高評過戶貸款

① 我有套商品房價值50萬，去銀行抵押貸款，通過高評高貸我貸到了100萬，以後如果我無力還貸，犯法嗎

不能做到100萬的，只能做到評估值的七成。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。

② 商品房高評高貸指什麼

一般是指在房屋買賣，在辦理貸款的過程中，將房屋評估價提高，從而達到高額度的貸款，一般用於二手房，且主要是過去銀行審批政策不嚴格時產生的，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。

高評就是高評估值，高貸就是高貸款額。這是出現在貸款買房的情形當中。

高評高貸多數是中介操作。

假設買200萬元的房產，按20％首付需支付40萬元，但通過評估公司把房價「高評」到250萬元，可變成首付50萬元、貸款200萬元。中介可以先墊付50萬元首付給賣方，待200萬元銀行貸款打到賣方賬戶後，賣方再將50萬元歸還中介。「高評高貸」周期約1個月，買方只需支付這50萬元「過橋資金」1個月的利息，相當於零首付購得一套200萬元的房產。在該流程中，中介多以自有資金進行「過橋墊付」，並從中獲取服務費及過橋資金利息。

(2)高評過戶貸款擴展閱讀：

高評高貸存在的風險：

如果你要高評高貸的話，需要承擔以下風險

1、銀行可能不會給你貸高貸，放款時間慢；

2、做高評高貸對你的月供壓力會加重，你要綜合考慮自己的月供能力在做決定。

3、高評高貸本身的手續費成本壓力

③ 二手房交易的時候，採用高評估價到銀行貸款（商業貸款），然後使用指導價進行交稅，有沒有問題

你在玩火哦，意思房子是90-50之間，你交稅用50，貸款用90.個人建議啊，90w不是沒利息的，你這樣做，很容易被審查出來的。不聰明的做法啊

④ 什麼叫過戶貸款

也是抵押貸款的一種，過戶帶就是二手房買賣中的貸款，由購買方去銀行申請，比一般的抵押貸款的年限高，成數高，最長20年，可以貸款房屋評估價的7成左右

⑤ 貸款代辦和高評一萬，中介一萬，評估兩千，更名三千合理嗎這個價錢

您所在的城市是哪裡，不同地方不同中介的收費不同。

⑥ 二手房交易價高於評估價能貸款嗎

二手房交易價高於評估價可以貸款，貸款流程如下：
1、買賣雙方和銀行簽訂貸款合同，會讓賣方辦理一個本行的借記卡，並留下卡號（放款用）；
2、銀行合作評估公司根據銀行提供的賣方聯系方式聯系賣方，去實地看房後並向銀行出具評估報告；
3、銀行收到評估報告後，會同買賣雙方的貸款資料及其他資料整理卷宗上報本行信審部門；4、銀行審核貸款合格，批准貸款時間及數額；
5、已批貸後銀行通知買賣雙方辦理過戶手續；
6、過戶後將新產權證交於銀行，銀行拿新產權證去辦理抵押登記手續；
7、銀行辦理抵押登記手續完畢，收到他項權利證後一般三個工作日內會將所審批貸款額支付到方賬戶。

⑦ 什麼是高評高貸

一、高評高貸一般用於二手房，且主要是過去銀行審批政策不嚴格時產生的，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。
二、在二手房交易貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對購房者所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見首付款憑證才能放貸。

⑧ 過戶貸是什麼意思

一、過戶貸款是什麼意思

過戶貸款也是抵押貸款的一種，是二手房買賣中的貸款，由購買方去銀行申請，比一般的抵押貸款的年限高，成數高，最長20年，可以貸款房屋評估價的70%左右

二、買賣二手房能先過戶再貸款嗎

款購買二手房，二手房要先付首付再貸款然後過戶，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的。以下為正常流程：

1、遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。