1. 貸款按揭一年後，提前還款部分，剩下的余額怎麼算
若是在我行辦理的個人住房貸款，「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。
2. 銀行貸款余額可以提前還款嗎有什麼好處啊
只要是辦貸款就應該找個放心的渠道，現在有好多人都是在你我貸辦理貸款的，你如果要辦理，直接到這里就可以了，肯定能享受到更大的便利。
3. 截至提前還款日的每日貸款本金余額是什麼意思
貸款本金也叫貸款金額,或簡稱為本金.貸款本金有時被混淆的用來指原始貸款本金和貸款余額.
准確地講,貸款本金應該是原始的貸款本金.它們的關系可以用以下簡單公式來表述:
去看看貸款本金 = 已償還的本金 + 未償還的本金未償還的本金就是當前貸款本金余額,簡稱本金余額.計算:等額本息計算公式(月還款金額)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]等額本金計算公式(月還款金額)= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率等額貸款分為:等額本息貸款及等額本金貸款.等額本息貸款與等額本金貸款相比,在正常還款情況下,等額本金貸款能節省很多利息.
1、等額本息貸款:採用的是復合利率計算.在每期還款的結算時刻,剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息,也就是說未付的利息也要計息,這好像比"利滾利"還要厲害.在國外,它是公認的適合放貸人利益的貸款方式.
2、等額本金貸款:採用的是簡單利率方式計算利息.在每期還款的結算時刻,它只對剩餘的本金(貸款余額)計息,也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算,而只有本金才作利息計算.
3、因此,在傳統還款方式下,貸款周期越長,等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息.所以,如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話,貸款周期越長的借款人,越應該選擇等額本金貸款.針對貸款本金余額具體是什麼意思的問題,上述文章進行了詳細的闡述.相信看完文章,你一定對本金余額的概念有了大致的了解了.感謝您的閱讀.
4. 房貸提前還款是從貸款余額裡面減嗎
余額就是你的貸款本金,是應不會少的
利率仍按貸款時的利率計算實際貸款時間,利息會減少
但現在有的銀行會對提前還款部分的貸款本金,加罰1%的違約金,你仔細看看你的借款合同里有無這一款規定
5. 房貸提前還款,如何計算
分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，
一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;
二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
拓展資料：
怎麼還款比較劃算
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠
由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者
由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
等額本金和等額本息哪個適合提前還款?
等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合提前還款。
等額本息前期每個月還款額度中，本金比例少，利息比例較多，不適合提前還款。
我該如何選擇等額本息和等額本金?
貸款總額越少(5~20萬)，年限越短(5-10年)，兩者區別不大，一般總利息差距在0.1-1萬元以內。
貸款總額越高(100萬以上)，年限越長(15年以上)，兩者差距較大，等額本息比等額本金多支付的利息將超過10萬元以上。
制定適合自己的還款方式，量力而行。若對數字沒有直觀的理解，可用房貸計算器事先計算一下等額本息和等額本金這兩種方式的差別。
6. 建行如何提前還房貸呢怎樣查詢到自己的還貸余額
還貸余額可以在銀行查詢。
提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
7. 房貸提前還款 扣款成功 為什麼貸款余額還是沒變
扣款成功，貸款余額沒有變的話，可能是銀行還沒處理。不過可以放心，肯定會很快處理