公積金余額沖抵貸款劃算嗎

『壹』 用公積金余額沖抵貸款具體流程是怎樣的

公積金沖還貸是指第一期的月供正常還款以後，主貸人或者主貸人配偶、直系親屬公積金賬戶的余額，用來償還房貸的月供，這些房貸包括公積金貸款、組合貸款或商業貸款。公積金沖還貸有兩種方式，一種是每年一次性還款，另一種是每月償還本息。由主貸人向貸款銀行或公積金中心申請。

溫馨提示：以上內容僅供參考，具體以住房公積金管理中心規定為准。
應答時間：2021-05-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『貳』 如何使用公積金沖抵還貸：年沖，月沖那個更省錢

年沖：一次性沖抵最省利息


「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」須
優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款
的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。shqianyy


根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不
低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款
方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。


選年沖還是月沖關鍵看現金流

銀行理財專家認為，究竟選擇年沖和月沖哪種方式才是正確的，要取決於各人的現金流量以及還貸計劃（是否打算提前還貸等），選擇月沖並不妨礙提前還貸，
購房者可以把每月節省的現金積攢到年底一塊沖抵本金，而且可優先歸還商貸本金；選擇年沖，還貸初期的現金流壓力可能較大，但是，一年過後，隨著貸款本金的
一次性沖抵，月供負擔也將大幅減少。不過，年沖還需考慮沖還公積金貸款後，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月沖更有利於積累現金，用以提前沖還商
業貸款。

採用一次性還款法委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸採用逐月還款法委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息提取的住房公積金金額不足時借款人應及時補足還款金額提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款

提醒目前一套房屋一個家庭只能選擇一種沖還貸方式且參與沖還貸人員的沖還貸方式與主貸人一致不可以既選擇年沖又選擇月沖

『叄』 公積金沖抵兩種方式那種劃算

根據公積金中心規定

，使用「年沖」還需要滿足一些條件：

第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；

第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不
低於6個月還款額。

另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低。

對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款

方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。

(3)公積金余額沖抵貸款劃算嗎擴展閱讀：

公積金，通常是指住房公積金，有時也指 公司公積金。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位。

民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。

具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

『肆』 公積金余額沖抵貸款劃算嗎

很多人在用繳存的住房公積金申請了貸款之後，都會尋找用公積金余額去沖還貸款本息。而沖還貸款主要有兩種方式，月沖和年沖。那麼，公積金月沖和年沖哪個合算呢？月沖就是逐月還款，逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，然後按月支付每期貸款本息。年沖則是一次性還款，是直接將公積金賬戶上的全部余額支取出來、沖抵貸款本金。而公積金月沖和年沖哪個合算，其實是因人而異的。畢竟每個人的情況都不同。像年沖相當於提前還款，它沖還的是貸款本金，而月沖沖還的是月還款額。也就是說，年沖減少了貸款本金，相應的每月還款額也會有所降低。因此年沖比較適合公積金賬戶余額較多，貸款初期現金支出壓力不大的人。至於月沖，更適合憑月收入還貸，手頭閑置資金並不多的人，它可以減輕還款的壓力。
【拓展資料】一、住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二、住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：（1）.住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。（2）.只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。（3）.住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。（4）..住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。（5）.住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金具。
三、住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函[2009]3號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十【拓展資料】一、四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業按照國稅函[2009]3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

『伍』 公積金貸款月沖劃算還是年沖劃算

純公積金貸款，月沖和年沖區別非常大，月沖是每個月都要還款，年沖是年底還款，年沖比較劃算。利息會少扣不少。

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

提前還貸

只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金。

有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什麼約定（一般人簽合同時可能不太在意這條）。

有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點。

『陸』 公積金沖本金劃算嗎

一次性沖抵本金最省利息
直接提取法，又稱為一次性還款法。和「按月對沖」的本息還貸不同，它是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，一年只能提取一次。
「直接提取其實是一種提前歸還本金，節省貸款的利息。比如你第一年需要歸還50萬元本金的利息，到明年就是40萬元本金的利息了。」公積金管理中心工作人員介紹，這種方式最適用於一些公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
不過，根據公積金中心規定，使用直接提取還款還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。
因減少了貸款的本金，相應的每月還款額也有所降低，那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。

『柒』 公積金逐月還款劃算還是每年對沖劃算

一、公積金提前還款的流程
（一）一次性歸還本息方式
1、申請人可通過撥打公積金管理熱線查詢自己的剩餘尾款金額，同時要預約提前還款的金額；
2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3、受委託銀行審批；
4、公積金管理審批；
5、去銀行償還貸款本息；
6、將提前還款表送至公積金留檔。
（二）歸還部分貸款本金方式
1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款；
2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3、確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
4、受委託銀行審批；
5、公積金管理審批；
6、去銀行償還部分貸款本金；
7、將提前還款表送至公積金留檔。
二、公積金提前還貸劃算嗎？
住房公積金提前還款應當視自身情況確定，如果您沒有更好的理財途徑，手頭閑錢較多，那麼可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。
還有很重要的一點是，同商業貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續費或違約金，相當於額外節省了一部分開支，所以利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。但是如果您提前還款了，勢必會造成流動資金減少。
例如，有的購房者貸款後沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結果購房之後房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大於公積金貸款的利息支出，因此是否應該住房公積金提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。
另外，物價因素也要考慮在內。因為貨幣是有時間價值的，比如別人向您借了1萬元，由於物價上漲因素，可能半年後還回來的1萬元實際上只值九千多。所以在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對於已經貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。
公積金沖還貸分為兩種：年沖和月沖。不管是月沖還是年沖，首先沖掉的都是公積金部分。
一、年沖，沖的是本金
如果組合貸款中公積金貸了20W，每次年沖的時候都是先沖公積金貸款的本金。等到哪天把公積金本金沖沒了，繼續年沖的話，才開始沖商貸的本金，然後重新核算月還款。年沖，一年只有兩次，四月和九月。不管你什麼時候辦理好了業務，只能等到下一個四月或者九月才會幫你執行（四月九月當月辦理的，要等到下一個輪次才能執行）。
二、月沖，沖的是月還款額
在工作日內隨時辦理，下月或者下下月20日左右生效。月沖沖的是每個月的還款額。但是先是沖公積金那部分。月還商貸3000和公積金2000，月沖2000的話，是先沖公積金的2000。如果是月沖3000的話，先沖掉2000公積金，剩下的1000再沖商貸3000中的1000。
三、年沖月沖哪個更適合你
年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；月沖適合靠月收入還貸的人，因為前期還貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力，不過，當然也是需要根據各人的實際情況決定。
1、月沖就是說每月不用存錢到銀行，自動從帳戶中扣除月還款金額的沖還貸方式，當然你可以選擇只沖公積金貸款的月還款額或者公積金貸款和商業貸款的月還款額一起沖。
2、年沖和月沖是可以相互變更的，但必須是在辦理業務一年之後。
3、一般公積金沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金、補充公積金，參貸人的基本公積金、補充公積金。

『捌』 公積金年沖和月沖什麼區別本人商貸40萬，住房公積金余額兩萬，怎麼使用劃算

您好，公積金月沖和年沖的區別：
首先作為借款人需要明白的是，公積金年沖又稱一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金；而公積金月沖也叫逐月還款法，是指銀行每月固定時間自動從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用於償還房貸月供。對於大多數購房者來說，公積金月沖是比較常見的選擇。
公積金年沖和月沖哪個劃算：
單就節省利息來說，當然是公積金年沖，一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。但也要具體情況來分析，對於大多數購房者來說，公積金賬戶余額往往不多，相應的公積金貸款額度也會比較低，只能選擇公積金+商業貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無疑更合適一些。而像公務員、教師等群體，公積金賬戶余額較高，就可以選擇公積金年沖，一次性沖抵貸款本金，並申請縮短貸款年限，以達到節省利息的目的。