買房子貸款資料不齊全不能簽合同嘛

㈠ 房子交全款後為什麼不能簽正式合同

交完首付沒簽購房合同不正常

正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（簽購房合同） -- 房管局備案。

如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：

1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。

3、開發商因某種原因被建委暫停網簽。這種情況，再恢復網簽後，就能簽訂正式合同，問題不大。

㈡ 資料不全銀行會簽貸款合同嗎

你所說的這種情況，銀行是不會簽貸款合同的。

銀行貸款這件事是比較嚴肅的，在資料不齊全的情況下，銀行是不會跟你簽署貸款合同的。

你在辦理貸款的過程中，若是資料不齊全，是根本走不到簽署貸款合同這個流程的。

資料不齊全，你會卡在第一個環節，也就是貸款進件環節。

只有當你的資料補充齊全後，你才有可能下一個環節。

治療齊全滿足貸款條件後。才有可能和銀行簽署貸款合同。

所以說，像你描述的資料不齊全的情況，銀行是不會跟你簽署貸款合同的。

㈢ 買房貸款沒有下來可以簽購房合同嗎

具體的要看你們合同中是如何約定的，交款日期又是多久，盡量和房地產商協商看看如何解決，咨詢銀行申請進度，是否能夠順利批款。
以下資料可以作個參考:
在貸款買房這一模式中存在著兩層法律關系，一是買賣雙方之間的房屋買賣關系，二是購房者與銀行之間的借貸關系。根據合同的相對性原則，買賣雙方的房屋買賣合同對銀行沒有約束力，而買方與銀行之間的借貸合同對賣方沒有約束力。因此，如果是由於貸款沒有辦下來導致買方不能按時足額支付購房款的，買方應當按照合同的約定向賣方承擔違約責任。買方不能用其與銀行之間的合同來抗辯其與賣方之間的合同，如果確實是由於銀行的過錯導致未按時放款的，那麼買方可以另外向銀行追究違約責任，但這並不影響買方需要向賣方承擔的違約責任。

㈣ 是不是銀行貸款審批下來後，才能正式簽購房合同

若您需要辦理個人一手住房貸款，申請流程如下：
1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4、貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈤ 請問大家，買房子什麼時候簽購房合同可以等貸款辦下來之後再簽合同嗎謝謝回答！

分析如下：

基本上你簽認購書時，認購書上會註明7天後簽正式合同，並交首期款，再14天後交餘下的款項。建議看清楚發展商給你簽的各類文件。
買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。現在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
3、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

拓展資料：

1、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

2、「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。

3、貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。 貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。 審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。

（資料來源：網路：貸款）

㈥ 買房子貸款簽合同必須本人嗎父母也不能代簽嗎

從民事角度說，簽訂重大民事合同的主體應具有完全民事行為能力。也就是說你必須成年且能清楚的理解合同中的意思。那麼你本人就應當對這份合同承擔民事責任。從授權的角度說，你可以書面授權其他有民事行為能力的人，如你的父母代為簽署協議。但是，銀行未避免不必要的糾紛，一般不允許他人代簽。

如此重要的合同，還是自己來簽署吧，有的條文說明的還是看清楚比較好，老人家有的時候對這些事情不是很清楚的。

(6)買房子貸款資料不齊全不能簽合同嘛擴展閱讀：

共有財產進行處分須經全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，買賣雙方應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。

由於房地產所有權採用記名登記制度，因此交易時房屋的所有權利人，均應在《房地產買賣合同》上簽字，買家應注意這些簽字的真實性。

除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權書，該授權還應經過公證機關的公證。

需要特別注意的是，如果當作夫妻共有財產的房屋子產權僅登記了一方的名字時，買家需要確認夫妻雙方出售房屋的意願是一致的。

㈦ 房子交了首付卻沒簽合同，安全嗎，簽合同時要注意什麼問題，貸款的話要准備啥資料

可以肯定的是很不安全，想了解下，您當時交訂金的時候有簽合同嗎？？如果有簽合同的話，那交首付的時候就應該是去網簽過戶。過戶的時候才給他首付的。等產權出來用新產權證在銀行做貸款吧剩下的錢交給房東。如果您是貸款，需要提供工作證明收入證明結婚證，過戶的時候也要結婚證。貸款過戶都需要您夫妻雙方到場的。。如果給首付。但是沒簽合同，也沒網簽。這個是很不安全的額。

需要准備的東西：身份證、婚姻狀況證明、收入證明、戶口本、買賣合同等基本材料以及銀行需要的其他相關材料。

現在盡快的去把合同簽了，以免造成損失，在簽合同的時候最好找一個有經驗的第三方，一保證合同的真實有效和自身的權益

㈧ 買房交了首付卻不能簽購房合同

一般來說，在簽訂購房合同的當天需要支付首付，如果只付了首付但不簽合同，購房人則要小心一點，如果非買不可，可以留下相應的票據，例如在收據上註明是購房首付款，所購的是哪套房子。
買房流程：
1、買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，如果是二手房還應對照房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息，才有後面的購買交易；
2、買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及「五證」等；
3、買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發商准備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被忽略，其實這個步驟包括很多細節需要注意：
1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實 測表》、《 管線分布圖》；
2、查看交付的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異；
3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格；
4、在接到新房後，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

㈨ 買房按揭必須自己簽合同嗎

買房貸款必須本人到場，辦理房貸時，銀行需要當面與申請人商議貸款利率、還款期限等問題，驗證各項信息是否真實有效。若本人不到場，貸款被拒的可能性很大，如果貸款申請環節由他人辦理，最後簽字的時候還是需要本人到場。

買房子貸款流程：

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)。

2、銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等等。

6、簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。

㈩ 買房子付首付款時不簽訂合同嗎

什麼理論？開發商瞎搞！
按正規流程來說，首付款式簽完合同再付的，合同上寫清楚首付什麼時候給，然後貸款怎麼個貸款！
怎麼會給了首付不簽合同？
本人從事房產銷售5年多，沒見過你說的這種情況！不簽合同就不付首付！另外，你看看開發商有沒有預售合同之類的手續！如果手續不全的話，那就要當心了！