160萬有貸款的房子過戶費是多少

⑴ 我買一個160平米的房子，160萬需要交多少的稅。謝謝一定採納。

160平米的二手房過戶費，依據交易雙方的不同情況，需要交納的具體稅費明細如下：
一，契稅按照3%繳納：
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
2、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

⑵ 160平方房子過戶費（所有費用）

2015年新政
1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標准：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
一.住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：
營業稅產證發證日期未滿五年 成交價*5.6%
產證發證日期滿五年 無
個人所得稅 成交價*1%
土地收益金 單位房改房 成交價*1%
安居房 成交價*2%
可上市交易的經濟適用房 成交價*15%
商品房 無
契稅 產證面積90平米以下 成交價*1%(首套房)
90平米(含)—144平米之間 成交價*1.5%(首套房)
二套房不計上述面積區分 成交價*3%
交易服付費 產證面積*6元
產權登記費 80元/件
抵押登記費 80元/件(貸款購房繳納)
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
二.產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：
營業稅 產證發證日期未滿五年 成交價*5.6%
產證發證日期滿五年 (成交價—上次成交價)*5.6%
個人所得稅 成交價*1%
土地收益金 單位房改房 成交價*1%
安居房 成交價*2%
可上市交易的經濟適用房 成交價*15%
商品房 無
契稅 成交價*3%
交易服付費 產證面積*10元
產權登記費 80元/件
抵押登記費 80元/件(貸款購房繳納)
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

⑶ 200萬的房子過戶費要多少錢

二百萬的房子過戶費計算需要看房子的面積、房產證的年限來計算，還需要看房產過戶類型。

一、繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

二、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

三、買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個人所得稅

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

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案例：

原標題：不同過戶方式成本大不同 贈與免稅手續簡化費用低

「爺爺名下的房子想轉給我，要怎麼操作，需要多少費用？」《廣廈時代》微信公眾號「北青房產」常收到有關房屋過戶方面的咨詢。近日，北京市地稅局也出台通知，進一步簡化了直系親屬之間贈與房屋辦理免稅的手續，贈與這種過戶方式的成本大幅降低。

繼承、贈與、買賣……多種過戶方式到底都需要多少成本？選擇哪種過戶方式更加合算？看似簡單的過戶操作起來還是會遇到不少麻煩，大多業主會選擇請中介協助辦理。

《廣廈時代》特采訪了相關專業人士，為業主理清過戶那些事兒。

爺爺房子過戶給孫子

贈與最方便

李小姐是北京人，因為從小生活在一起，感情比較深，八十多歲的爺爺想把自己名下的房子改成她的名字。李小姐了解後發現，雖然是爺爺的房子，要想過戶給自己，也可以採用不同的方式，每種方式費用區別較大。她希望知道，到底哪一種過戶方式最合適？

鏈家地產朝陽區的一位過戶專員向我們介紹，像李小姐這樣的情況，主要可以考慮兩種過戶方式，繼承和贈與。繼承的費用是最低的，不用交任何稅即可辦理。但是要明確的是，要採取繼承過戶，要等到爺爺百年以後。

而且，像李小姐的情況，並不屬於第一順位的繼承人，需要憑遺囑才可以辦理繼承權公證。如果沒有遺囑，需要每個繼承人都在房產分割協議上同意並簽字才可繼承。總而言之，採取這種過戶方式雖然省錢，但程序非常復雜。

如果採用贈與的方式，李小姐屬於爺爺的直系親屬范圍，可以辦理贈與免稅手續，費用也不高。直系親屬之間的贈與是可以免除個人所得稅的，不過需要繳納3%的契稅。

如果房屋價值被認定為200萬元，李小姐則要交6萬元的契稅。該過戶專員表示，直系親屬之間進行房屋過戶，與其他方式相比，贈與是最方便，也是成本較低的一種方式，但需要提醒的是，如果沒有事先約定，這種贈與是可以撤回的。

⑷ 一套90萬的房子過戶費需要多少

1、過戶費是以房地局的評估價來算的，不是房東的報價。如果房地局評估價為7000元/平米，評估總價就是120*7000=84萬。過戶費用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬加上80萬的房價，總共就應該是88.2萬。

2、營業稅和個稅在法律上是由房東承擔，但是現在二手房這一塊，房東都是凈得價，他會把他的費用全部算進房價里，不承擔任何費用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因為房子是唯一性的，所以現在房東都是不承擔稅費的。

3、如果您買房要用到貸款，一般還有貸款擔保費用，貸款金額的2%，由擔保公司收取，再加上其他所有雜費（一般2000元左右）。

《房屋轉讓過戶的規定》

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納的訖稅（財政部門收取）

3、屋評估費按評估後總價的估事務所收）

4、公證費最高元

房產過戶費用一：買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區具體規定

4、權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。

房產過戶費用二：賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、 營業稅：差價5.5%（房產證未滿5年）

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）房產過戶的費用有以下幾項，但是各地可能會有出入：

房產過戶費用三：政策性收費：

1、 契稅：普通住宅：評估價1.5%；非普通住宅：評估價3%

2、 個人收入調節稅：（評估價-原購入價）20%

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%；非普通住宅購入兩年以上的（評估價-原購入價）5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積6元每平方米

5、 印花稅：評估價0.1%

6、土地證工本費：105元

7、 房產證工本費：85元

8、 交易評估費：評估價0.3%

房產過戶費用四：如果通過中介交易，應支付的中介費：

1、 交易中介費：成交價1%

2、房產權證代辦費:每證100元。

(4)160萬有貸款的房子過戶費是多少擴展閱讀：

案例：

王先生沒看房本就交50萬首付款，網簽時才發現房本不滿五年稅費竟高達50餘萬。因無力承擔，王先生起訴至通州法院要求解除合同。近日，經過通州法院調解，王先生得以拿回首付款。

王先生在北京生活多年，一直沒有購房，轉眼間孩子到了上學的年齡，為了給孩子落戶並辦理入學手續，王先生和妻子將買房的事情提上了日程。經過多次看房，王先生夫妻最終選擇了通州區運喬的一套房屋，總房款150餘萬元，並約定由王先生承擔房屋交易過程中的全部稅費。

賣房人稱該房屋已經購買了多年，王先生在沒有查看房產證的情況下就以為該房屋可以享受稅收優惠政策。簽訂合同後，王先生交納了50餘萬元的購房首付款。但在辦理網簽時，王先生發現賣房人取得房產證的時間不滿五年，需要一年後才能達到享受稅收優惠的條件。

如果不能享受優惠政策，王先生需要承擔的稅費竟然高達50餘萬元，完全超過了王先生的承受能力。

⑸ 100萬房子過戶費需要花多少費用

100萬的房子過戶費按房產證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。

過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。

低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

(5)160萬有貸款的房子過戶費是多少擴展閱讀：

過戶費：過戶費是指委託買賣的股票、基金成交後，由買賣雙方為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬於證券登記清算機構的收入，由證券經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。

過戶費除了證券過戶費之外，房地產也是有過戶費。房地產過戶方式有很多種，相對應的他的過戶費也都不相同的。

過戶方式：

繼承過戶

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋轉讓

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象，是不是屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

過戶資料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

過戶費用

正常過戶

1、交易稅費

（1）營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。

一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

（2）個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

（3）印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

（4） 契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。

（7）登記費（工本費）80元 共有權證：20元。

2、所需材料

（1）地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

（2）房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

房屋過戶政策性收費：

1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .

2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

房屋過戶中介收費：

房屋過戶如果通過中介交易，二手房過戶費怎麼算？所應支付的中介費包含以下：

1、交易中介費：成交價*1%

2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。

贈與過戶

贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。

⑹ 160萬的二手房過戶需要多少錢

二手房辦理過戶需要哪些費用

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)買方第一次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方第一次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上、買方不是第一次購房、車庫、非普通住宅(商業用房)。

2、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%；商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。

4、交易費：6元/平方*房屋平方數。

5、工本費：一個證件80元;二個證件90。

6、評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)。

7、抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)。

8、購房證明：20元一份一般需開3份。

9、公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。

二手房過戶的流程是怎樣的

1、簽訂合同。購房者在選定二手房源之後，還需要前往房子的所在地進行考察，看是否合自己的意，然後針對產權狀況、交房時間、支付方式與賣房者進行溝通，並簽訂購房合同。

2、辦理過戶。在簽完購房合同之後，雙方需要一同前往房管局提出過戶的申請，並提交雙方的材料，等待相關人員審核房子的產權。

3、繳納稅費。房子在過戶之前，還需要買賣雙方前往不同的窗口處繳納相應的稅費，包括契稅、個人所得稅、產權登記費、手續費等待，繳納完之後拿繳費憑證。

4、辦理登記。將繳費得到的憑證，提交至辦理過戶的窗口，並領取房屋產權的登記表，填寫真實的信息，辦理登記手續。

5、領取房產證。手續都辦理完之後，購房者只需要等待通知，然後前往房管局領取新的產權證就可以了。

⑺ 200萬的房子過戶費一般大概需要多少

買一套200萬的房子稅費大約是：契稅(3萬)+印花稅(1000元)+銀行按揭費(1萬)+其他費(4.5萬左右)=8.6萬。

一、契稅

非首套、非普通的住房，契稅稅率統一定為3%。什麼是普通住房？普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建築面積在140平方米（含140平方米）以下的房子，首套普通住房有3種稅率：

1、建築面積小於90平米的，稅率為1%;

2、建築面積在90-140平米之間的，稅率為1.5%;

3、建築面積大於140平米的，稅率為3%。

如果首套買的是新房，適用稅率是1.5%。200萬的房子契稅=200萬×1.5%=3萬元

2、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為「貼花」。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

200萬的房子印花稅=200萬×0.05%=1000元。

3、銀行按揭費

此外，絕大部分的人買房時都採用按揭貸款，在這個環節還需要交銀行按揭費，銀行按揭費費率一般如下：

印花稅（銀行按揭的印花稅）：房價的千分之五

保險費：貸款額＊1.2倍＊1%*年限＊折扣

公證費：一般在200元至300元之間

其他項權證費：一般在200元到300元之間

律師費：一般每單200元到500元之間

這些稅費依人而定，需要考慮貸款金額和貸款年限，不大好計算，按照200萬房款、100平方的房子，銀行按揭費應該不低於1萬。

其他費

1、防盜系統費：大概在800至1500元之間；

2、管道煤氣開通費：2500元左右；

3、有線電視安裝費：300元左右；

4、預交3個月的物業管理費：100平米的房子250元左右；

5、水電周轉金：各200元

6、裝修保證：一般是1500元；

7、物業維修基金：一般是房價的2%，老王200萬的房款，物業維修基金為200萬×2%=4萬；

8、轉移登記費：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200萬房子轉移登記費是80元。較後算出其他費約是：4.5萬左右

二手房過戶的流程

1、領表簽約：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》並填表。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；

2、查檔鑒定：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。做《房屋安全鑒定報告》；

3、交稅：交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；

4、登記：登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；

5、取證：取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

以上內容參考：網路-二手房交易稅費

以上內容參考：網路-二套房首付降至4成 200萬房子可少付60萬首付款