Ⅰ 民事調解書能不能過戶房子
能過戶房子，房屋是屬於不動產，房屋的產權以登記為准，房屋登記在哪一方名下的，該人擁有房屋的所有權，而房屋進行交易的時候要辦理產權過戶登記，法院依法製作的調解書是具有法律效力的，當事人可以持法院生效的調解書到房屋管理部門辦理過戶登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第十四條因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
第十五條不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：
（一）申請人、委託代理人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致；
（二）權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致；
（三）不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否准確；
（四）法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
Ⅱ 有調解書房子可以直接過戶嗎
法律分析：可以憑生效的法院判決書（法院調解書書也是同具法律效力的司法文書）辦理房產登記變更手續。房屋產權的話，如果有法院的調解書，那麼久可以直接過戶，調解書、判決書都是確權的法律文書。
法律依據：《房屋登記辦法》第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：（一）因合法建造房屋取得房屋權利；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權利人放棄房屋權利；（七）法律、法規規定的其他情形。
Ⅲ 法院的調解書可以單方面過戶嗎
有法院調解書，房產過戶不需要其餘人簽字，可以單方面進行過戶。根據相關法律法規，法院強制執行的房屋屬於變更物業權，不需要房屋產權所有人簽字，只需要法院文書即可進行強制變更。
法律分析
根據相關法律法規，通常房屋產權變更需要所有人簽字，但一些特殊情況也可以強制變更房屋產權所有人。非基於法律行為引起的物權變動主要有以下幾種情形：一、人民法院作出的法律文書。二、仲裁機構作出的法律文書。三、人民政府的徵收決定。四、繼承人在因繼承取得物權的情況下，如果仍然適用物權變動的一般原則，要求物權的取得自登記或交付時生效，因登記或交付往往需要一定時間，勢必導致在被執行人死亡後不動產登記或者動產交付前，遺產處於無主狀態。因此，不必再以登記或者交付為生效要件，繼承開始時，繼承人可以當然地、直接地取得物權。與繼承不同，遺贈屬於法律行為，但因遺贈發生的物權變動，同樣適用繼承的規則，物權不經公示而直接轉移。受遺贈人在受遺贈開始時即當然地取得物權。五、合法建造、拆除房屋等事實行為非基於法律行為引起的物權變動，只要發生法定原因，即可直接發生物權變動，對這類物權變動，不以不動產登記或者動產交付作為權利人是否取得物權的要件，在法定原因發生時及時認定所有權轉移。因此，法院可以通過法律文書強制過戶，不需要產權所有人簽字。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
Ⅳ 房子有貸款可以過戶嗎
房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3.贖樓。
一、個人還清
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。
Ⅳ 有法院的調解書去辦理房產過戶，還需要去公證處公證嗎
有法院的調解書去辦理房產過戶的，不需要再去公證處辦理公證。法院出具的調解書，在生效後即具有法定的約束力、證明力和強制執行力。訴訟當事人應該履行調解書，相關單位對調解書也有協助履行的義務。而公證的目的也是為了證明民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性。
法律分析
法院出具的調解書是不需要公證的，如果被告不履行調解協議可以申請強制執行。遺產繼承不是必須公證。如果自然人死亡，其繼承人可以繼承其遺產。遺產必須是合法財產，有的繼承人之間可能會發生糾紛，公證可以防止糾紛的發生。公證是一項民事行為，需要當事人自願辦理。遺產繼承是繼承人繼承被繼承人遺產的民事法律行為。繼承公證，是指公證機構根據當事人的申請和法律規定，依法證明繼承人的繼承行為真實、合法的活動。由於相關法律將繼承分為法定繼承和遺囑繼承，因而，繼承公證也相應地分為法定繼承公證和遺囑繼承公證。繼承公證可以預防繼承糾紛、減少訴訟，維護財產關系和家庭關系的穩定。遺產繼承公證的適用條件：公民去世以後，如遺留有財產(股票、基金、房產、銀行存款、公司股權、知識產權)，其繼承人(死者的父母、配偶、子女或遺囑受益人)需要辦理遺產繼承公證。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條 法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第一百四十二條 人民法院受理案件後，經審查，認為法律關系明確、事實清楚，在徵得當事人雙方同意後，可以徑行調解。
Ⅵ 單憑法院調解書可以將房子過戶么
是可以過戶的。
Ⅶ 有調解書的房產可以過戶嗎
拿調解書到房產局能過戶。調解書是對當事人之間以房抵債協議的確認，規定債務人可以用以物抵債的方式來履行債務，一經發放具有法律效力，應及時辦理過戶登記。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百三十四條
人民法院製作的調解書的執行，適用本編的規定。
第二百三十六條
發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
Ⅷ 有貸款的房產能過戶嗎
未還清貸款之前是不能過戶的。