大連公積金賬戶余額多少才能貸款

㈠ 大連公積金新政策根據賬戶余額的15倍貸款是真的嗎

不是真的。
政策沒變：
貸款額度
中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算，並取最低值為借款人總貸款額度：
純公積金貸款計算公式為：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。其中①借款人一方申請貸款的，公積金貸款的市內四區、高新園區最高貸款額度為45萬元。②借款人與輔助借款人雙方申請貸款的，公積金貸款市內四區的最高貸款額度為70萬元。
金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。
購買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建築面積不超過90平方米的可以放寬到80%。
購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%，建築面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。
購買房改房的，純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。
購買無房屋所有權房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%。
購買第二套住房辦理公積金貸款的，再申請公積金貸款購房的，所貸額度不得超過房款總額的40%（二手房、無房屋所有權房所貸額度不得超過房屋交易價與評估價較低值的40%）；購買三套（含）以上住房，不予發放公積金貸款。
轉公積金B不超原商業貸款本金余額且不超過原購買價、現評估價低者的60%，轉公積金貸款C的貸款額度不得超過借款人最大貸款額度與已貸額度的差額，且不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額。
購買互換房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過互換房屋的差價，且不高於抵押房屋價值的六成。
購買置換房的，參照購買二手房的額度規定。
回遷房貸款，純公積金貸款額度不超過回遷安置房增加房款金額，還不得超過抵押房屋評估值的60%。

㈡ 住房公積金，賬戶里得有多少錢才能貸款

貸款額度由繳存額度確定。月繳存額148(含)-530元，最高可貸15萬元；月繳存額530(含)-1274元，最高可貸30萬元；月繳存額高於1274元(含)，最高可貸50萬元。

按照新政的計算方式，公積金賬戶余額的重要性，不言而喻。換言之，此前月繳存額不足，但余額較多的個人，將成為最直接的受益群體；但已經有公積金貸款或者按月提取的群體(余額不足)，短期內申請貸款，將受到較大影響。

(2)大連公積金賬戶余額多少才能貸款擴展閱讀

個人貸款50萬月均賬戶余額至少3.33萬

舉個例子，張某正常連續繳存住房公積金多年，於2015年12月申請公積金貸款，當時其住房公積金賬戶余額為28500元，月繳存額近12個月一直為830元，且沒有發生提取。

那麼，2015年1月到12月的賬戶余額分別為19370、20200、21030……28500元。賬戶月均余額=(19370+20200……+28500)/12=23935元。張某的最終可貸額度為23935*15=359025元。

也就是說，如果想獲得個人最高50萬元的貸款，月均賬戶余額至少要有3.33萬元(50萬/15)。(備註：家庭共同貸款額度最高100萬元)需要說明的是，計算結果高於50萬元的按50萬元確定；低於15萬元的，按15萬元確定；繳存時間不足12個月的按實際月數確定。

㈢ 大連公積金的最高可貸款額度是多少

在大連住房公積金在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為40萬元，雙人最高貸款額度為70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。

借款人公積金貸款還清後，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度（包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額；

再次申請父（母）子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父（母）子雙人已貸額度的差額和父（母）子兩個家庭最高貸款額度合計與父（母）子兩個家庭已貸額度的差額。

(3)大連公積金賬戶余額多少才能貸款擴展閱讀：

《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》第四條借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

（一）按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上；

（二）是在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房的房屋所有權人或購買公有住房、其他無房屋所有權住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬；

（三）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和按規定比例所需的自籌資金；

（五）提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；

（六）法律、法規和規章規定的其他條件。

借款人辦理住房置業擔保或為抵押物辦理保險的，還需辦理相關手續。

㈣ 公積金多少可以貸款

要看具體的公積金。
首先明確一點，公積金是強制儲蓄，一般是按繳費基數的5%~12%的比例來繳納，個人出一半公司出一半，其實也不用心疼每個月交了那麼多錢，因為交的錢最後全是自己的。公積金雖然有很多用處，貸款買房是最劃算的。不信咱們可以一起來算一下，一般買房能用商業貸或者公積金貸，而他們的區別就在利率上。商業貸款的基準利率在4.9%以上，不同銀行還會有利率上浮，假如上浮10%，算下來首套房的利率就是5.39%，而6-25年的首套公積金貸款年利率只有3.25%。

以深圳為例，假如貸款90萬分30年還，公積金貸款足足省下了40多萬的利息。當然了，公積金貸款也不是咱想貸多少就能貸多少的，它會最高的貸款額度上限，像北京這種一線城市最高可以到120萬，在大連，獲得最高額度的方法是通過夫妻雙人公積金貸款，額度上限能到70萬，但具體能貸多少還得另外算，以上說的這額數據只是最高上限。而且各地政策不同，能貸到的具體額度也不同，大家可以在辦公積金貸款之前打下公積金中心的電話，提前咨詢一下，搞清楚能貸多少錢後再做決定。那麼該如何申請公積金貸款呢，每個地方都不太一樣，雖然步驟比較多，但辦理的時間並不長，一般在15個工作日之內就能完成。此外，很多人還不知道公積金也可以用來異地貸款買房，異地貸款的流程也並不難，跟正常的公積金貸款的流程差不多。

看到這有些朋友就會想，大家都知道公積金貸款買房很佔便宜，但得先能付得起首付啊。其實不少城市是支持把公積金取出來交首付的，一般去開發商開個證明就行，不過建議咱們還是保守點，先咨詢一下公積金中心，以當地的政策為准，因為有些地方的貸款額度是跟賬戶余額掛鉤的，如果以後還要用到公積金貸款的話，那賬戶余額少能貸到的錢也越少，可就虧大了。

現實中也有很多人因為種種原因沒有用到公積金貸款而走的商業貸款，這種情況其實後來可以把商業貸款轉成純公積金貸款，只要符合轉換的條件就可以了。

另外，可能有些網友會遇到這樣的情況，說公積金雖然好，但買房的時候有些開發商不給用。如果有這種情況就要注意了，開發商不給用公積金貸款往往有以下2個原因。第一個，它的現金流可能有問題。由於公積金回款比較慢，開發商可能等不了。第二個，開發商的證件不全，公積金貸款批不下來。所以對於這種開發商，大家就不要踩坑了，可以再去看看別的樓盤。

㈤ 公積金賬號里有2萬，能貸款多少

公積金賬號里有2萬，能貸款金額分以下幾種情況：

（一）按房子價格計算

計算方式：借款額度=房子價格×借款成數

借款成數需用其中借款成數依據購建修房子的不同類別和房屋貸款套數來判定，購入首套住宅的且所買住宅使用面積在90平米(含90平方米)以內的，應支付不低於房子價格款20%的房款，也就是說借款額度不可以高過房子價格款的80%。

（二）按還貸能力計算

計算方式：{(貸款人月工資總額+貸款人所屬單位住房公積金月存繳額)×還款能力指數-貸款人目前借款月應還貸總金額}×貸款時間(月)。

假如貸款人是己婚，可以採用伴侶額度，計算方式為：{(夫婦兩方月工資總額+夫婦兩方所屬單位住房公積金月存繳額)×還款能力指數-夫婦兩方目前借款月應還貸總金額}×貸款時間(月)。

（三）按最大額度計算

採用自己住房公積金辦理住房公積金借款的，借款最大額度40萬元，同時採用伴侶住房公積金申報住房公積金借款的，借款最大額度60萬元。若貸款人正常存繳增補住房公積金的，採用自己住房公積金辦理住房公積金貸款最大限額為50萬元，使用伴侶住房公積金辦理住房公積金貸款最大額度為70萬元。

（四）按賬戶余額計算

員工在辦理住房公積金借款時，個人借款額度不可高過辦理貸款時住房公積金賬戶余額(同時採用伴侶住房公積金辦理公積金貸款，為員工及伴侶住房公積金賬戶余額總和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。部分城市要求的額度的倍數不一樣，因此可辦理的貸款額度也會有差異

㈥ 我在大連，公積金賬號里有2萬，能貸款多少

公積金連續繳納3個月到貸款之日且無斷繳，貸款額為公積金余額的15倍且個人貸款上限不得超過45萬，所以可貸款30萬左右。

㈦ 公積金里有多少錢了才能貸40萬

你繳存的公積金剛滿一年嗎?是打算在市內四區及高新區准備購房嗎？因為只有這幾個區域，單職工最高才能貸款40萬，金州新區、保稅區、旅順口區即使你繳存基數再高，單職工也只能貸款30萬 如果現在你剛滿一年的話，是帶不上40萬的，你最好去公積金管理中心，帶著公積金卡及身份證、密碼，直接到窗口查詢一下，沒有時間的話，上大連公積金管理中心官方網站，也可查詢

㈧ 公積金賬戶余額1萬能貸多少

余額X8再加上你現在每個月公積金總額X到退休的月數；就=你能用公積金貸款的總額。

㈨ 大連公積金貸款額度是多少如何計算

公積金貸款因比商業貸款利率低，成為多數工薪階層選擇的房貸方式。那麼，大連公積金貸款額度是多少？額度又是如何計算的？

目前的公積金貸款額度有三種計算方法，取其低值為批准貸款額。

1、按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，由於你沒有提供工資金額，無法計算具體數值；

2、按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：

貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；一般規定90平方米以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

（以上回答發布於2014-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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