房屋貸款還款流水抵稅

① 房貸利息抵稅是什麼意思

按照當前一些業內專家的觀點，「房貸利息抵扣個稅」是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，只對扣除後的收入部分課以個人所得稅。

這對中高收入的按揭購房者來說，實行前後的差異巨大。此前國家出台的各種降息、降准和減稅利好給買房人已經創造了很好的信貸環境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。房貸利息抵扣個人稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩餘200萬商業貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。

購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那麼其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當於節省了利息支出的24%。

(1)房屋貸款還款流水抵稅擴展閱讀

1、提前還款的人將會減少

對於絕大多數貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那麼相當於給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟的隨便買個「某某寶」理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。

2、低首付的人越來越多

目前銀行普遍規定首套房貸款不低於3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高於3成。但是如果新政執行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人願意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。

3、買高檔住宅的人將會越來越多

既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能「就高不就低」，盡量將「福利」用到極致。所以可能出現這樣一種現象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。

4、刺激購房需求從而推高房價，房貸利息抵扣個稅貸百萬月供或可節省24%。

參考資料來源：網路-房貸利息抵稅

② 房貸抵稅能抵多少

房貸抵稅能抵每月可以扣除1000元左右。
扣除對象：經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
所需材料：納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
扣除的計算時間：為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。
【法律法規】
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
《中華人民共和國個人所得稅法》
第六條 應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

③ 房貸利息抵個稅是什麼意思

房貸利息抵個稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個人所得稅的專項附加扣除來進行扣除的，其扣除期限最長可達240個月。

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

(3)房屋貸款還款流水抵稅擴展閱讀：

《中華人民共和國個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

④ 貸款個人所得稅怎麼抵扣

個人購買首套房，可以享受1000元/月的專項附加扣除。下載個人所得稅APP,注冊登錄，首頁-專項附加填報-房屋貸款，按要求填列上傳就可以了。

⑤ 房貸利息抵稅是什麼意思

按照當前一些業內專家的觀點，「房貸利息抵扣個稅」是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，只對扣除後的收入部分課以個人所得稅。

這對中高收入的按揭購房者來說，實行前後的差異巨大。此前國家出台的各種降息、降准和減稅利好給買房人已經創造了很好的信貸環境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。房貸利息抵扣個人稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

(5)房屋貸款還款流水抵稅擴展閱讀：

可以抵扣的部分包括

（參考《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第二章到第七章內容）

第二章子女教育

第五條納稅人的子女接受全日制學歷教育的相關支出，按照每個子女每月1000元的標準定額扣除。

學歷教育包括義務教育（小學、初中教育）、高中階段教育（普通高中、中等職業、技工教育)、高等教育（大學專科、大學本科、碩士研究生、博士研究生教育）。

年滿3歲至小學入學前處於學前教育階段的子女，按本條第一款規定執行。

第六條父母可以選擇由其中一方按扣除標準的100%扣除，也可以選擇由雙方分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

第七條納稅人子女在中國境外接受教育的，納稅人應當留存境外學校錄取通知書、留學簽證等相關教育的證明資料備查。

第三章繼續教育

第八條納稅人在中國境內接受學歷（學位）繼續教育的支出，在學歷（學位）教育期間按照每月400元定額扣除。

同一學歷（學位）繼續教育的扣除期限不能超過48個月。納稅人接受技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育的支出，在取得相關證書的當年，按照3600元定額扣除。

第九條個人接受本科及以下學歷（學位）繼續教育，符合本辦法規定扣除條件的，可以選擇由其父母扣除，也可以選擇由本人扣除。

第十條納稅人接受技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育的，應當留存相關證書等資料備查。

第四章大病醫療

第十一條在一個納稅年度內，納稅人發生的與基本醫保相關的醫葯費用支出，扣除醫保報銷後個人負擔（指醫保目錄范圍內的自付部分）累計超過15000元的部分，由納稅人在辦理年度匯算清繳時，在80000元限額內據實扣除。

第十二條納稅人發生的醫葯費用支出可以選擇由本人或者其配偶扣除；未成年子女發生的醫葯費用支出可以選擇由其父母一方扣除。

納稅人及其配偶、未成年子女發生的醫葯費用支出，按本辦法第十一條規定分別計算扣除額。

第十三條納稅人應當留存醫葯服務收費及醫保報銷相關票據原件（或者復印件）等資料備查。醫療保障部門應當向患者提供在醫療保障信息系統記錄的本人年度醫葯費用信息查詢服務。

第五章住房貸款利息

第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

第十六條納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。

⑥ 房貸一個月可以抵扣多少個稅

房貸個稅扣除標準是由購買方按扣除標準的100%扣除，或者由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除。簡單來說，2021房貸個稅按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
但是需要提醒一下的是，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。房貸利息抵扣個稅政策能讓我們少交多少稅，和我們的房屋貸款額以及工資多少有很大的關系，每一項發生變化都會影響個稅的變化。具體到每個人能少交多少稅還需要我們具體計算。
這樣納稅金額的基數就變小了，繳納的個稅也就相應的少。參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時*住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率。而且低於同期商業銀行存款利率，就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
【拓展資料】
有房貸個人所得稅怎麼減：計算個稅交多少時，將房貸的利息部分先從收入中扣除。房貸利息在個稅中扣除，是指在計征個人所得稅時，先將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除後的收入部分課以個人所得稅。
舉例計算：老王月收入為10000元，首先扣除18.5%「五險一金」個人部分（社保10.5%、公積金8%），小計1850元，老王個稅納稅基數為8150元，按3500元起征點計算，累進*，老王在原個稅方案下需繳稅375元。在新的個稅方案下，由於老王有100萬房貸，每月需還5000元房貸，含2500元利息（估算），老王的個稅納稅基數變為5650元（8150元-2500元），老王在現個稅方案下需繳稅110元，減稅幅度達71%。
對於房貸3500可以抵稅多少：房貸利息抵稅其實就和五險一金一樣，在計算個稅的時候提前減去。以後個稅的計算方法就要比現在的計算方法多了一項，減去專項扣除費用。個稅計算方法將變成：應納稅額=工資薪金－五險一金－房貸利息等專項扣除，納稅額=應納稅所得額**-速算扣除數。假設在杭州工作小李房屋貸款100萬，還款30年，每月工資1萬元。按照*的個稅起征點5000元/月計算，不計算房貸利息抵扣個稅，那麼小李應納稅額是10000元－10000元*22.5%（五險一金）=7750元，應交稅是（7750元－5000元）*3%=82.5元。

⑦ 買房的還款計劃書和還款明細有什麼區別，哪個可以抵一些稅

噢哦，還款計劃書顯示的是還款的預算，而還款明細顯示的是具體還款的進度，嗨嘍，不論是計劃書還是明細，都不存在抵稅的問題喲