貸款房余額抵押貸款

1. 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以申請個人按揭二次貸款業務，再次貸款。
二次抵押貸款就是同一套房子，分兩次抵押，你可以獲得兩筆貸款。服務為已獲得該行住房貸款的借款人，提供第二次抵押貸款。貸款人償還一定貸款本金後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向中國銀行申請貸款。
貸款發放對象：借款人必須是銀行抵押貸款的客戶，已按期償還房貸12月以上者，無欠息行為，信用良好者。
貸款發放條件：用於二次抵押的房屋，主要需具備以下三點：
用於二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高於原價格的30％。
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產證的住宅。
用於二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年（含1999年）以後的公寓性質住宅，且位於外環線以內，及2001年（含2001年）以後的花園性質用房。
貸款限額：貸款額度＝房屋價值抵押率＊原貸款的本金余額。房或商業用房抵押的二次貸款抵押率均最高不超過60％。
貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，如買車、裝修費用等；用於個人經營類貸款最長不超過3年，如開店做生意。
房貸房子抵押再貸款注意什麼？
1、 核對房屋的相關抵押信息；
2、 房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有雙方的自然狀況，被擔保債務的基本情況；
3、 抵押物的詳細描述、狀態；
4、 抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；
5、 違約責任及爭議解決方式；
6、 抵押的期限；
7、 抵押物清償方式等等，房屋抵押貸款要進行房地產抵押登記。

2. 貸款的房屋抵押貸款需要什麼條件

房屋抵押貸款的條件是：借款人具有合法有效的購房合同或協議和支付所購房屋首期購房款能力；抵押房屋的產權明晰；借款人是有正當職業、穩定收入來源、良好信息記錄、還款意願、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

3. 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
(3)貸款房余額抵押貸款擴展閱讀：
一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

4. 正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎

還在還房貸的房子是可以再像銀行抵押貸款的，
一般有兩種方法：
1、通過擔保公司貸款。
不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
2、通過銀行貸款。
通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
因為各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議咨詢當地銀行網點。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，也就是說：貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。

5. 房子還在還貸款中可以做抵押貸款嗎

未還清貸款的房子，是可以用於抵押貸款的，具體能不能申請通過，由銀行決定。《擔保法》第三十五條：抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

6. 房貸沒還完的房子可以抵押貸款嗎

有貸款的房子能賣嗎

按照如今貸款買房的情況，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。

3、借款還貸

售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

7. 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以，方法有兩種：

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。

也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

8. 銀行房產抵押貸款需要些什麼條件

坐標合肥，很高興回答您的問題！

辦理個人住房抵押貸款需要滿足以下條件：

關於房：

1.房齡40年以內

2.房屋性質

住宅，商用，商住兩用，別墅，公寓，

3.按揭房需要還款滿一年以上

4.房屋產權清晰

關於人：

1.借款人年齡18-69周歲，抵押人年齡65以下，夫妻共同年齡65歲以下

2.（公，檢，法）不可做，可以操作抵貸不一

3.徵信兩年內無連三累六（連續3個月或者累計6個月逾期），半年內查詢不超過9次

4.負債不能超過150w

5. 單身正常辦理，已婚需要夫妻雙方共同出面，離異需要提供離婚證，離婚協議，房屋產權需清晰

抵押貸款主要分為兩大類，「抵押消費」和「抵押經營」，抵押消費最高額度100w，可貸房值的6-7成，抵押經營最高額度4000w，可貸房值的6-7成。

抵押貸款所需材料

1.個人所需

身份證（已婚提供夫妻雙方）

戶口本（已婚提供夫妻雙方）

結婚證、房本、

夫妻雙方個人近半年流水、

離異需要提供離婚證，離婚協議。

2.公司資料所需（辦理抵押經營貸，沒有公司可包裝）

公司營業執照副本

租賃合同

近一年上下游合同各兩份、公司近半年對公流水

房產評估報告

公章

備註：面簽時需帶所有原件，夫妻雙方簽字。

3.辦理抵押貸款的流程

1.向銀行提出申請，書面填寫申請表

2.評估公司下戶評估

3.銀行出批貸函

4.建委上抵，雙方簽訂借款合同，擔保合同，辦理相關公證，抵押登記手續。

5.放款

6.貸後管理

9. 正在還貸的房子可以做抵押貸款嗎

按照正常的要求和程序，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。
如經過一番合理和合法的程序處理之後，將按揭房產先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完並對房產完成解抵押，再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，另一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉還是用於生活消費，這都是個人自由。
這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資付清餘款，將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款。
當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義，一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值的部分也可以變為現金。
辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對劃算的貸款產品。
目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇，因為其中不免有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。

10. 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎

可以。
沒還完貸款的房子可以抵押貸款，但是必須在按揭貸款滿一年後才能申請，還款期間不能出現逾期，不過在申請抵押貸款之前還要先詢問銀行，是否可以貸款，畢竟還有少部門的銀行是不允許再次申請貸款。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。這稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況，比如借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。
房子按揭沒還完可以抵押貸款，也就是說借款人名下的按揭房如果已還款了一段時間，那麼就可以在同一家銀行申請辦理抵押貸款，這種貸款方式被稱為二次抵押貸款。或是找一家正規的擔保公司墊資，先將現有的貸款還清，解除按揭貸款，再用房產證辦理抵押貸款。房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。而且無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便於銀行考察貸款人的還款能力。
拓展資料
抵押貸款需要哪些手續？
在將房產進行二次抵押錢要先確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。然後再落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。同時准備相關證件向銀行提出申請。
根據現在銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，如果不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，當然這個有需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
房產的二次抵押會根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押，待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。