長沙貸款買房資料

『壹』 長沙買房貸款手續流程

房價熱度不減，然據最新消息，住房租金價格已經連漲46個月，甚至已經超過了房價上漲的時間。面對這樣的樓市現狀，你是考慮繼續租房還是買房呢?今天小編搜集整理出在長沙貸款買房的具體流程，一起來看看吧，買房是件慎重的事，一步一步一定要仔細。

什麼是貸款買房?

指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款買房一般有按揭貸款和公積金貸款兩種方式。

長沙按揭貸款買房流程：

第一步驟：房產選擇

購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

第二步驟：辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

第三步驟：簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

第四步驟：簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

第五步驟：辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

第六步驟：開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

長沙公積金貸款買房流程：

第一步驟：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步驟：銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步驟：簽訂借款合同: 貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。

第四步驟：辦理房屋財產保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續。

第五步驟：貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期 將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送[1]借款人。

第六步驟：貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步驟：貸款結清注銷: 貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 長沙商業貸款買房，需要哪些條件

長沙商業購房貸款條件

1、年齡限制，在中國這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲
2、首付比例。一般要求首付比例為30%
3、月還款壓力。一般情況下收入是每月月供的1.8倍以上，月還款額為家庭收入的30%左右，不過可以根據地區的消費情況和自己的花銷情況變動。
4、個人資信狀態。貸款額度的多少還要取決於借款人的信用度是否存在逾期情況。如果您滿足上面的條件的話，辦理貸款是沒有問題的。

『叄』 長沙買房貸款需要什麼

以按揭為例
辦理條件
一、借款人所需條件
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
二、需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2.購房協議書正本。
3.房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5.開發商的收款帳號1份。
三、借款人應提供的材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3.收入證明（銀行指定格式）。
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

『肆』 長沙買房貸款流程

買房貸款流程：

1. 選擇房產；

2. 辦理按揭貸款申請；

3. 簽訂購房合同；

4. 簽訂樓宇按揭合同；

5. 辦理抵押登記、保險；

6. 開立專門還款賬戶。

買房貸款條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2. 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

4. 有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5. 有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款；

6. 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

買房貸款准備資料：

1. 借款申請書；

2. 有效身份證件及其復印件；

3. 營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；

4. 已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明；

5. 銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃；

6. 購買商業用房合同、協議或其他有效文件；

7. 抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；

8. 保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明；

9. 借款人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料；

10. 銀行要求提供的其他證明文件或資料。

『伍』 長沙買房按揭商業貸款需要哪些手續

個人住房率慢慢提高，結婚買房已經成為現在趨勢，如何利用貸款買房，商業貸款如今已成為購買者和開發商首選的方式，相比公積金貸款會方便快捷。但首先大家要了解清楚個人購房商業貸款的條件有哪些？自己符不符合要求。其次就是弄清楚辦理商業貸款的程序，不至於真正去買房完全不懂。

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

第二步：發展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續

第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

貸款批下來以後開發票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%2、辦理房產證之前要繳納維修基金，我們這是電梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你當地房產局打聽一下3、房產證辦理費用300左右4、進戶費，你進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司，需要收取擔保費，我們這擔保費=貸款總額*貸款年限*0.8‰

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 我在長沙買房我要貸款需要賣房人提供什麼資料

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

『柒』 外地人在長沙貸款買房的條件及常見問題

2014年外地戶口在長沙買房貸款需要滿足什麼條件?據了解，在長沙貸款買房不一定需要長沙本地戶口，湖南省內戶口都可以在長沙貸款買房。具體是如何規定的呢?今天小編特地整理了相關資料，為您介紹外地戶口在長沙買房貸款條件及外地戶口在長沙買房的十大常見問題及答疑，希望對您購房置業有所幫助。

一、2014年外地戶口在長沙貸款買房條件

在長沙貸款買房不一定需要長沙本地戶口，湖南省內戶口都可以在長沙貸款買房。外地戶口(非湖南戶口)要是要貸款的話就要你提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。

外地人(非長沙戶口)在長沙買房的限制和條件

購買90㎡以上的住房無限制，若購買90㎡(含)以下的，分兩種情況。

1、對在本市市區無住房並能夠提供本市居住證的外地家庭：在主城區限購1套90平方米(含)以下新建商品住房;

2、對在本市市區已擁有2套(含)以上住房的家庭,擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭：暫停在本市主城區購買90平方米(含)以下新建商品住房。>>2014年初長沙首套房、二套房首付比例

如果想申購經濟適用房或享受其他優惠政策，必須具有長沙市常住戶籍並居住一定年限，並符合申購的其他條件，方可申購。

二、2014年外地戶口在長沙貸款買房注意事項：長沙市限購令

長沙版限購令的適用范圍是城五區，包括芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區。限購的戶型是上述五區90平米以下的新房。「限新不限舊，限小不限大。」

對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定;首套房在90(含)以下的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房繼續執行最低首付款比例60%的規定;首套房在90(不含)以上的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。繼續暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

對在本市市區(市轄五區，下同)已擁有1套住房的家庭(環長株潭戶籍家庭)，限購一套90平米(含)以下新建商品住房;對在本市市區無住房並能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區限購一套90平米(含)以下新建商品住房;對在本市市區，已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區購買90平米(含)以下新建商品住房。

三、外地戶口在長沙買房的十大常見問題及答疑

(1)疑問：本人原籍長沙，長沙出生長大(身份證號4301開頭)，後因工作原因戶籍遷往廣東，長沙無房無社保及納稅證明。現在想回長沙買一套小戶型住房以後養老，請問也限購嗎?本人看中河西某精裝小戶型(90平以下)，如果一次性付款，請問購房時要交一些什麼費用?如維修基金等怎麼收取?

回復：戶籍遷出就屬於非本市戶籍了購買90平米以一下的新建商品房的話要提供公安部門的居住證。根據您的情況購買該房契稅應按2%繳納，維修資金繳納標准：商品毛胚房帶電梯120元每平米，無電梯75元每平米;商品房精裝修有電梯110元每平米，無電梯65元每平米。

(2)疑問：據說，非本地人，即外地人在長沙購房佔了50%左右。如果執行嚴歷的調控政策就不應允許外地戶籍人在長沙購房，大家認為呢?

回復：一次性付款買房的話，只需在長沙當地派出所辦理好流動人口婚育證明即可在長沙買所有的二手房，首套房都可以買。名下有兩套房的話，商品房的話只能買90平米以上的。按揭買房，需要提供一年的社保，和一年以上在長沙納稅的證明。

(3)疑問：戶口是家裡那邊的，湖南省某個市，在長沙工作3年了，現在打算在長沙買房，到時候可以把爸媽接過來一起住。但是不知道外地人在長沙買房現在有什麼政策，要提供什麼證明，銀行貸款是不是會比較難，各位朋友指點一下吧。聽說是要有幾年繳稅的證明，而且首付比較高，具體是怎麼樣呢?

回復：買新房和二手房如果您是一次性付款的話那麼沒問題。如果是做按揭的話，新房是控製得特別嚴的。二手房的話，只要您以前沒有貸過款，或者是只貸過一次(以家庭為單位)，只要您能提供您在長沙一年以上的社保、納稅證明或者是公積金就可以貸到款。否則無法按揭，您只能選擇先一次性付款然後等產權證下來去做抵押貸款。

(4)疑問：請問外地戶口，沒有貸款記錄，也是無房戶，可以在長沙申請商業貸款嗎?利率方面是打8折還是上浮10%啊?

回復：你好，長沙外地戶口如果能提供一年以上的社保繳納記錄或納稅憑證，購買首套住房則可以享受本地人的購房優惠，即首付2-3成，利率給予最高30% 的優惠。如果不能提供相關證明，在長沙購買首套住房使用商業貸款需首付5成，利率上浮10%.

(5)疑問：本人湖南人，剛剛研究生畢業，現在在杭州剛剛參加工作，不滿一年。戶口是杭州的集體戶口，父母戶口在湖南，但不在長沙，外地戶口可以在長沙辦理商業貸款買房嗎?用什麼方法可以辦理到銀行貸款，還有利率是多少?父母是湖南其他地方的，沒有長沙的納稅證明也可以買房嗎?可以享受利率優惠嗎?

回復：現在首套房都是基準利率了，沒有優惠。只要是湖南省內戶口都是可以申請貸款的，如果要以你個人的名義買也是可以的。

(6)疑問：外地戶口可以在長沙買房嗎？

回復：新政策出來以後,不太清楚長沙的細則出來沒.但根據其他地方的規定,你既沒有長沙戶口,也不在長沙工作,估計渺茫,除非以長沙朋友或親戚代買。

(7)疑問：外地戶口長沙買房能否按揭?我是深圳戶口，我兄長在長沙安家，為了以後好照顧父母，我也想在長沙買房，沒有在長沙買社保，能否在長沙貸款按揭買房?如可以的話，需准備哪些手續?謝謝。

回復：可以查看長沙的限購政策。對你這種情況限制很多。

(8)疑問：工作戶口均在外地，能否在長沙貸款買房?

回復：一般購買新房的首付金額是全部房款的3成，沒有長沙戶口的朋友，在辦理貸款買房業務時，需要繳納4成的首付金。從國內整體的經濟發展水平來看，工薪階層人士在各個階層中佔了較大比例，他們當中的許多人都存在著這樣或那樣的住房問題，房價居高不下，的確讓很多人為此大傷腦筋，而國家為了抑制房地產投機行為，近期又出台了一系列的宏觀調控政策，貸款利息的增加無疑對房貸者也產生了不小的影響。建議市民朋友慎重選擇貸款方案。

(9)疑問：外地人在長沙買房政策是怎樣的?我在長沙工作，但是戶口還是老家的，現在想在長沙貸款買房，想了解一下外地人在長沙買房政策是怎樣的?會不會沒有本地人的優惠呢?

回復：直接購買就是，優惠政策要看你是否符合條件，從你所說的情況來看，戶口不在本地，這點不符合。

(10)疑問：我是外地，且不在長沙工作，在長沙看好一套二手房，90平米以下，賣主也是在長沙的唯一住房。根據要求准備好了婚育證明，另外因在外地工作，不想多跑路。請問我還需准備哪些材料，具體流程如何。

（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 非長沙市戶口在長沙買房需要什麼資料

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。