買房全款房過戶貸款

⑴ 全款買房，已過戶可以貸款嗎

你好同學，在已擁有房照的情況下是可以貸款的，謝謝。

⑵ 買房付全款後還能辦按揭貸款嗎 怎麼辦

貸款有兩種一是通過開發商貸款，二是二手房貸款，從開發商那裡買房可以通過開發商貸款，買別人的房子就是二手房貸款了，二手房貸款需要提供所購買的房子的房產證，你說的房子現在不能貸款需要等房產證下來才能貸款。

⑶ 關於全款買房後再貸款的問題

公積金貸款最主要就是看繳存，你的貸款額是百分百沒問題，可以找中介做份租房合同就可以把公積金全部提前。
貸款金額=（個人月繳存額÷繳存比例-400）/對應年限月均還款額
以夫妻雙方年齡大的計算，最多貸到70歲，或房屋結構為磚混（混合）：47-房齡，房屋結構為鋼混：57-房齡 兩個最後取低著就是你房子貸款的最長年限
我給你的是最最准備的數字，每天都在接觸這方面業主。按照我說的算出來數字肯定能貸到，別忘感謝我這個熱心人啊
對了忘了告訴你市屬公積金全辦下來到過戶1個月時間，國管公積金慢些，兩個月時間。

⑷ 全款購房合同可以貸款嗎

購房合同是受法律保護的，要是我們選擇全款購房的話，也是需要簽訂購房合同的，雖然有的人會選擇全款購房，但是後期難免會出現貸款的現象，只要有購房合同就是可以貸款的，下面是小編對全款購房合同能貸款嗎？使用購房合同貸款需要注意什麼的知識具體介紹，一起學習吧。

全款購房合同能貸款嗎？

全款購房合同都是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產證再過戶然後才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：

1、全款購房首先和開發公司協商撤銷備案，然後再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發商的大房產證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。

2、讓開發商先辦理房產證，然後購房者再進行過戶的這種方法不怎麼好，因為開發商辦理房產證的時候是需要繳納契稅的，全款購房購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。

使用購房合同貸款需要注意什麼？

1、使用購房合同貸款需要注意在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。

2、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。使用購房合同貸款需要注意核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險；違約責任。

3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。

⑸ 全款買房後還能按揭貸款

法律分析：可以，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內。要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80％。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應具備以下條件：（一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

⑹ 全款買房，然後自己辦理貸款，算首套房貸款嗎

如果你名下的那套房子沒有貸款，那麼這套房子的貸款就算首套，如果之前那套房子有貸款，這套就算二套房

⑺ 全款二手房過戶和貸款的有什麼區別

全款二手房過戶和貸款以一下兩點區別：

1. 網簽價不一樣。每個地區都有個過戶指導價，全款買房按指導價繳稅過戶，貸款買房按評估價繳稅過戶，都比成交價合適，能省一點稅費。

2. 貸款還得交評估費，擔保費，公積金貸款交的費用更多，但是全款都省了。

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。