⑴ 二手房要先過戶才能貸款嗎
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
即過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
(1)二手房貸款買房不過戶擴展閱讀
二手房買賣具體流程
（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
（2）二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
（3）由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
（4）為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
（5）二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
（6）銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
（7）最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
⑵ 二手房賣方已還清銀行貸款,買房方在沒有過戶的情況下還需要繼續月供嗎
在二手房賣方已經還清銀行貸款的情況下，買房方並沒有辦理過戶，那麼不需要交納月工資月供。因為已經還完了，貸款不需要繼續月供。
⑶ 我買二手房房主不過戶銀行又按揭貸款起訴了他不還貸款怎麼辦
買了二手房，房主辦理過戶的手續，銀行有按揭貸款起訴了，他不還貸款，在這種情況下建議你跟房主協商處理，畢竟你買二手房已經辦理按揭貸款，應該及時還款，否則就會出現貸款逾期。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
⑷ 買二手房不過戶存在什麼樣的風險
二手房不過戶要承擔的風險：
1、房價上漲，賣方很可能違約。
在購房過程中如果房價上漲賣方可能會因此不願意再履行買賣合同，就算雙方簽訂了買賣購房合同，房產所有權人仍然是賣方，購房人無權要求對方強制過戶，不過購房人可以要求賣方承擔違約責任。賣方雖然支付了大量的違約金，但是房子的升值部分遠遠大於違約金的支付，賣方基本上沒有多大的損失。對於購房者來說就會有很大的損失，不能再以同樣價格買房了，所以簽訂完購房合同一定要盡快過戶。
2、買方難辦理房產證
購房時如果原業主在長期或者根本無法取得房產證的情況下出售房屋，此時無法將房子過戶給購房人，因此購房人就很難辦理房產證，其它方面的權益也很難有保障。
3、賣方未還清貸款
對於未還清貸款的房子，如果要想過戶就必須要把貸款還清。所以，購房人一定要確定賣方是否是拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方沒有按時還清貸款，房子很可能會被銀行收回。
4、因債務糾紛查封賣方房產
在購房過程中，如果賣方存在債務糾紛等問題，此時法院很有可能會查封賣方的房產。因此房產將不能辦理過戶手續，購房人很可能面臨錢房兩失的風險。
5、政策改變風險
最近幾年，在樓市調控政策不斷改變的情況下購房，很有可能會導致購房人不具備購房資格或者由於其他政策改變等原因，導致購房人無法獲得產權。
6、一房多賣
在房屋買賣過程中會有很多不確定因素發生，房子沒過戶就不屬於購房者，賣方可能會在次將房子出售給他人，因此購房者會陷入長期被動的局面。
所以在辦理購房手續的過程中，購房者要督促賣家盡快辦理產權過戶手續，可以用購房合同來對其進行約束，在對方有拖延辦理產權過戶手續的時間里，可以根據購房合同的條款進行索賠。因此也會浪費很多時間和精力，所以買房後一定要盡快過戶，避免麻煩。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
⑸ 二手房沒過戶，貸款開始還，房子使用權歸誰
未過戶的房子仍屬於產權登記人，即原來房主。
物權法規定，住房產權屬於房產證登記人所有，權益受法律保護。所以住房只要沒過戶，還是房產證登記人的財產。
可以憑借購房合同要求原房主配合過戶，或者到法院訴訟，要求對方履行合同，辦理過戶手續。
⑹ 買二手房一個月了還沒有過戶能不能退房
比如超過三個月沒交房，證件不全等等這些問題，可以要求退房，下面具體來了解一下吧！
(1)一般情況下，如果開發商不能交付房屋超過3個月，買方可要求開發商退房，並要求開發商雙倍返還定金或支付房價利息。
(2)如開發商證明不完整，與買方簽訂的合同無效，買方應退房，開發商應退還買方已付房價款。
(3)未經買受人同意，開發商擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買受人可以根據合同要求開發商退房。
(4)由於開發商的原因，買受人不能在合同規定的期限內取得產權證，買受人可以要求退房。
(5)如果房屋面積誤差比絕對值超過3%，且買受人要求退房並要求退還利息，法院將做出有利於買受人的判決。
1.開發商不能超過三個月移交他們的房子；
2.開發商缺乏有效證書，導致合同無效；
3.開發商未由買方統一變更規劃或設計；
4.買房的人無法獲得貸款；
5.由於發包人的原因，買方不能在合同規定的期限內取得產權證；
6.房屋面積計算誤差檢查3%；
7.房屋質量嚴重影響居民使用；
8.開發商在出售房屋之前先將房屋抵押或出售給買家，然後再將房屋抵押給其他人。
以上就是一些退房的途徑，希望對你平時有所幫助！
⑺ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。
⑻ 二手房買後買方未過戶是過錯嗎
二手房買後，買房未過戶不是過錯，因為買房過戶應該是買賣雙方共同過戶，賣方出具收款發票或收據。買方持購房發票和雙方購房合同到房產交易大廳辦理才能過戶。
⑼ 二手房貸款審核通過了還沒過戶可以不買嗎
法律分析：可以的，但是如果合同約定了違約金的話，你也需要考慮違約金數額。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。