1. 房產證過戶給父親之後，自己再貸款買房算不算首套
房產證姑父給父親之後自己再貸款買房子，算不算首套房啊？這個的話其實就不算首套房了，因為它首套房是從你買的第一套房子算起，不管你最後是二手過戶給誰了還是怎麼樣。
2. 以前房子過戶了，再買房子還算二貸嗎
按照國家對二套房的認定原則，是指家庭（包含父母和未成年子女）擁有的房屋的套數，從這一點上，既然你能辦到貸款，我想你應該是法定的成年人，也就是說從目前的政策來看，如果你辦理了現在房屋的過戶給你父親或者出售給你自己家庭以外（如果你結婚了有自己的家庭）的人並完成過戶，那麼你再買新房是不算二貸的，但是據一些消息說，有些銀行對政策出台後一年內出售的房屋在你辦理貸款的時候依然可能會算在你的名下，但個人認為這個可信度不高，還是以國家發布的政策標准為准，按你目前的情況，再買應該是不算二貸的
樓下有人說現在二套房的標準是看貸款，這是錯誤的，樓主不要被錯誤引導，新的政策明確了二套房是以套數計算的，而且明確了以家庭為單位（成年子女除4外）不管你是貸款買的還是一次性的，只要房產證上是你的名字這就算是了。
樓主如果非要變為一貸，比較穩妥風險較小的有兩種可能，一就是你把手中的房屋出售後再購買，這樣是否就能完全規避政策是個未知數，各個城市和銀行現在還沒有具體操作的案例和統一的口徑，至少我手上的項目的服務銀行是這樣。二就是找一些關系，房屋由你父親母親或者你其他信得過的親屬購買，然後你作為共同還款人或者擔保人向銀行申請貸款，這套房屋的產權證沒有你的名字，但你可以通過和購買人簽定一份三方協議證明你是這套房屋的出資人，最後享有這套房的相關權益
3. 原來貸款購買的房過戶之後再買房還算第二套房嗎
過戶交易後，房管局查不到你的房產信息，就算首套。
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
4. 購房時能不能拿房主的房產證先過戶後拿房產證進行貸款購房（貸款還給房主）的
可以，你要先和房主協商好，先把房子過戶到你名下，然後再做抵押貸款，等銀行把錢放出來以後，你在給房東。一般這種操作方式99.99%做不成，因為房主是不會答應的。不如你在購房的時候就進行按揭貸款，利率也會比你做抵押貸款的低一些。
5. 房本之前是自己名字，然後過戶給了別人，一年後再貸款買回來可以么
具體情況不明不好講，從法律上講，只要不違反相關法律規定，應該可以的。
6. 買了房，過戶後自己再買的話算首套房嗎
沒有貸款就算首套房。
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
7. 全款賣出去的房子，再用貸款買回來
可以是可以，但你有錢沒處花了是嗎？
交易不滿五年的房子，除了繳納契稅以外，還需繳納5.6%的營業稅，1%的個人所得稅，這可不少錢呢？不是鬧著玩的！
8. 我有一套房，沒有貸款。現在缺錢，想把房子過戶給朋友，再貸款買回來，可行嗎
似乎沒有必要；
直接可以抵押貸款，房子不用賣出。
房子抵押給銀行，然後按月還錢。
9. 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
10. 房子前幾天過戶給了親戚，現在想貸款買回來可以嗎
有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。你可以自己先把貸款還掉，在由你親人申請辦理貸款。如果沒有足夠的現金還款，就申請辦理轉按揭貸款，把債務轉到你親戚頭上去。