先過戶貸款

『壹』 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

如果還有其他招行問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

『貳』 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

(2)先過戶貸款擴展閱讀

二手房允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。

中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

『叄』 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

肯定是先貸款，畢竟銀行有一個審核的過程，如果你都沒通過銀行審核，沒有貸款資格，過了戶後，怎麼給賣家付款呢？所以一定是先貸款，後期在過戶。

『肆』 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

『伍』 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房是先過戶還是先貸款？
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款。
2、其餘資金申請貸款等）並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
4、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；辦理二手房過戶時，買方帶上房產證、土地證、過戶收據、買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
5、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。辦理二手房過戶時，購房者按照規定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。

『陸』 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

『柒』 貸款買二手車是先貸款還是先過戶

一般都是採取先貸款，後過戶的。

一、車貸需要的條件是：

1、具有有效身份證明且具有完全民事行為能力。

2、能提供固定和詳細住址證明。

3、具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力。

4、個人社會信用良好。

5、持有貸款人認可的購車合同或協議。

6、合作機構規定的其他條件。

二、貸款買車的流程：

1、引客戶在銀行特約經銷商處選擇汽車並簽訂購車協議或合同。

2、借款人向貸款行申請個人汽車按揭貸款。

3、經調查同意後簽訂合同。

4、辦理汽車公證、抵押等手續。

5、貸款人辦理放款。

6、貸款還清後，貸款人注銷質押憑證，並退還給客戶。

『捌』 買二手房是先過戶還是先貸款

買二手房貸款，是先過戶還是先貸款?需要注意哪些問題?
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
二手房交易過戶時要注意以下幾點

在戶口遷移手續沒有辦理好之前好先留意小部分尾款，等戶口遷移手續辦理好了再支付給賣家，這樣賣家的辦事效率會高很多。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
經過一手買賣之後再上市交易的房產均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
有些無房的人，可以買一套別人多餘的房;而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的人，可以賣掉舊房買新房;而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。

『玖』 買賣二手房能先過戶再貸款嗎風險何在如何規避

二手房是先過戶還是先貸款

一、二手房是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二、二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。