21號過戶貸款第二個月多就還

A. 商業住房貸方等額本金還款法為什麼第二個月比第一個還的多

一般情況下，如果利率是一樣的，等額本金的貸款月供，第二個月比第一個月少！
但也有第二個月比第一個月多的情況，主要有以下幾種：
1.
利率調整。當第二個月的利率高於第一個月的時候，即使本金減少了，但因為利息成本更高了，所以月供就增加了！
2.
公積金余額不足。有的房貸是可以優先選擇公積金余額還款的，主貸人的公積金余額不足時，從共同貸款人的公積金余額扣收，雙方的公積金余額都不足時，從主貸人的指定銀行卡扣收。如果貸款人選擇了公積金優先還款，又在第二個月的時候公積金余額不足，則銀行卡還款金額比第一個月會有增加。
3.
貸款增加。如果資產貶值，銀行自動增加你的貸款余額（有的銀行有這樣的授權委託書，貸款人是簽字授權的）。如果貸款余額增加了，在月供期數不變的情況下，月供金額自然增長。
4.
系統出錯。月供扣款是銀行電腦系統自動操作的，雖然銀行系統一般不會出錯，但沒有保證一定不會出錯，萬一出錯了也是可以理解的，這種情況打電話人工核實後是可以退回的。
5.
眼睛看錯。有時候不一定是真的第二個月比第一個月多了，可能是眼睛一花，看錯了，理解錯了，再仔細看一下就是對的了。
6.
感覺偏差。如果第一個月收入很高，一點點月供根本就沒有感覺；而第二個月收入很少，就感覺月供增加了，壓力變大了。
7.
其他原因。

B. 房貸這個月21號放款,每個月21號還款,為什麼首次還款要多500塊

房貸每個月是21號放款，21號是房款日，但是首次的還款日要多交500塊錢，這個500塊錢應該是你辦理房貸的手續費用，具體的話你可以看一下你的貸款合同。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

C. 房屋過戶後貸款大概需要多長時間

一：房子過戶後，買方7個工作日後到房管局領取他項權證，買方拿著房子產權證向銀行申請貸款
二：銀行需經過申核之後放款到資金監管中心，然後才能到達賣家手中
三：此過程中需提供一系列的證件包括：房產證，買賣合同，房屋完稅證明，以及賣家收到買家首付款的相關銀行流水證明，買賣雙方身份證，如買賣雙方已婚還需提供雙方結婚證及復印件
四：銀行放款的具體時間，並不確定，最快的七天，最慢的一個月，每個銀行的情況不同，審批耗時也不盡相同，具體情況請到銀行櫃台詢問。
本回答由地區分類達人
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D. 貸款後多少時間開始還款

1.一般貸款可採取等額還款、等額本金、本金歸還計劃還款法歸還貸款。期限1年（含）以下貸款還可以採取按月付息到期還本還款法。

2.普通貸款（按揭，消費類，經營類）：如果還款方式是等額或等本，那麼就是系統設置好的扣款日，就需要看客戶辦理貸款的時候當時是約定對應日還款還是自己當時有指定一個日期。

3.授信貸款（隨借隨還）：如果還款方式是等額或等本，那麼扣款日一般就是對應日扣款，也就是哪天借的對應到下個月的這一天就要付款；如果還款方式是按月付息到期還本（期限只有一年），固定每月21號扣利息。

E. 商業貸款第二個月全部還清會有什麼損失

每個銀行不同，有的提前還款會有違約金。有的可以隨借隨用，沒有損失

F. 40萬，每個月還2670.63.貸款上個月21號貸下來的，這個月21號需要還多少呢

每個月還2670.63.貸款上個月21號貸下來的，這個月21號需要還2670.63

G. 貸款已批下來，房子也過戶完成。什麼時候開始還貸款

從貸款下放後的第二個月，比如，11月的任何一天銀行放款了，那麼12月開始還貸

H. 我買房是按揭的，以前我是每個月21號還貸款，今天收到信息說2月1號又要還取當月貸款，時間怎麼變了

到目前為止還沒有聽說房子還款日期會變得，如果變了，一般都會電話通知才對，你可以去你貸款的銀行去問一下是個什麼情況，別是騙子才好。

I. 還款日期是21號,為什麼我當月貸款下來的,當月就要還

還款日期是21號，你當月帶款下來得，那麼當月就要歸還，因為當月到了21號就是還款的日期，你需要及時歸還，這是貸款合同上這樣約定。

J. 建設銀行房貸還款日期，我的本月21號扣了一次（第一次扣），請問下次是什麼時間還。急！加分！！！

下一次還是下個月的21號，請提前存夠金額，防止出現逾期情況，影響信用。

建行通暢無論是幾號發放的貸款，扣款日為每月21日批量扣款，到月底之前只要賬戶的月供存夠就不算逾期。

有的行如工行是對日扣款，比如是某年某月8號放款，以後就每月8號扣款，如沒存夠9號才扣完就算一次逾期，徵信記錄也多一次逾期記錄。

(10)21號過戶貸款第二個月多就還擴展閱讀：

房貸還款方式

1.等額本息還款

本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。

即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

計算公式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

2.等額本金還款

利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

計算公式：

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

兩種方式，各有優勢。

同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，「本金」的利息低於「本息」，可是，是否「本金」還款是最佳選擇呢？

銀行分析人士說，「本息」還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。

只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。

「本金」還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。