1. 夫妻一方沒有流水能房貸嗎
貸款購房為一些存款不足的人解決了住房問題，屬於提前消費的一種，雖然會有利息，但是從長遠來看是非常劃算的，所以大部分購房者都會選擇這種購房方式，但是申請房貸也不是那麼簡單的事，其中銀行流水、收入證明是很關鍵的，是評判還貸能力的重要依據，那麼夫妻一方沒有流水能房貸嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、夫妻一方沒有流水能房貸嗎
夫妻一方沒有流水是可以申請貸款買房的，前提是有流水的一方能達到貸款的要求，這樣也是能成功按揭買房的，而且房產證也一樣能寫夫妻兩人的名字，之所以需要提供夫妻雙方的流水，是因為一方流水不夠，也就是收入證明達不到貸款的要求，即還貸能力不足，所以需要再加一個來增加還貸能力，方便順利申請購房貸款。
二、流水不夠有什麼補救辦法
1、可以一次性存入大筆數額資金
銀行審核申貸者的還款能力，不僅僅是局限於銀行流水、收入證明，其資產也是很重要的一塊，只要在銀行卡中資金多，就可以通過補充來證明自己還款能力。
2、繳存公積金
公積金繳存額度同樣是還貸能力證明的標准之一，因為申貸者是可以通過提取公積金余額來還貸，或者用每月繳存的公積金來抵扣月供。
3、提供有效的擔保證明
有部分貸款銀行是允許申貸者通過擔保形式來貸款的，譬如說名下還有另一套房子，這種擔保就很有證明力了。
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2. 買房子沒有銀行流水嗎，沒有怎麼辦
根據我國相關的規定，買房子如果沒有銀行流水的話，那需要當事人增加共同貸款人，來提升自己的還款能力，或者可以一次性大額存款、提供擔保證明、用個稅、社保代替等方式來增加流水。一、買房子沒有銀行流水嗎，沒有怎麼辦?
其實可以通過以下辦法解決：
1、增加共同貸款人
對於已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻雙方的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。
2、一次性大額存款
可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財力證明，證明自己的還款能力。你還可以向銀行附加提供其他大額財產證明，比如房產、汽車、基金、大額保單等等。
3、提供擔保證明
有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔保聲明如果妻子未能及時還款，願意承擔全責。再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。
4、用個稅、社保代替
有些銀行也可以用個人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明代替銀行流水，前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入。但是並不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。
5、自己做足流水
很多人不知道，銀行流水其實是進進出出都算的!所以，經常往准備列印流水的銀行卡里轉賬、轉出，頻繁交易不定時不定金額，通過銀行卡、ATM、櫃台、手機APP、支付寶、微信互相轉來轉去，很快你的銀行流水就夠了。
一般而言，每天交易5、6次，每次幾千、上萬的流通，你的銀行流水很快就會符合要求。當然，這個時候最缺的就是時間，所以最好是在看房的過程中就開始著手做。
6、提高首付比例
這點不用多說，多出一點首付，說不定你的銀行流水就夠了。
二、買房貸款計算是怎樣的
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
綜上所述，買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。1、房屋總價不能超過實際償還能力。2、首付款並不是越少越好。3、還款期限要適當。