買家接原房主貸款不配合過戶

① 房東不配合，過戶，如何打官司

房東不配合過戶，買家可以憑買賣合同到法院依法起訴房東維權。勝訴後，買家可以持法院判決書到法院執行庭申請開具協助執行公函，然後到住房所屬房管部門申請單方過戶住房。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

② 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。

③ 買房者不配合過戶怎麼辦

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣.自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證.
法律咨詢：本人2003年經熟人價紹向原戶主張買了其單元居住，張將房產證給我後一直未過戶，也未簽任何協議，現要求過戶，張以是原單位房不準過戶為由不給過戶．律師，我現在該怎麼辦？是這樣，本人2003年經熟人價紹向原戶主張買了其單元，將買房錢交給張後，張將房產證給了我，因當時沒錢也不懂簽合同辦手續，在又是熟人介紹以為沒什麼問題，他當時也答應隨時可辦過戶手續，所以一直未過戶，也未簽任何協議，現此地段要拆遷，我要求過戶，張以是原單位房不準過戶為由，不給辦理過戶．我現在該怎麼辦？是原單位辦公樓，已辦房產證，鄰居的已經賣了，是完全產權．
華律網律師解答：
你敘述情況不是很清楚，無法給予准確判斷。但從你意思表達來看，好像對方是違約了，可以通過訴訟主張自己權益。盡快起訴維護你合法權益，那個房子是不是完全產權，可以上市交易辦理過戶手續的？那他就沒有理由不辦理過戶手續了，建議早起訴他。
相關法律知識：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢.

④ 貸款審批已經下來了，房主卻反悔不和我過戶了，怎麼辦

你們是簽過協議的，如果單方面反悔，那對方是要付違約金的！
至於貸款，如果對方實在不同意賣給你了，你可以貸到了馬上還掉！
當然你也可以當時退掉，但可能會付手續費

⑤ 我是賣方，買方現在銀行貸款審批下來了，買方不肯去辦理過戶等相關手續，。我拿不到房款怎麼辦

不清楚當初合同如何簽的。
按說貸款放款是直接到賣房人賬戶的。
一般是合同簽好，約定清楚過程細節，首付，貸款申請，貸款初審批准後，過戶，並辦理抵押登記，放款到賣方賬戶，房屋交付，交易完成。
如果買方不願意過戶，那麼違約責任在買房人，按約付出違約金就是，房子不賣給他，可以給別人。

⑥ 法拍房原來的房主不配合辦過戶，我應該怎麼辦呢

過戶和原業主沒有關系。法拍房過戶是不需要原業主出面配合的，拍賣成交後，法院會給到三書。《成交確認書》、《裁定書》還有《協助執行書》，拿到這些資料直接去辦理即可。

⑦ 房屋交易幾年後，原房主不配合過戶怎麼辦

找一個律師事務所的律師寫一封法律函並寄給原房主。及時聯系原房主，能和解盡量和解。

不能和解的，有合同額按照合同的約定的日期履行，建議協商解決，如果協商不成訴訟維權，訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經常居住地一年以上的法院，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

訴訟時效：一般權利人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

(7)買家接原房主貸款不配合過戶擴展閱讀：

房產過戶的流程：

1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

5、房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費；

6、由相關房房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

參考資料來源：人民網-賣房拒不過戶，耍賴「有理」？

參考資料來源：網路-過戶

⑧ 買二手房原房主不配合過戶怎麼辦

2、關於房東戶口沒有遷出的通常處理方式。 如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以並存。 如果購房者是外地戶口的，新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格，然後通過上述1的方式將上家戶口遷出後辦理入戶手續。 3、上家戶口並存的影響。 第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的); 第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載; 第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租; 第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。 第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛; 第六，對於買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。 第七，買方可以留一定的房款作為「保證金」，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之後再將房款全部交齊。第八是對於貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。

⑨ 原房主不配合過戶我該怎麼辦

原房主不願意簽字辦理過戶手續，買房人可以起訴，要求法院判決賣房人協助辦理過戶手續。法院一定會支持的。
法律分析
可以選擇以下二種方式解決：1、協商調解：若是二手房房主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過戶的話，購房者可以適當理解下，與房主協商，換一個時間來過戶也是可以的。2、去法院起訴：上述方式試過後，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發催告函，或者直接到當地法院起訴，要求房主賠償購房者的損失。法院起訴流程是：1、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本，當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名;2、根據誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交相應的材料;3、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;4、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用;5、立案手續後，案件由法院排期開庭，進行開庭審理。訴訟費用怎麼承擔：受理費由原告預交。被告提出反訴的，根據反訴金額或者價額計算案件受理費，由被告預交。當事人交納訴訟費用確有困難的，可向人民法院申請緩交、減交或者免交。是否緩、減、免，由人民法院審查決定。案件審結時，人民法院應將訴訟費用的詳細清單和當事人應負擔的數額，用書面通知本人。同時，在判決書、裁定書或者調解書中寫明當事人各方應負擔的訴訟費用。當事人憑交款收據和判決書、裁定書或者調解書，向人民法院結算訴訟費用，多退少補。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。