貸款准入工作措施

❶ 向銀行貸款需要什麼手續。

一、准備資料。個人首先准備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

二、辦理申請。准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽訂貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。

三、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

四、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。然後就是銀行放款。

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❷ 銀行如何把好客戶的准入關

近兩年，小企業業務作為我行戰略性業務實現了快速發展，資產規模不斷擴大，綜合收益穩步提高。小企業業務准入是小企業業務流程中一個非常重要的環節，一方面加強小企業准入工作可以實現前移風險控制關口，有效防止信貸客戶「帶病授信」，切實提高信貸資產質量，另一方面認真解讀我行小企業准入政策也有利於促進我行小企業業務營銷工作。本人結合工作實際就小企業准入工作中的幾個問題談談自己的看法。
一、小企業規模認定
要搞好小企業業務營銷工作首先就要明白哪些是小企業客戶，因為小企業客戶和大中型客戶的准入、授信流程有很大區別，一旦客戶規模認定錯誤就會給後面的工作帶來很大的麻煩。根據文件規定，資產總額和銷售額連續兩年超過小企業認定標准上限的小企業客戶，經一級分行批准後，在第三年初方可調出小企業客戶范圍。結合岳陽分行實際（岳陽分行小企業客戶主要分布於製造業、批發業、建安行業三個行業），我們可以考慮用資產總額和銷售額連續兩年超過1億元這一經驗數據來界定客戶規模，如果客戶資產總額和銷售額連續兩年超過1億元，那麼基本上就可以認定為中型以上客戶，否則就是小企業客戶。
二、小企業行業准入
總行2011年小企業信貸結構調整意見擬定了地市州二級分行的差別化行業政策。岳陽地區的特色行業農副食品加工業、建築陶瓷製品製造、電氣機械及器材製造業、廢棄資源和廢舊材料回收加工業、化學原料及化學製品製造業都列入了支持類行業，而岳陽行不良率較高的幾個行業以及全行控制類、兩高一剩行業、十一小行業、敏感性行業（這幾個行業的具體內容可參見建湘函〔2011〕238號文件附件）則列入了控制類行業，餘下的都是維持類行業。
三、小企業產品准入
建行為小企業客戶提供了豐富多樣的信貸產品，最常用的為「速貸通」和「成長之路」，這兩款產品的准入標准也各不相同。
1、「速貸通」的准入標准：a、企業成立年限在1 年以上(例外情況) ；b、符合建設銀行行業信貸政策；c、能提供符合建設銀行要求的擔保；d、企業實際控制人或主要股東承擔連帶保證責任(低信用風險業務除外)；e、企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、經營業績良好、無不良個人信用記錄(兩年內非惡意逾期或欠息連續不超過3期且累計不超過6期除外)。
2、「成長之路」的准入標准：a、符合國家的產業政策、環保政策及建設銀行相關的行業信貸政策；b、企業的資產負債率應控制在合適的水平，其中，製造業在60%以內，批發零售業在70%以內，其他企業在65%以內；c、企業經營情況穩定，成立年限在2年(含)以上，且有一個及以上會計年度財務報告，連續2年銷售毛利潤為正值或連續2年銷售增長率為正值。如成立年限不滿2年，則客戶信用等級在a級(含)以上(低信用風險業務除外)；d、企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良個人信用記錄(2年內非惡意逾期或欠息連續不超過3期且累計不超過6期除外)。
總體而言，「速貸通」業務適用於成立時間不長或是財務制度不健全、但發展迅速、有足值抵押物的小企業，而「成長之路」業務則適用於已經步入成長期，且生產經營、市場銷售比較成熟的小企業。
四、例外准入
在營銷小企業客戶的過程中，有時也會發現有些客戶自身條件非常優越、對我行綜合貢獻度也比較高，但是客戶有些地方達不到我行准入標准，則可以考慮使用例外准入來解決這個問題。
1、行業政策。如果客戶屬於控制類行業，在客戶自身條件非常優越、對我行綜合貢獻度高的前提下，可以考慮例外准入，但是對於十一小行業是不得准入的，同時敏感性行業也只能准入低風險和中低風險業務。
2、貸款金額。「速貸通」業務要求貸款金額單戶不得超過2000萬元（新成立的客戶不得超過1500萬元），且不得超過上年銷售收入的30%。由於不少新成立客戶上年銷售收入較低，實際貸款需求往往超過30%的限制。如果通過認真審核客戶的銷售合同和訂單，確認客戶銷售收入會有較大提升，則可以申請例外准入。
3、財務指標。「成長之路」擬授信客戶的資產負債率突破准入標准，那就要對客戶的財務情況進行分析，在確認客戶資產負債率過高非常態的情況下可以申請例外准入。
4、實際控制人信用。如果客戶的實際控制人或是法人代表近兩年內有不良記錄，則要對其情況進行調查，如是非惡意的逾期記錄，在相關銀行出具證明後，可以申請例外准入。
5、經營年限。「速貸通」客戶經營年限如不滿一年，通過對客戶經營情況、銷售合同、訂單的審查，確認客戶風險可控、銷售收入會有較大提升的前提下，可以申請例外准入。

❸ 蘭州20條措施優化樓市環境：二套房最低首付比例30% 取消「認房又認貸」

21世紀經濟報道記者張敏 實習生張雁楠 報道

4月5日，蘭州市人民政府發布《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（以下簡稱《通知》），推出四大類共20項措施，用於「深化工程建設項目審批制度改革，強化房建類項目服務保障，支持企業良性循環、健康發展，激發市場活力」。

《通知》提出，降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。

此前，蘭州首套房最低首付比例20%，但僅針對公積金貸款購房者，商業貸款購房者的最低首付比例為30%。二套房方面，公積金貸款的最低首付比例為30%，商業貸款則為40%。

《通知》還指出，加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。

同時，個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。

除上述針對購房者的優惠措施外，蘭州還推出多項「減輕負擔，支持企業良性循環」的措施。如，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行；視情況延長土地款繳納期限，最長不超過6個月；重點支持優質房企兼並收購困難房企項目，等等。

蘭州還提出，進一步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限。積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行「不見面」審批，提高預售資金撥付使用效率。

此外，蘭州還推出多項措施優化審批，加快項目開發建設。

從通知內容看，蘭州是今年以來調整和優化樓市政策環境力度最大的城市之一。

國家統計局的數據顯示，自2021年8月以來，蘭州市的新房和二手房價格連續7個月環比下跌。

附 文件全文：

蘭州市落實強省會戰略進一步

優化營商環境若干措施

（第1號）

為落實強省會戰略，進一步優化營商環境，深化工程建設項目審批制度改革，強化房建類項目服務保障，支持企業良性循環、健康發展，激發市場活力，特提出以下工作措施。

一、優化審批，加快項目開發建設

（一）優化工程建設審批流程。壓縮審批時間，實行幫辦代辦，深化工程建設審批全過程信息共享，將工程建設項目審批平均時限壓縮至30個工作日以內。

（二）推行帶方案出讓國有建設用地使用權。將城市設計、規劃設計方案、配套公共設施等相關內容納入國有建設用地使用權出讓合同，受讓人在取得土地使用權後，直接核發建設工程規劃許可證。高層建築可先行辦理基坑開挖手續，實現「拿地即開工」。

（三）規范辦理按揭貸款准入手續。取得商品房預售許可證的房地產項目，金融機構和住房公積金管理中心應及時辦理項目按揭貸款准入手續，不得隨意設置准入門檻或向企業收取准入保證金。

（四）推行「交房即交證」。加強部門協同合作，深化信息共享集成，在實行「多測合一」「聯合驗收」的基礎上，全面推行新建商品房「交房即交證」。取得不動產權證的商品住房，網簽備案滿三年即可上市交易。

二、減輕負擔，支持企業良性循環

（五）合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行，剩餘款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂後一年內繳清。

（六）合理確定土地出讓價款和儲備土地補償款支付期限。2021年1月1日以後公開成交並已簽訂國有建設用地使用權出讓合同（補償合同），且足額支付首期出讓價款（包括定金、補償款），因實施城市公共基礎設施、保障性安居工程、環境保護、養老、教育、文化、體育等項目或因疫情影響造成資金困難，或因政府相關部門未能及時交付土地或返還已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照約定時限繳納土地出讓價款或儲備土地補償款的，經批准，可適度延長剩餘款項的支付時間，延長期限最長不能超過6個月，且只能調整一次。

（七）加大項目貸款支持。鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企項目。對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。

三、提升效能，強化項目服務保障

（八）完善配套公共設施。對已建成小區通過改善交通條件、加裝電梯、管網改造、增加健身設施、綠化美化等措施，彌補配套公共設施短板，建設15分鍾生活圈；在建項目和新建項目要按規劃要求建設教育、養老、醫療、交通、停車、管網等配套公共設施，探索配套公共設施代建模式，做到項目建設與配套公共設施同步規劃、同步設計、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。

（九）加大協調保障力度。落實轄區政府和職能部門主體責任，加大徵收拆遷力度，保障項目有效落地、按期開工；主動跟蹤服務，協調解決項目建設手續辦理及水、電、氣、暖、路等配套基礎設施，確保項目順利實施。

（十）推進貨幣化征拆安置。對新的征拆安置項目，以貨幣化安置為主，鼓勵被征拆群眾選擇貨幣化安置。

（十一）提高預售資金使用效率。進一步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限，積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行「不見面」審批，提高預售資金撥付使用效率。

四、激發活力，促進市場健康發展

（十二）降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。

（十三）減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。

（十四）加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行「公積金 商業銀行」組合貸款，拓展「沖還貸」線上渠道，減輕職工購房還款壓力。對各類「隴原人才卡（服務卡）」持卡人，制定差別化的住房公積金提取、貸款優惠政策。

（十五）支持多元化住房需求。落實「租購並舉」，加大保障性租賃住房建設，培育住房租賃市場，推動「租購同權」。對購買實際用於居住的公寓房，經認定，水、電收費標准執行民用價格標准，允許辦理落戶手續。

（十六）加大人才住房保障。對新引進人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障。推進「萃英社區」建設，統籌利用各類房源，加快「拎包入住」人才公寓建設，建立分層次、多渠道的人才住房保障機制。對未享受保障性住房的相關人才由各級政府和用人單位給予購房或租房補貼。鼓勵社會力量參與建設人才周轉公寓或購買商品住房後出租，加大人才公寓供給；支持高校、科研院所等人才密集單位依法依規利用自有存量國有建設用地或通過棚戶區改造、集中連片開發等方式建設人才周轉公寓和專家公寓。

（十七）支持新市民購房。鼓勵新市民和靈活就業人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業務。

（十八）支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。對老舊小區進行適老化改造、對新建項目實施適老化設計建設的，給予政策扶持。

（十九）提高住房品質。全面推行綠色建築，發展裝配式建築，支持企業應用節能環保的新技術、新工藝、新材料，促進建築工業化、數字化、智能化升級，打造精品工程，提升住宅品質，鼓勵裝修交付。對綠色建築項目在稅收、信貸、銷售等方面給予政策扶持。

（二十）規范房地產市場秩序。堅持「房住不炒」，按照「穩地價、穩房價、穩預期」總要求，持續開展打擊違法違規行為治理房地產市場亂象行動，加強對房地產開發、房屋買賣、預售資金、住房租賃、物業服務、信用信息等監管，採取有效措施改善房地產市場環境，更好滿足購房者合理住房需求，促進我市房地產業良性循環和健康發展。

原標題：蘭州20條措施全方位優化樓市環境：二套房最低首付比例30% 取消「認房又認貸」

❹ 銀行貸款准入是什麼意思啊

銀行貸款准入是說申請銀行貸款是有條件限制的，只有滿足了申請條件，才可以申請銀行貸款。銀行貸款的准入條件一般有貸款人年齡滿18周歲、貸款人徵信良好、有穩定的工作與收入、有較強的還款能力、負債率不高等。
不過，不同的銀行貸款條件會有些許差異，用戶可以根據自己的實際情況來選擇貸款銀行與貸款產品。
拓展資料
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
貸款利息
2015年10月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表：六個月(含)4.35% 一年(含)4.75% 一至五年(含)4.9% 備註：基準利率由央行規定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。
申請條件
借款人所需條件
年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
收入證明（銀行指定格式）
所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
房屋賣主應提供材料
夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）
房產證

❺ 如何提高貸款質量

（一）嚴把貸款准入關，從源頭上防範信貸風險。

• 一是合理使用人才資源。縣級聯社營業部或區域中心網點要集中管理優勢、人才優勢，主要滿足區域較大數額的金融需求。

• 二是要加強對貸款發放的監督檢查。堅持好每一筆貸款的發放都要按流程操作，防止逆流程操作。在貸款發放過程中，發揮好委派會計的監督職能，切實履行好委派會計的監督職能。

• 三是合理確定貸款許可權和期限。根據各個信用社業務發展水平、信貸人員管理水平、確定不同的貸款發放許可權。然後，再根據確定不同信用社的貸款許可權，由信用社對不同崗位的許可權進行劃分。如確定信用社貸款審批小組、信用社主任、信用社信貸員等不同的貸款許可權。超過基層信用社貸款審批許可權的貸款報縣聯社審批。在做好核對各個信用社及崗位不同信貸許可權的同時，我們對貸款的期限也要合理確定，根據生產周轉周期，確定合理的貸款期限，對人為延長貸款期限，逃避任期管理責任的也要追究責任。如：對新發放的貸款連續三個季度未收過利息的，按借款戶拖欠利息額的一定比例給予責任人罰款。積極引導客戶採取「分次還本付息」等靈活的還款方式。

（二）嚴把貸款結構關，堅持有保有壓。

• 一是做強做優抵押貸款。逐步壓縮保證貸款比重，不斷提升有第二還款來源保證的抵押貸款。積極開辦好林權抵押貸款、住房商鋪抵押貸款、質押貸款。

• 二是做細做實小額農貸。小額農貸作為農村信用社信貸業務的品牌，必須做細做實做強。

（三）把好責任追究關，落實好新增不良貸款責任。

• 制定了新增不良貸款責任追究辦法，縣聯社要繼續抽調精幹力量，對剩餘的網點進行綜合性大檢查，重點之一就是對省聯社成立以後各營業網點新增的不良貸款進行逐筆責任認定，再按制訂的新增不良貸款責任追究辦法進行責任追究。

（四）把好考核考評關，嚴格考評激勵機制。考核不是最終目的，關鍵是要通過考核，引導廣大員工特別是信貸員牢固樹立貸款質量意識，在追求貸款業務發展的同時，優先保證好貸款質量。

• 一是增加信貸質量考核指標。

• 二是嚴格考核問責力度
  

❻ 如何做好信貸有效投入

您好，信貸就是根據借款人的信譽情況發放的貸款，不需要財產抵押和擔保，方便快捷，對於著急用錢的人很有幫助。但要注意申請貸款請選擇正規大平台，可以保障自己的信息和資金安全。

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此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為准。希望這個回答對您有幫助。

❼ 在銀行中，貸款准入是什麼意思

銀行，是一個正規的企業，屬於金融機構，根據國家的規定，開銀行估計是每個人夢寐以求不敢想的事情，具有企業家或一些想法，想要開銀行類的金融機構，也有苛刻的條件，銀行的准入限制，如果你想在中國開銀行，首先需要無條件地接受中國人民銀行和分行以及領導的監督，並對資金和股份、業務范圍、經營指標等一些非常細節的事情有非常明確的規定，每一項都不能超出規定的范圍，不僅是成立一家銀行，很多這樣的機構在國外的准入要求是一樣的，只是每個國家可能有不同的規定。

事實上，這並不復雜。根據參賽條件，我們只需要攜帶原件即可。例如身份證、戶籍、結婚證、資產證明、工作證明(有的銀行是專項證明，我們可以拿最近一年的工資水或治理水)記住帶著所有的原件喲。一分錢不成英雄，先人這句話真是千真萬確。我們的朋友都有經濟困難，所以現在我們不僅向親戚朋友借錢，還向銀行申請貸款。雖然有很多銀行都有個人貸款業務，但手續都不一樣。基本上都是大致相同的，畢竟本質是相同的，就是要收回本金和利息才能看到效益。

❽ 信貸准入管理包括哪些內容

貸款管理責任制包括的內容是：(1)實行主任負責制。 (2)貸款人各級機構應建立主任和有關部門負責人參加的貸款審查委員會，負責貸款的審查。（3）建立大額審貸分離制（4）建立貸款分級審批制（5）建立和健全信貸工作崗位責任制（6）建立離崗審計制

❾ 銀行貸款風險的防範措施有哪些

1、加強准入管理。在授信環節，做到科學核定總量、明確區分種類、嚴格遵循許可權；在用信環節，做到深入調查、詳細審查、充分審議、嚴格審批，提出行之有效的限制條件和管理措施；在審查環節，探索建立獨立審查制度、審查合議制度、審查咨詢制度以及審查監理制度。對正常貸款，以加強維護和深度開發為主，持續提供優質高效的服務和信用便利；對關注貸款，密切關注不利因素的變動趨勢，確保擔保的有效性和充足性，抓住客戶資產變現、對外融資、改制重組、經營改善等時機相機退出；對可疑貸款，果斷、依法強制清收。
2、加強預警監控。風險預警是防範信貸風險的一項重要舉措。良好的預警機制，可以前移風險關口，達到早發現、早預警、早處置的效果。要實現「多渠道」預警，創新信貸風險監測預警手段，綜合運用信貸管理系統、專業統計報表以及各類媒體獲取風險信息和數據，構建風險監測預警信息系統，形成「多角度觀察、多方面分析、多渠道傳遞」的工作局面。要實現「零距離」預警，建立和完善科學的監測指標體系，提高監測的真實性、時效性、准確性。
3、加快信貸調整。市場經營條件下常盛不衰的企業不多，有前瞻性地加大信貸退出力度，才能有效防止信貸資產質量惡化。在客戶退出上，要切實實現「三個轉變」：一是由事實風險退出向潛在風險退出轉變。前移風險關口，動態跟蹤各類貸款遷徙變化趨勢，提高對發展趨勢的預見性。二是由被動性退出向主動性退出轉變。統籌規劃，盡早打算，通過催收、核銷、審批控制等手段，主動壓縮規模小、效益低、前景差、風險高的企業貸款余額。三是由戰術性退出向戰略性退出轉變。信貸結構調整不能操之過急，必須掌控好節奏和力度，防止在退出中形成不良。
4、加強貸後管理。貸後管理就是要不斷發現營銷機會和客戶風險預警信號，不斷提出解決問題的方案和對策並付諸行動。要建立貸後管理考核體系，把客戶檢查過程、信息分析過程、預警預報過程、客戶退出過程等納入信貸工作整體考核范疇，針對每個管理環節和要素制定考核標准和依據，促使貸後管理人員經常、自覺、深入地實施貸後管理，讓概念化的管理具體化。要建立差別化的風險監控制度，在密切監測風險變化的同時，做好對邊緣貸款的動態跟蹤和監測，制訂完善的風險監控方案，及時化解潛在風險。
5、培育合規文化。要注重培育客戶經理良好的職業操守，做到始終不越思想道德這條「防護線」，始終不碰規章制度這條「警戒線」，始終不違犯法律這條「高壓線」。要注重建立與合規文化相適應的激勵約束機制，明確傳遞一種信息，即：獎勵那些善於發現風險、揭示風險、規避風險的員工，懲罰那些違反貸款規則、製造貸款風險、不顧貸款風險的員工，切實在內部形成一種「不以效益為由簡化貸款程序，不以發展為由變通規章制度，不以同業競爭為由放寬准入條件」的良好氛圍。
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