離婚後未結清貸款房產辦理過戶

⑴ 離婚後有貸款未還清的房產該如何辦理過戶手續

夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

辦理離婚析產登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；2、房地產證(如有共有證的，包括共有證)；3、申請人的身份證明；4、房地產登記申請書；5、委託書。

析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證 (註：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免徵契稅申請；4、辦理析產登記手續並繳交登記費；5、取證。
，過戶手續不確定，建議咨詢交易中心 可以辦理房產證.

⑵ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清貸款，怎樣變更到其中一個人名下

雙方離婚，房產還在貸款中，不可以改房產名字。銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。

企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。

備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。

⑶ 離婚房貸未還清能過戶

具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

但是在貸款未還清的情況下，房屋並不具備有完整的所有權，尤其是存在房屋抵押貸款的情況，房屋存在權利瑕疵，出賣人對買賣合同項下的標的物負有保證權利無瑕疵的義務，因此在貸款未還清的情況下房屋過戶需要一定條件。

法律依據: 《民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。

法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。

《民法典》第六百零五條 因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定時起承擔標的物毀損、滅失的風險。

《民法典》第六百一十二條 出賣人就交付的標的物，負有保證第三人對該標的物不享有任何權利的義務，但是法律另有規定的除外。

⑷ 離婚後貸款未還清、房產證還未辦下來，不能進行房產過戶該怎麼辦

沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。
賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
有兩種方法：
1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

⑸ 離婚後，未還清房貸的房屋過戶需要哪些手續及費用

1抵押中的房產,在貸款還清前是不能處分的,直白說就是不能過戶

2當然也不是沒有辦法,就是你找擔保公司給你們擔保墊款,把房產提前還貸解抵押,然後辦理過戶過戶到你身上,然後再把房產辦理抵押貸款,用抵押的錢把擔保公司的錢還上就可以了

3費用通常是兩筆,一筆是父親過戶給你的稅費,因為處分房產就是非繼承的過戶要上稅,而且一般不低,所以你可以考慮下 另外一筆是擔保公司的手續費,也就是替你們墊款的費用,這個根據墊款的多少和各公司的標准不是很統一,所以你也可以咨詢下

⑹ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清，怎麼變更到一人名下

離婚後的話那麼就不是夫妻關系了，那麼這樣的夫妻財產的話，其實已經應該在離婚的時候做一個分割，如果沒有分割的話，那麼你們現在就需要過戶，也就進行買賣的關系，把他名下的那一部分財產過戶到你這邊，然後的話成為你獨資的一個財產就是這樣子的，其實就是簽一個協議，這個協議的話可以將財產買過來，然後的話你們到那個房產部門進行注冊登記就可以了。

⑺ 離婚後未結清貸款的按揭房屋產權如何變更

第三方保證、質押、其它房屋抵押對房屋轉讓的影響，借款人採用第三方保證、質押、其它房屋抵押的，貸款所購房屋轉讓時也應先徵得 貸款銀行書面同意，並與銀行、購房人協商好購房資金歸還銀行貸款的結算方式，避免 因未經銀行同意轉讓貸款所購房屋，或轉讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息甚至收取違約金。同時，如果《保證合同》、《質押合同》中有關條款對所購房屋 的約定，決定是否要將貸款所購房屋轉讓行為事先通知第三方擔保人，以避免糾紛。 無論何種情況，房屋轉讓前，都應及時辦理各類合同的變更手續，房屋轉讓後， 應及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續，以及《借款合同》和相關擔保合同的終止手續。目前北京市房屋轉讓基本上通過中介機構進行，大的房屋交易市場往往與銀行有 二手房貸款合作關系，因此，房屋轉讓人通過大的交易市場轉讓房屋容易與銀行溝通信 息，簡化手續。 貸款所購房屋轉讓時，購房人能否辦理個人住房貸款?回答是肯定的。 對購房人而言， 這種貸款與商業銀行辦理的二手房貸款程序基本一樣，主要不同點是： (一)由於轉讓的房屋是貸款所購，因此貸款銀行要求轉讓雙方的購房資金都通過 貸款銀行結算，由於受讓方也申請銀行貸款，因此，轉讓方提前還清銀行貸款，受讓方得到貸款都要在同一天進行，銀行會在雙方資金的結算時間、方式上做特殊安排，房屋 轉讓雙方都應該按照事先協商好的時間、方式辦理借款、還款手續，這樣才能保證交易 正常進行; (二)對於轉讓期房的，由於開發商要為受讓方提供期房階段第三方保證，因此房 屋轉讓雙方要與貸款銀行和開發商協調貸款發放、償還時間，並將開發商退給期房轉 讓方的資金、期房受讓方支付給開發商的房款、開發商為期房轉讓方提前還清銀行貸款 金額以及銀行給期房受讓方的貸款金額計算清楚，避免交易過程中出現不必要的糾紛。