江寧房產過戶需要貸款合同

㈠ 南京房子過戶需要提供什麼資料

南京房子過戶需要提供以下資料：

一、

1. 房屋所有權證書；

2. 買賣雙方的身份證明，如身份證或戶口本；

3. 房屋買賣合同或協議；

4. 土地使用權證明；

5. 如有貸款，還需提供貸款相關證明；

6. 過戶稅費繳納證明。

二、

1. 房屋所有權證書：這是過戶的核心資料，證明房屋的所有權歸屬。

2. 買賣雙方的身份證明：過戶過程中需要確認買賣雙方的身份，因此需提供身份證或戶口本等有效身份證明文件。

3. 房屋買賣合同或協議：這是過戶的法律依據，明確雙方的權利和義務，確保交易的合法性。

4. 土地使用權證明：如果房屋涉及土地，需要提供土地使用權證，以證明土地的使用權。

5. 貸款相關證明：如果房屋有貸款未清，需要提供貸款銀行的同意過戶證明以及相關的貸款合同。

6. 過戶稅費繳納證明：在過戶過程中，需要繳納一定的稅費，提供稅費繳納證明是證明交易已經完成的重要文件。

以上資料都是南京房子過戶時必不可少的，確保提供的資料真實、完整，可以加快過戶的進程，順利完成房產交易。

㈡ 二手房過戶貸款需要哪些手續和費用

二手房過戶貸款手續和費用如下：

1. 簽訂合同：買賣雙方簽訂三方居間合同，確定房屋價款、付款方式、定金金額、付款周期、交付房屋時間節點、貸款時間節點、過戶時間節點。
2. 網簽：前往住建委（房管局）做網簽，即進行建委網上合同備案，防止一房二賣。
3. 銀行面簽：買賣雙方攜帶資料到銀行按揭部申請貸款。賣方資料包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、房本；買方資料包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、學歷證明、銀行卡。同時買賣雙方配偶必須到場。
4. 房屋評估：銀行安排評估公司對房屋實地勘察並出具評估報告，一般需要1 - 2個工作日安排，評估報告大概7個工作日出具。
5. 銀行審批：銀行根據評估報告等進行審批，審批通過後出具《批貸函》。
6. 過戶：買賣雙方憑借《批貸函》到建委辦理產權轉移登記手續，需攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料。
7. 抵押：過戶完成拿到新房本後，送往面簽的銀行貸款部，銀行拿房本去建委進行抵押。
8. 放款：抵押完成後，銀行大概10個工作日將貸款額發放給出賣方，買受人次月開始還款。

1. 過戶費用
   • 買方：契稅（面積在144平米以上的需繳納3%，面積在90平米以下且為首套房的繳納1%，其他情況繳納1.5%）；交易費3元/平方米；測繪費按各區具體規定；權屬登記費及取證費一般在200元內。
   • 賣方：交易費3元/平方米；房產證未滿5年需繳納營業稅（差價*5.5%）；個人所得稅（房產交易盈利部分的20%，房產證滿5年且是唯一住房可免除）。實際中，賣方部分費用可能轉嫁給買方。
2. 貸款費用
   • 擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%。
   • 評估費（跟銀行合作的評估公司收取）：評估價的千分之五。
   • 他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二。
   • 公證費：按房子價格來算，最低收200元。
   • 調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）：500 - 2000元。

㈢ 過戶需要銀行貸款合同嗎

法律分析：有做銀行貸款的才需要貸款合同,一次性付款的無此合同;最初簽定的為三方房產銷售合同,不是貸款合同;貸款合同為銀行同意放貸時本人去銀行簽署的,而且貸款合同較為繁瑣,銀行工作人員需要問你一堆問題。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

㈣ 貸款過戶需要哪些資料

貸款過戶所需資料：

1. 身份證明：包括過戶雙方的身份證原件及復印件。

2. 房屋相關材料：包括房產證、不動產登記證等。

3. 貸款合同及相關文件：原貸款合同、貸款余額證明、徵信報告等。

4. 過戶申請及公證材料：過戶申請書、公證處出具的公證文件等。

詳細解釋：

身份證明：過戶雙方都需要提供有效的身份證原件及復印件，這是銀行驗證申請人身份的基本材料。

房屋相關材料：過戶貸款時，房屋的權屬證明是必需的資料。這包括但不限於房產證、不動產登記證等，用以證明房屋的所有權及價值。

貸款合同及相關文件：由於貸款過戶涉及到貸款的轉移，因此原貸款合同、貸款余額證明、徵信報告等文件也是必要的。這些資料可以幫助銀行了解貸款的具體情況，包括貸款余額、還款期限、還款記錄等。

過戶申請及公證材料：進行貸款過戶時，需要提交過戶申請書，說明過戶的原因及意願。此外，根據銀行或相關機構的要求，可能還需要提供公證處出具的公證文件，以確保過戶行為的真實性和合法性。

以上資料的准備是為了確保貸款過戶的順利進行，減少不必要的麻煩和延誤。在准備資料時，建議咨詢銀行或相關機構，以確保提供正確和完整的資料。