Ⅰ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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Ⅱ 二手房貸款過戶流程和手續
第一，買賣雙方互相了解，如果都比較滿意，可以就房屋買賣進行協商，達成協議，簽訂房屋買賣合同。第二，繳納何種稅費，如個人所得稅，契稅，增值稅等。當然，還有其他一些費用，如登記費。第三，辦理過戶手續。交易雙方進行變更登記之後，將相關材料料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。第四，辦理貸款。雙方簽訂合同後共同到貸款銀行辦理貸款手續。第五，領取不動產權證書。
法律依據：《房地產交易管理條例》第十二條 房地產轉讓應當辦理轉移登記。轉移登記按照下列程序辦理：(一)當事人簽訂書面轉讓合同;(二)辦理房屋交易手續。自轉讓合同生效之日起30日內，當事人持房屋所有權證書、土地使用權證書和契稅完稅憑證、不動產發票、當事人身份證件、轉讓合同文本、產權登記審核圖紙等有關材料，向房屋所在地房產交易管理機構提出辦理交易手續的申請，房產交易管理機構在當日內作出是否受理的答復。決定予以受理的，自同意受理之日起15個工作日內辦結交易手續;(三)辦理房屋權屬登記。當事人持房屋轉讓契約和前項規定的有關材料到房屋產權管理機構辦理房屋所有權轉移登記，房屋產權管理機構自受理之日起15個工作日內辦結登記，核發房屋所有權證書;(四)辦理土地使用權登記。當事人持變更後的房屋所有權證書、原土地使用權證書、當事人身份證件等材料到國土資源交易管理機構辦理土地使用權登記。國土資源交易管理機構自受理之日起15個工作日內辦結登記，核發土地使用權證書。
Ⅲ 貸款賣房子的流程圖
賣還在貸款中的房子的話，就一定先要贖樓，解除抵押的房屋，不然是不能過戶。
這里要強調的一個很重要的細節問題——這個首付款買家直接付給誰的問題。
賣家肯定是希望買家能夠直接付首付款到自己的賬戶。但是，即便現在是賣方市場，買家也一定要堅持在這個問題上自己的立場，前段時間某家中介鬧得那麼火的事件就是資金沒有監管。
這里簡單列一下，貸款房子賣房的流程：
1、簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金。
2、賣家收首付款，
3、向銀行申請提前還貸
4、解除抵押，獲得房子的完整產權
5、買家打尾款，雙方辦理過戶（資金監管）
6、過戶完成，賣家領尾款。
Ⅳ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款
貸款買房，過戶是夾到貸款過程中的一部分，
買賣雙方帶好相關手續，
先去銀行做貸款審批
審批通過再去更名過戶，
產權名字過戶到買方名下，再進行下一步貸款流程。
希望能幫到你，望採納！
Ⅳ 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的
沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。