二手房沒過戶怎麼走貸款

❶ 二手房買賣貸款流程怎麼走

二手房貸款流程1．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。3．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。4．過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。5．房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。貸款所交費用1．首先大部分都是稅費。如營業稅，規定一般營業稅的稅率為5．6％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1％或兩次交易20％的差額賣方繳納。還有契稅等等。2．中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規定統一，所以收費標準是按照行業習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現。3．咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。4．其他費用。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了

❷ 買二手房可以不過戶而申請貸款嗎

買了不過戶是不行的，銀行和小額房抵押貸款是必須有紅本本的！除非是私人的。

❸ 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房是先過戶還是先貸款？
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款。
2、其餘資金申請貸款等）並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
4、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；辦理二手房過戶時，買方帶上房產證、土地證、過戶收據、買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
5、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。辦理二手房過戶時，購房者按照規定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。

❹ 買二手房沒過戶前能貸款嗎

一、 二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。申請二手房貸款的條件： 1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明; 2、有穩定合法收入，有還款付息能力 3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物; 4、所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件; 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。二、簽二手房合同時要注意的事項 1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

❺ 買二手房,原來買的人沒有過戶,現在按揭貸款打不到他本人賬戶,怎麼辦

要現在的業主先去辦理新的房產證，然後才能進行之後的流程，按理說你在簽訂二手房買賣合同時應該知道房東和房產證上的不是同一個人會有風險的。

❻ 感謝解答：二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎具體流程是怎樣的

二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。
第一種為二手房住房貸款。
買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，此外還有需要房產的預評報告；
確定好貸款額度之後，買方轉首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請；
等待銀行審批，一般時間為一周，審批通過之後，買賣雙方辦理過戶；
過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押；最後等待放款。
第二種為置換式貸款。
置換式貸款適用於全款購房後貸款，新業主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點為必須先行全款購買，壓力較大。

❼ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的，在辦理房貸時需要提供房產的產權證。

房貸申請需要的資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。。

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

(7)二手房沒過戶怎麼走貸款擴展閱讀：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

參考資料來源：網路-房屋貸款

❽ 買二手房可以不過戶而申請貸款嗎

怎麼可能 你不過戶 銀行看不到房管局的它項權證
不可能給你貸款的