二套房抵押貸款資料

1. 二套房用第一套房抵押貸款可以嗎

可以，但是你的第二套房必須是全款。你做了抵押貸款就不能在做按揭貸款。需要房產證，身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，結婚證。自己找銀行的話，沒什麼費用，自己找銀行沒有做下來，找擔保公司，一個點擔保費。

2. 房抵押貸款問題解答 房抵押貸款需要哪些資料

一般而言，在進行房屋抵押貸款的時候，我們需要出具一系列的資料和文件，並且還應該參考專門的手段和措施加以處理，比如根據當地有關部門給出的條款和案例，必要的時候結合專業人士的建議，擬定合適合理的方案，防止事倍功半的損失，那麼今天小編為大家分析的就是關於房抵押貸款相關方面的問題解答了，除此之外更進一步的還有需要准備的資料說明等等。有意向申請或者想要了解這方面信息的朋友可以參考下文並且結合自己的實際情況深入學習，相信可以有滿意的收獲。

一、第一套房有抵押貸款可以買第二套房么

須符合以下條件第一套房，必須是100%產權，並且沒有正在抵押貸款。

房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

二、第一套房子可以做二次抵押貸款嗎

(1)先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。

(2)有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

三、能用房產證抵押貸款嗎

辦理房屋抵押貸款僅僅只有房產證是不行的。

房屋抵押貸款需要資料：

(1)房產證

(2)權利人及配偶的身份證

(3)權利人及配偶的戶口本

(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

(5)收入證明

(6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

上文為大家舉例的是關於房抵押貸款這個過程中可能會遇到的問題解答，除此之外，還有應該准備的資料信息等等相關方面的說明文字，由此可以發現，一般而言，為了達到令人滿意的目的，所以房抵押貸款的過程中需要注意的事項有很多，考慮到許多朋友具體實際情況的差異，為了避免利益方面的損失，所以小編建議大家可以參考實際調整方案，必要的時候可以結合專業人士建議，或者咨詢當地銀行等貸款機構部門的幫助和信息，力求將利益最大化。

3. 最新第二套房貸款政策是什麼有哪些方面需要注意

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，依照最新的房貸政策的調整，在最新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，依照最新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

4. 第一套房還在按揭全款買了第二套房，可以用第二套房子的證件去抵押貸款嗎

5. 房屋抵押貸款，需要哪些材料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 辦理二套房貸款都需要什麼資料啊

辦理二套房貸款所需資料：

① 抵押共有人的授權書；

② 房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；

③ 房屋產權證書；

④ 貸款用途；

⑤ 雙方收入證明；

⑥ 單位人事職業證明；

⑦ 房屋預評估報告；

⑧ 貸款人要求其他資料。

貸款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

7. 銀行房產證抵押貸款所需資料及詳細流程

買房大多數人會選擇貸款，購房第二套房時通常用第一套房的房產證進行抵押貸款，那麼銀行房產證抵押貸款需要哪些資料？流程是怎樣的？

房產證辦理抵押貸款所需要的資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

房產證辦理抵押貸款的程序如下：

1.向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同

2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證

3.將他項權證交給銀行，銀行放款

程序如下：

1.向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同

2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，辦理他項權證

3.將他項權證交給銀行，銀行放款

4.如果授權擔保公司來做大約是貸款額的2%

（以上回答發布於2016-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 買二套房的貸款流程是什麼

二套房貸款流程：
1、選擇房產，並向銀行申請對該房產進行貸款；
2、銀行受理購房者貸款申請後，審查申請人的資格；
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

9. 第二套房房產證抵押貸款有哪些要求

二套房抵押貸款政策規定有：第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍，貸款期限在5年及以內的個人貸款利率一般為2.75％，5年以上的個人貸款利率一般為3.25％。
【法律依據】
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。