業主不肯過戶導致買方貸款過期

⑴ 房屋買賣過程中買方貸款未批責任誰來負

由於國家貸款政策收緊，利率上調，二套房貸貸款成數下降等因素導致買方無法支付多餘的房款而導致買賣合同違約的情況大量出現。因為合同具有相對性，對因國家政策導致的貸款無法獲批而產生的違約，買方要承擔這種違約責任。國家政策變更不屬於不可抗力，這種因政策變更產生的風險要由貸款方自己承擔，現在有律師提出現這種情況可以使用情事變更原則來處理。針對這種風險，建議買家在簽訂買賣合同時要綜合考慮自己的風險，給自己辦理貸款充裕的時間，設置好違約條款，最好把因銀行貸款導致的風險在合同或補償協議里約定清楚。

⑵ 房屋買賣合同沒有商定過戶時間，後買方堅持不定過戶時間，導致逾期不能執行，如何追究買方責任

1、你可以通知買方過戶
2、給予買方合理期限
3、合理期限過後可以訴訟要求辦理過戶手續
4、訴訟時效為2年

⑶ 房產已過戶，但因為買方的問題貸款批不下來，怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

⑷ 買方房款審批貸款已房貸，賣方可以長時間拖延不過戶嗎有強制過戶說法嗎沒有簽訂過戶時間

你們當時有買賣合同的，你付完賣房合同上規定的房款後如賣房者故意拖延不配合過戶可以起訴解決，並要求賠償你的損失。正常二手房買賣是最好簽訂銀行資金監管，付了首付款後，貸款下來銀行見到過戶到你名下的房本時才將尾款打入賣房賬戶。

⑸ 房屋買方逾期15天過戶，不配合銀行貸款，並發信息說不買了，拒簽解除合同手續，我的房子如何再出售

既然簽了合同，一切均依據合同條款來辦理。

因為是買方單方違約，所以你作為賣方屬於無過錯方，違約責任由買方承擔。

查看合同違約條款，與買方深入溝通，曉之以理，動之以情，說明他違約在先的事實，讓他明白如果違約雙方都會受到損失的結果，而且買方損失更大。

如果對方執意不配合，可以按照違約責任條款執行。

1.因為你收了定金，可參照違 約責任條款不予退還，給對方施加壓力。

2.根據違約處理的規定，按照處理糾紛的條款，及時收集證據，到仲裁機構或者法 院起 訴，維護自己的權益。

⑹ 二手房買賣中買方原因導致貸款延遲可以終止買賣合同嗎

不可以取消協議，但是你可以追究給你造成的損失。原因是房屋買賣合同已經成立了

⑺ 會不會出現已經過戶給買方，而買方取消了銀行貸款，最後出現賣方錢也

抵押都辦完了，意味著銀行已經和借款人簽訂了合同，因為房管局是看到銀行開具的承諾給予貸款的手續才會給房屋辦理他項權證的。銀行這個時候撤銷貸款時要肩負責任的。具體信息你提供的並不完全，所以建議找律師進行咨詢。

⑻ 買二手房，由於房主遲交貸款材料導致銀行審批延遲。現在房主要求我們

您好！
您這個情況有點復雜啊，建議去詢問下律師比較好
望採納，謝謝

⑼ 房產已過戶，但買方原因貸款不批准，怎麼辦

房產已過戶，但貸款卻不批准，還有這樣的事情發生？你當房產開發商或者中介都是智商欠稅呢！

正常情況下不可能出現房產已經過戶，但貸款批不下來這種事情發生。

現在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之後，一般都是必須完成過戶手續之後才能簽訂按揭貸款抵押合同的，因此有些朋友就會有疑問，假如房產已經過戶了，但是銀行貸款批不下來怎麼辦呢？

事實上這種事情在實際操作過程當中一般是不會出現的，我們來看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。

1、買賣雙方簽訂購房合同。

一旦雙方確認達成買賣意向之後，雙方就需要簽訂一個購房合同，只有簽訂了購房合同，才能夠向銀行申請住房按揭貸款。

2、提交定金。

如果買方確認已經要買下這套房，在簽訂完購房合同之後，就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過在這需要提醒一下大家，在繳納定金的時候，一定要跟開發商或者房產中介通過書面的方式確認，如果房貸辦理不下來定金應該怎麼退還，從而避免之後出現一些不必要的麻煩。

9、等待銀行放款。

辦理完房產抵押貸款合同之後，一般需要15天到一個月的時間，銀行就會放款。

從購房的這個流程我們可以明顯的看出，銀行貸款審批的流程是放在房產過戶之前的，只有銀行貸款審批通過了，才有可能走到房產過戶這一步。如果申請人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒絕了，那就不可能辦理房產過戶手續，所以正常情況下不可能出現房產已經過戶了，而貸款審批不通過的情況。

當然不排除題目所說的這種情況是你跟朋友之間出於信任所做的房產交易。比如你們雙方是熟人，然後在私下自己達成了交易，而為了避免交一些中介費，你們就自己辦理了房產過戶的相關手續，接著在不了解銀行房貸政策的情況下，就先把房產過戶到了對方的名下，然後再去銀行申請貸款。

但這種操作一般是申請不了房產按揭貸款的，只能以消費貸款或者經營性貸款的名義去向銀行申請。如果你在申請貸款的過程當中不符合銀行的條件而被拒絕，那隻能由你們私自交易房產的雙方承擔損失。