㈠ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
㈡ 房主賣房後又將房產證拿去抵押貸款這可咋辦
這里牽扯到怎麼賣的問題，如果是私下協議賣房，那把房產證抵押貸款，最後如果房被沒收了，米最多與賣家要回購買的房款，如果是在房產交易中心過戶了，賣給你，從法律意義上已經屬於你了，那麼原來房東拿房抵押貸款，是無效的，你無需擔心。
㈢ 賣房時先過戶給買方,然後買房再用這個房子做抵押付款可以嗎
按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。
在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：
1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證；
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；
3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內；
4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。
房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：
1）、房屋的年限在20年之內；
2）、房屋的面積要大於50平米；
3）、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70％。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。
只付首付的房子可以抵押貸款嗎？抵押貸款如何辦理？
抵押貸款如何辦理？
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
㈣ 我是房主要賣房子,買家要先過戶再貸款
抵押貸款是需要先過戶。但可以貸款放款後再交房。購房合同上要約定清楚，一般程序，先付首付，貸款初審，如果通過，過戶同時申請抵押貸款，賣房方提供放款的銀行卡帳號。待產權轉移完畢，銀行放款到位後，房屋交房。本次合同執行完畢。
㈤ 貸款過程中先過戶再抵押的矛盾怎麼解決
【案情簡介】 宋女士與黃先生簽訂了房屋買賣合同，黃先生需要將所購房屋抵押給銀行辦理貸款，而在交易尚未完成時，宋女士因害怕風險而不願在未拿到全部房款時，先將房屋過戶給黃先生辦理抵押。雙方各執一詞，交易難以完成，最終只得解除合同。 王淳法官表示，本案反映了二手房貸款中的一個困局：賣房人因沒有收到全部房款而不願將房屋過戶至買房人名下，此時買房人因不能將房屋設定抵押而無法貸款用於支付房款，這樣就不能付清房款而取得房屋所有權，交易行為不但無法完成，而且往往發生糾紛。 王淳法官認為，房屋買賣中的按揭貸款涉及賣房人、買房人和銀行三方之間的關系：賣房人將房屋過戶給買房人，買房人將房屋向銀行設定抵押，貸款用於支付購房款，銀行在取得抵押權後將貸款直接撥付給賣房人，買房人向銀行返還貸款。由此可見，為了回收房款，需要買房人向銀行貸款，買房人為了取得貸款又需要向銀行提供抵押擔保，而買房人設定抵押又需要取得房屋的所有權。因此，需要賣房人將房屋過戶至買房人的名下，如此，交易才能完成，買賣雙方的交易目的才能實現。 對於一些賣房人擔心「買房人在房屋過戶後，由於貸款過程出現的某些問題，賣房人遲遲收不到餘款」的問題，段永強律師表示，買房人逾期支付房款時，賣房人除可以要求買房人繼續支付房款之外，還可以要求買房人支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣房人還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房屋，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。 買房人要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房人用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買房人如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任，由此產生的貸款問題責任在買方而不是賣方。 陳旭委員為擔心貸款風險的賣房人「支了一招」：在買房人需要貸款購房的情況下，金融擔保公司可以提供先行提供款項給賣房人，在辦理完過戶手續後，由房地產經紀（中介）公司直接領取房屋產權證，然後為買房人辦理抵押貸款，從銀行貸出的款項再歸還中介公司。這樣的操作程序可以解決購買二手房的貸款問題。當然，買賣雙方要注意選擇規模大、信譽好的中介公司進行操作，買房人還需支付一定比例的中介費用。
㈥ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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㈦ 我賣房子中介付全款，先公證以後再過戶，買方要用房子抵押貸款要求我留一張空白銀行卡和密碼我有啥風險
不太懂這種操作，正規流程是:房產買賣過戶，一次性付款的話，分兩次直接打到你的銀行卡上，不用拿銀行卡給對方。
貸款的話，買家先付首付，然後銀行審批貸款通過就可以辦理房產過戶抵押之後你會收到銀行轉來的貸款，也不用拿銀行卡給對方，只需要提供銀行卡號碼即可。
㈧ 請問賣二手房是對方先申請貸款還是先過戶
先申請貸款，等對方批貸之後再去過戶。
二手房買賣流程：
1、簽購房合同
買賣雙方簽完成交合同後，如果需要貸款的話，需要雙方分別攜帶銀行要求的相關文件，去銀行簽署銀行出具的貸款合同，一般需要7個工作日左右才能放貸。
2、先交公維，再掛牌，然後出網簽合同
在等放貸的時候，去房地產交易中心辦理公共維修基金，然後掛牌公示以及網上簽署合同的事項。要注意順序不要搞錯了。如果是通過中介成交的話，讓中介公司去代辦也行，不過是不是有額外的費用要事先協商好。
3、審批貸款
買房者要首先向銀行申請二手房貸款，銀行審核完資料後符合條件的話由銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前給抵押合同。
4、過戶
銀行審批後就可以去辦理過戶的手續了，一般當天就能交稅。要交易的雙方和銀行的工作人員都到場，先去辦理登記收件，交易中心把原來的不動產證收回，然後開一個收件回執的文件去辦理減免稅的相關證件辦理繳稅的事情。
5、領證
過了二級審批後，就可以去房地產交易中心領取不動產證和他項權證了，產權人本人帶收件回執和身份證領取房地產權證書，銀行的人員則拿抵押證和他項權證。
6、交房
領完證書後就可以去辦物業移交，在辦理的時候要注意，賣房者要把水電煤、有線電視、寬頻、電話、供熱、物業等費用等給結清，完了後雙方就可以辦理更名的手續啦
各種手續都辦完了還有一件重要的事情，就是去所在地區的派出所核實賣家的戶口是不是遷出去了，如果沒有的話，最好預留他的戶口遷出保證金。
7、銀行放款
各種手續都辦完後，銀行拿到他項權證會在10個工作日內給賣家放款，到了這里，整個貸款買房的流程才算走完。
相比較的話全款買房就簡單的多了，只要辦理交公維、掛牌、網簽、過戶交稅，領證和交房這些流產，而且不需要銀行員工在場就可以辦理。