⑴ 單位房有房產證過戶要轉辦不動產證而且要交士地出讓金怎麼算
辦理不動產證需要交土地出讓金嗎
是需要交的。
首先你的土地性質是劃撥的話，進行交易就需要繳納出讓金，性質轉為出讓才能進行交易或子女繼承等。所以不管是原來的房產證與土地證，還是不動產證，都不影響土地出讓金的繳納。
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。
土地出讓金計算方法
一. 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
⑵ 土地證怎麼過戶啊，土地出讓金已經交了
房產證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。
買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現在取消單身證明，戶口本就可以）。
雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產證過戶。
有了買家名義房產證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。
⑶ 安置房交了契稅辦了不動產證但未交土地出讓金,可以辦理個人貸款抵押嗎
安置房未交土地出讓金辦理不了抵押貸款。
⑷ 買二手房時因為房產證土地證在銀行抵壓貸款過戶時土地性質是劃撥要交土地出讓金該怎麼辦
交唄。你買這房的時候，合同上是不是約定：業主凈收，買方負責所有稅費？如果是，就交吧！
這個問題，難道你買房的時候，連房子的土地性質都不知道？中介公司沒有給你說明白嗎？出讓地是沒有土地出讓金的，劃撥地是每次買賣都有土地出讓金這筆費用！所以，這個問題，你看合同上怎麼約定的，要是沒有約定這個條款，你還可以找中介和業主協商，讓業主也負責一部分。
⑸ 你好老師，房產證可以過戶辦理不動產證，土地出讓金沒有交，土地證不能過戶的房子能買嗎
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
⑹ 房產證已過戶多年,現辦理不動產證,持證人又交了近千元（票上註明是土地收益金），合法嗎
合理。
以前房產證和土地證分開，現在房產證和土地證合並為不動產權證。
繳費原因如下：
一是過去未辦理土地證，現在重新辦理合並需要繳納契稅和土地出讓金等。
二是過去已辦理土地證，但屬於劃撥土地，因產權交易需補繳土地出讓金和契稅。
具體事宜可查詢當地不動產登記公布的辦理流程和繳費依據。
⑺ 買的二手房已經過戶了，辦不動產證怎麼還要交土地出讓金
答: 買的二手房已經過戶了，辦不動產證怎麼還要交土地出讓金，不合理的可以向法院起訴
你若喜歡
便是晴天
⑻ 不動產中心讓我要交土地出讓金，請問什麼證件需要交土地出讓金
您好，有一部分的二手房上市需要補繳土地出讓金的，例如房改房。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。需要按規定補繳土地出讓金後才能上市交易過戶。
⑼ 交納土地出讓金，可以辦理房產證嗎
這個不一定， 交納土地出讓金不是辦理房產證唯一條件。通過交納土地出讓金，去辦理其他稅收，是辦理房產證條件。
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚。
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證復印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
⑽ 不動產過戶時，交土地出讓金原房主沒有土地證，但是系統上顯示有土地證怎麼過戶
1、如果系統顯示有土地證，業主沒有可以補辦。
2、可以直接到不動產交易中心咨詢。
3、如果是房屋，有房產證，沒有土地證也是可以辦理過戶的，繳納土地出讓金也不需要土地證。此情況各地有所差異，必須事先落實一下。