商以200萬元的價格成交。

考慮到該房屋的房產證，還差6個月就滿2年了，於是為了規避部分稅費，買賣雙方在合同中約定：王先生先向李女士支付首付款80萬元，6個月後，待雙方辦理完過戶手續，再支付尾款120萬元。

王先生按照約定支付了首付款後，便開始著手裝修該房屋，並陸續購買齊全了所有的傢具和家電。一切「准備」就緒，只差過戶……

然而，王先生萬萬沒想到！6個月後，也就是證滿2年時，雙方按照約定前去辦理相關不動產登記手續時，卻發現該套房屋，剛好在2個月前因李女士與他人的債務糾紛，而被法院查封了。

經過多次協商，李女士仍然表示：短期內無法還清所欠債務，所以無法解除房屋查封狀態。

無奈之下，王先生只能起訴李女士，要求解除購房合同。。。但王先生裝修所花費的錢財，只能打水漂了！甚至還錯過了很多次買房的好機會……追悔莫及！

專家提醒，房屋買賣涉及雙方重大利益，訂立買賣合同後，應當盡快完成房屋交易與不動產登記手續，以防範交易風險。千萬不要為了省一點點稅費，而延遲過戶，最後得不償失！

延期過戶有什麼風險？

一、違約風險；隨著房價的波動，極易產生違約風險。如果房價上漲過多，業主可能寧可賠付違約金也不配合辦理過戶；反之，如果房價下跌過多，買家也有可能寧可放棄購房定金或部分購房款，也不願意繼續履約合同。

二、房屋被抵押；如果業主急需用錢，不排除有拿已經簽買賣合同的房屋去辦理抵押貸款的可能。如果到了約定過戶的時間，貸款沒有還清，抵押狀態未解除，房屋是無法過戶的。

三、房屋被查封；存在因業主出現經濟糾紛，而導致房屋被查封的風險，比如前文所介紹的案例中，王先生的遭遇~

四、其他事故；比如說，買賣雙方中的任何一人意外離世，如果發生這樣的意外事故，那肯定是沒辦法辦理產權過戶手續的，那合同肯定也是無法繼續履行的。

《物權法》規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外」。

買賣房屋涉及雙方重大利益，無論是何種原因，簽合同交款後，一定要及時辦理不動產登記過戶手續。一旦拖延，可能面臨各種法律風險，甚至陷入財房兩空的困境，千萬不要因小失大。

⑷ 我現在正准備買一套二手房，房產本剛剛下來。為了避稅，我和賣方商定5年再辦理過戶手續。請問需要注意什麼

五年以後誰也不知道稅費會是什麼樣~！一般做公證就是打官司的一個證據~！有效期是多少的~！風險不小的~~！稅費是多少啊 ~~！一般做公證時最沒辦法的辦法~！！難道稅費高達10萬以上嗎~！ 押尾款 你少給他5萬~！因為押多了房主方不能幹~！70多萬的房押5萬一點也不多~！或者你押他8萬~~~！等過了5年以後 ~~他們必須配合你過戶~~~！否者尾款不給~~~！可以到法院申請強制過戶~~！前提就是 你們要簽訂一份合同~~~！房屋交易合同（不是房產局的，一般中介都有）然後再去做公證~~~！為了保險嘛~~！

因為5年以後也許房價會反1倍或者2倍~~~他要是不配合你過戶~感覺賣低了~！你可以拿著合同.和公證書到法院申請強制執行~~！

⑸ 我已經把二手房過戶給買家了，合同約定買家以貸款形式支付尾款，可是幾個月過去了銀行遲遲不放款，怎麼辦

說明是對方違約，可以依據合同的規定追究對方責任。稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；

印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

房屋買賣合同是有法律效用的，合同簽定以貸款形式支付，肯定是把你的銀行卡作為接收尾款賬戶，因此權益是有保障的，銀行不可能更改。至於銀行遲遲不放款，很可能是現在全國都在對房產打壓，加上之前房貸增產過快，有的銀行貸款額度已經用完或者接近用完，

所以需要調劑資金來補充，時間會遲些，但已經審批通過的貸款還是會放的，所以就放心耐心點等待就可以了，至於放款進度，可以直接問銀行的客服人員。

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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

⑹ 二手房出售，先過戶在貸款，賣方如何規避風險。

風險極大，都過了戶了，一旦有什麼問題，你很難得到保障。而且不要靠著感覺不會出事來保障對方的信用呀。銀行對房貸現在也非常的謹慎，要看職業收入什麼的，比較不好弄。房子很急著出售嗎？哪怕是便宜1萬2萬的全款賣掉也比冒這么大的風險強呀

⑺ 想買二手房，還沒有滿5年，中介說可以幫忙避稅可以這樣操作嗎會有什麼風險呢

契稅是肯定得交的。全款避掉個稅，營業稅沒問題，貸款的話，就得看你的首付款的多少！但是就算不能給你避掉，也能給你做低！ 每個小區都有不同的地區指導價，可以用地區指導價給你過戶。比如A小區，現在的市場價是12000/㎡，地區指導價可能才3000/㎡。50平米一套房，60萬，首套，不滿五年，正常繳稅1%的契稅+1%個稅+5.5%的營業稅=45000 地區指導價的話：11250！
你是貸款，不比全款的。可以看原業主的購房發票，可以走個差額。具體每個地方的不一樣。還有的房屋是不能避稅的。所以肯定是有風險的，世界上可沒有什麼是絕對的，只能說能避的幾率大些。
給你個建議，中介給你口頭擔保的話，不能信，比如什麼避稅，什麼貸款利率，他們都不敢保證的，但是在他們口裡都變成很肯定。真是保證，叫他寫在合同裡面（還沒幾個人敢寫合同裡面去的）！

⑻ 賣房先過戶後付款（因有貸款）會被騙嗎

有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩餘的部分轉入監管帳號，待過戶完成之後直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。

如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。

拓展資料：

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。

參考資料：

網路——二手房買賣流程