㈠ 中國建設銀行住房貸款為什麼還款利息比本金多
這個與還款方式的計算公式有關，您採用的等額本息還款法，每個月總的還款額（本金+利息）是基本保持不變的，但是每個月還款額的構成是不斷變化的。期初還款時，由於貸款余額（剩餘未歸還貸款本金）比較大，所以每個月還款額中大部分歸還的是利息，本金相對較少；到貸款中期，基本每月還款額中本金部分與利息部分就相差不多了；到貸款後期，由於貸款余額不高，每月還款基本是本金了，利息就是很少一點點。
將還款方式的計算公式貼在這里，供你參考：
●等額本息還款法：
每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
註：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數
●等額本金還款法：
每月應還本金：a/n
每月應還利息：an*i/30*dn
註：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數 an第n個月貸款剩餘本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次類推 dn 第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推
㈡ 請問銀行貸款本金是包括利息嗎
本金就是借款人的貸款金額，比如貸款50萬，80萬等。
利息是借貸者使用貨幣資金必須支付的代價。
連本帶息（或本息合計）才包括本金和利息呢。
㈢ 貸款余額包括利息嗎
是按貸款剩餘本金余額計算利息的，
像你舉得例子，是按24.5萬計算利息。
㈣ 我的建設銀行個人住房貸款每月還的本金和利息各是多少會計算的朋友幫幫忙謝謝
本金=138000/12X20=575, 利息=965.65-575=390.65
上面是平均的。實際利息是由高到低的，也就是開始還款利息多，本金少
㈤ 建行個人住房貸款利率是多少
您的月供822元中包括利息和本金二部分；而且是每個月都在變化，開始利息多，逐漸利息減少。（第一個月的利息是380.42元；本金是441.58元）。
你的貸款利率打折後是4.15%。是5.94%打7折計算的。如果國家的利率調整，你的貸款利率也會調整；在每一年的7月份調整。但打折不調整。
一個是每月的本金和利息和相等叫等額本息；另一個是每月的本金相同叫等額本金，利息不斷變化。就你的貸款本息和本金計算如下：
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額 110,000.00 元
還款月數 180 月
每月還款 822.01 元
總支付利息 37,960.98 元
本息合計 147,960.98 元
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 110,000.00 元
還款月數 180 月
首月還款 991.62 元
每月遞減：2.11 元
總支付利息 34,436.00 元
本息合計 144,436.00 元
4. 如果你想提前還款，三年後還需要還款：87289.82元。全部是本金，沒有利息。
㈥ 建行個人首貸住房貸款怎麼計算啊 利率呢
2009年商業貸款,五年期貸款基準利率為5.76%,月利率為5.76%/12=0.48%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.032%,月利率為4.032%/12=0.336% ,3年期基準利率5.4%,月利率5.4%*70%/12=0.315%
7萬5年(60個月)月還款額:
[70000*0.336%*(1+0.336%)^60]/[(1+0.336%)^60-1]=1290.17元
7萬3年(36個月)月還款額:
[70000*0.315%*(1+0.315%)^36]/[(1+0.315%)^36-1]=2059.84元
說明:^60為60次方,^36為36次方
㈦ 建行住房按揭貸款利息如何計算
建設銀行房貸利率一覽表（商業貸款利率）：
一年以內（含一年） 5.60
一至五年（含五年） 6.00
五年以上 6.15
㈧ 建行個人住房貸款利息
建行個人住房貸款利率是5.94%
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
㈨ 建行住房貸款是不是先還的都是利息
個人住房貸款有「等額本息還款法」和「等額本金還款法」兩種，兩種還款法哪個更合算些，一直是市民關心的問題。房貸專家認為兩種還款方式沒有優劣之分，市民在選用兩種還款方法時，要根據自身的實際情況，綜合多種因素做出全面合理的選擇。
兩種還款法比較
「等額本息還款法」就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；「等額本金還款法」就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。採用等額還貸法每月還款額的計算公式為：本金×萬元月均還款額，等本還貸法每月還款額的計算公式為：本金÷貸款期限＋(本金-已還本金)×月利率。
等本還貸法每月還款額是不固定的，隨著本金的遞減而按月遞減。比如以一套50萬元的房子為例，採用8成商業性貸款，貸款期限為20年，如果是等額還貸法，按目前的利率每月還款額固定為2649元，如果是等本還貸法，則第一個月的還款額約為3340元，第二個月約為3333元，以後按月逐漸遞減。
計算兩種還貸方式的利息總額，其實相差很少，那為什麼絕大多數人都選擇等額還貸法呢，除了還貸額固定，計算方便外，最主要的原因在於採用等本還貸法，借款人初期的還款壓力很大，對資金不寬裕的購房者來說，只能選擇等額還貸法。但對於資金寬裕者來說，就可以根據需要隨意選擇了。
㈩ 建行個人住房貸款
個人住房貸款是中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。
1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。