沒有貸款直接過戶需要多久

Ⅰ 請問房產證過戶需要多少天過戶後貸款要多久能下來

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以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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Ⅱ 無按揭無貸款需要多久過戶

十五個工作日。
原業主沒貸款，新買家也是全款買房的話，最快十五個工作日房管局能辦結，拿到新買家的房產證。

Ⅲ 買房按揭房過戶，大概需要多長時間

無論是哪種房屋，在過戶的時候都是需要一些時間的，而房屋過戶的時間也不是固定的，這要看整個過程交易得順不順利，如果順利，自然就很快啦。那麼下面，我就為你們講講南京按揭房過戶需要多長時間？南京按揭房過戶要辦哪些手續？

南京有著6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中國四大古都之一，有「六朝古都」、「十朝都會」之稱，是中華文明的重要發祥地，歷史上長期是中國南方的政治文化中心，有厚重的文化底蘊和豐富的歷史遺存。南京是國家重要的科教中心，有高等院校84所，在校大學生71.16萬人。

過戶根據房東和買方的情況分為幾個步驟，每個步驟都有大致的時間。分為三種情況：有無兩證、房東有無尾款、買方有無貸款，這樣分下來能分出六種情況。辦證一般1-2星期，還尾款14-20天，貸款分兩種，公積金和商業。

審批一般2-3星期，放款時間不定，一般商業貸款4-7天，公積金年初4-7天，年底7天-1個月，然後每個時間段加起來就是您過戶的時間。這個就要看情況咯買家一次性和貸款有區別。賣家有沒有貸款也有很大區別。具體看情況，快的一個星期的也有，慢的幾個月也正常。

南京按揭房過戶要辦哪些手續

1．據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

2．首先你要把按揭貸款全部還清，銀行的貸款是不能變更姓名的，要是有房產證直接過戶就行，要是房產證還沒下來，就去開發商那看能不能改合同，如果不能就只能先簽一個房屋買賣合同，等房產證下來在過戶。

3．還需要先把按揭剩下沒還完的部分全部還清才可以過戶的，如果一次性還清有壓力可以尋求第三方提供資金支持的公司提供資金幫助，然後過戶完成拿到錢以後還掉借第三方公司提供支持的資金和一些手續費就好了。

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。上述文章講的就是關於南京按揭房過戶需要多長時間以及南京按揭房過戶要辦哪些手續的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房從貸款到過戶需要多長時間

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。

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Ⅳ 沒有房本有貸款的房子怎樣過戶

只有還清貸款，拿到房產證才可以過戶。過戶給父母的話：
1、產權滿5年，面積不超過144㎡的住宅，直接辦理二手房過戶即可。
2、產權不滿5年，走贈予手續，辦理贈予公證書，可免營業稅、個稅，其它步驟和二手房過戶一樣。
費用如下：
住宅：
1評估費100元（按現行房屋評估價值繳納）
2契稅1-3%（住宅：不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納）（按現行房屋評估價值繳納）如果買方是首次購房，面積不超過90㎡的，可享受契稅按1%繳納的政策。
3營業稅5.6%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）（按現行房屋評估價值繳納）
4個稅1%（144㎡以下滿5年免交，按現行房屋評估價值繳納。執行新國五條的，按差額的20%繳納。）
5交易稅住宅6元/㎡，
6核檔費及工本費住宅110元

Ⅵ 房產過戶需要多久貸款的

上海
交易中心
是20天出產證，銀行7-15日內放款，（其實大多5日內就放款了）一般都按
交易
過戶後25個工作日計算放款時間。

Ⅶ 沒辦貸款的房子可以過戶嗎

既然沒有辦貸款，那就說明房子沒有外債，當然可以過戶嘍，

Ⅷ 的二手房，貸款審批下來，過戶需要什麼手續，多長時間

二手房從貸款到過戶需要的時間：
第1日
遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日
評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日
銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日
交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天
辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

Ⅸ 無按揭二手房私下過戶需要多久

按下面的程序，簽合同當天可遞件，遞件七個工作日後可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日後可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。